№2-837/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Артем 29 июня 2011 г.

Судья Артемовского городского суда Кубатова О.А.

при секретаре Голик Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляковой А.Н. к Галаган Н.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Полякова А.Н. обратилась в суд с иском к Галаган Н.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Артем. В судебном заседании представитель истицы Поляковой А.Н. по доверенности О. в обоснование исковых требований пояснил, что в ноябре 2008 года истица и ответчица договорились о том, что ответчица Галаган Н.В. продаст истице Поляковой А.Н. квартиру в г. Артеме, в которой ответчица проживала, за 667000 рублей. Предварительно ответчица взяла на себя обязательство приватизировать спорную квартиру на свое имя, с последующей ее продажей истице за обозначенную цену. В декабре 2008 года истица передала, а ответчица получила за квартиру денежные средства в общей сумме 780000 рублей: 667000 рублей по предварительному договору в качестве стоимости приобретаемой квартиры и 113000 рублей- денежные средства в оплату задолженности за квартиру 33000 рублей и 80000 рублей - недостающую сумму для приобретения ответчицей дома для своих нужд. 05 декабря 2008 года между истицей и ответчицей был заключен предварительный договор, согласно которому ответчица взяла на себя обязательство продать Поляковой А.Н. квартиру, расположенную по адресу г. Артем, за 667000 рублей. В дате подписания договора была допущена описка и вместо 2008 года был указан 2009 год, тогда как фактически указанный договор заключен сторонами в 2008 году. Поскольку до настоящего времени ответчица не выполнила своих обязательств по заключению договора купли-продажи спорной квартиры, на определенных предварительным договором условиях, просил суд обязать ответчицу понудить заключить с истицей договор купли-продажи квартиры в г. Артеме за цену 667000 руб. в трёхдневный срок с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ответчицы расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.

Истица Полякова А.Н. поддержала доводы представителя, дополнила, что она передала Галаган Н.В. денежные средства в общей сумме 780000 рублей: 667000 рублей по предварительному договору в качестве стоимости приобретаемой квартиры, за оплату задолженности за квартиру 33000 руб. и 80000 рублей - недостающую ответчице сумму для приобретения дома. Это подтверждается расписками от 05.12.2008 г. и 22.12.2008 г. Решением Артемовского городского суда с ответчицы Галаган Н.В. в её пользу была взыскана сумма неосновательного обогащения 113000 руб. Денежную сумму 667000 руб., оплаченную по предварительному договору в качестве стоимости приобретаемой квартиры, ответчица ей не возвращала. Просила обязать ответчицу понудить заключить с ней договор купли-продажи квартиры в г. Артеме за цену 667000 руб. в трёхдневный срок с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ответчицы расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.

Ответчица Галаган Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судом неоднократно направлялись ответчице судебные повестки по двум адресам, однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ ответчица недобросовестно пользовалась процессуальными правами и уклонялась от получения заказной корреспонденции, направленной ей судом. Почтовые отправления вернулись с указанием «истёк срок хранения». Таким образом, суд известил ответчицу о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Суд, выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 05 декабря 2008 года между Поляковой А.Н. и Галаган Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец- Галаган Н.В. взяла на себя обязательство продать покупателю – Поляковой А.Н. квартиру, расположенную по адресу г. Артем, за 667000 рублей. Галаган Н.В., согласно распискам, получила от Поляковой А.Н. расчёт за квартиру 05.12.2008 года в размере 363 000 рублей, 22.12.2008 года в размере 417 000 рублей.

Доводы истицы о том, что в указанной в предварительном договоре дате его заключения описка, а именно, указана дата 05.12.2009 г., а фактически был заключён 05.12.2008 года, суд принимает во внимание, поскольку расписки о передаче истицей ответчице денежных средств в счёт оплаты квартиры по предварительному договору датированы 05.12.2008 г. и 22.12.2008 г.

Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательств по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ, который предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что предварительный договор купли-продажи спорной квартиры истицей с ответчицей был заключён, деньги в счёт оплаты за квартиру переданы истицей ответчице, от заключения основного договора купли-продажи ответчица уклоняется.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Галаган Н.В., заключив с Поляковой А.Н. предварительный договор, приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры на оговорённых в предварительном договоре условиях, и у неё возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Суд полагает, что предварительный договор от 05.12.2008 года, заключённые между истицей и ответчицей, содержит все необходимые условия.

Согласно ст.ст.554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также должен предусматривать цену этого имущества.

В предварительном договоре от 05.12.2008 г. указано имущество- квартира, расположенная по адресу г.Артем, а также указана цена – 667000 руб.

Правилами основного договора купли-продажи недвижимости предусмотрена письменная форма. Письменная форма предварительного договора была соблюдена.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В предварительном договоре от 05.12.2008 г. срок не указан, однако, согласно вышеуказанной статье ГК РФ, если срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

С момента заключения предварительного договора прошло более 2-х лет, однако, ответчица уклоняется от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры.

Что касается требований истицы о взыскании с ответчицы расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., они подлежат частичному удовлетворению на основании ст. 100 ГПК РФ, подтверждаются соответствующей квитанцией, однако, исходя из требований разумности, а также количества судебных заседаний, учитывая сложность дела, суд полагает заявленную сумму снизить до 5000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Понудить Галаган Н.В. заключить договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры в г.Артеме с Поляковой А.Н. за цену 667000 руб. в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Галаган Н.В. в пользу Поляковой А.Н. расходы на оплату услуг представителя 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Артемовский городской суд.

Федеральный судья