г. Артем Приморского края 22 августа 2011года

Судья Артёмовского городского суда Приморского края Макарова И.В.,

с участием истца Тарасовой С.Л.,

представителя ответчика (в порядке ст. 50 ГПК РФ) С.,

при секретаре Фардзиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой С.Л. к Буланову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасова С.Л. обратилась в Артемовский городской суд с иском к Буланову А.М., в котором просит признать Буланова А.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Приморский край, г. Артем.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 22.08.1996года она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Артем. В указанном доме с 06.02.1988года зарегистрирован ответчик Буланов А.М., 1938 года рождения. Ответчик в доме не проживает в течение 23 лет, членом её семьи не является, его имущества в доме нет. Регистрация ответчика в спорном доме ограничивает её права по распоряжению своей собственностью. Полагает Буланов А.М. утратил право пользования жилым помещением на основании ч.2 ст. 292 ГК РФ.

В судебном заседании Тарасова С.Л. исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила, дополнительно пояснив, что жилой дом, расположенный адресу: г.Артем, она приобрела 22.08.1996года у С. по договору купли-продажи. На момент приобретения дома ответчик был зарегистрирован по указанному адресу, но там не проживал и его вещей в доме не было. На момент покупки дома его износ составлял 79%. В настоящее время дом обустроен и используется как дача.

Ответчик Буланов А.М. о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом путем направления заказного письма по последнему известному месту жительства, в суд не явился. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Буланова А.М. с участием в качестве его представителя адвоката С., назначенного судом в качестве представителя ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ

Представитель ответчика С. пояснила, что поскольку место жительства ответчика не известно и его позиция по делу не выслушивается, просит принять решение в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.08.1996года Тарасова С.Л. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Артем. Как следует из представленного договора, указанный жилой дом принадлежал продавцу жилого дома С. на основании договора дарения, удостоверенного Артемовской государственной нотариальной конторой 04.05.1993г. Договор купли-продажи зарегистрирован 22.08.1996 года в Артемовском бюро технической инвентаризации.

Право собственности Тарасовой С.Л. подтверждено справкой Отделения № 10 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю от 18 июля 2011года.

Как следует из домовой книги, по указанному адресу с 06.02.1988 года зарегистрирован Буланов А.М., 1938 года рождения, который на момент заключения договора купли-продажи в доме не проживал. После приобретения домовладения Тарасовой С.Л. Буланов А.М. в дом не вселялся, совместно с Тарасовой С.Л. не проживал, общего хозяйства не вел, членом её семьи не является. Данные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей П., Е., Н., рапортом и.о. участкового уполномоченного ОМВД РФ по Артемовскому городскому округу К., согласно которому Буланов А.М. с 06.02.1988года зарегистрирован в спорном доме, но по указанному адресу никогда не проживал.

Из показаний свидетеля П. следует, что с 1969 года она проживает в доме, расположенном по-соседству с домом истицы, знала прежних собственников спорного дома. На момент приобретения домовладения истицей в доме никто не проживал, дом был пустой. В настоящее время по указанному адресу Буланов А.М. также не проживает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Е. пояснила, что Буланов А.М. сын бывшего собственника дома. Дом перепродавался несколько раз, предыдущих собственников она не знает, так как в доме они появлялись редко. На момент приобретения спорного дома Тарасовой С.Д. Буланов А.М. в доме не проживал. Примерно в 1994 году он уехал из города и больше ничего о нем не известно.

Свидетель Н. пояснил, что проживает с истицей по соседству, Буланова А.М. не видел около 15 лет. На момент приобретения дома Тарасовой С.Л. Буланов А.М. в доме не проживал и после покупки дома истицей на него никто не претендовал.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основаниям для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом того обстоятельства, что отчуждение спорного жилого дома на основании договора купли-продажи состоялось 22.08.1996г. в период действия ЖК РСФСР, следовательно, основания сохранения прав ответчика могли быть предусмотрены указанным нормативным правовым актом.

В соответствии с ч. 2 ст. 127 ЖК РСФСР, право пользования помещением сохраняется за членами семьи собственника жилого дома, квартиры (ст. 53 ЖК РСФСР), проживающими совместно с ним, и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры.

По смыслу указанной правовой нормы право пользования помещением сохраняется за бывшими членами семьи собственника жилого помещения, если они проживают совместно с собственником.

Факт совместного проживания с собственником жилого дома и обстоятельства приобретения ответчиком Булановым А.М. самостоятельного права пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлены. Какое-либо соглашение о порядке пользования домом между новым собственником Тарасовой С.Л. и Булановым А.М. не заключалось, членом её семьи он не является и в доме по адресу: г.Артем, совместно с ней не проживал, в связи с чем суд признает Буланова А.М. утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Тарасовой С.Л. к Буланову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Буланова А.М. признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Приморский край, г.Артем.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Артемовский городской суд.

Судья И.В. Макарова