Дело № 2-1245/2011

Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

05 сентября 2011 года Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при секретаре: Бабынцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюкова В.А. к ООО «Геодезическая компания», Хурматулину О.Р., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении границ между земельными участками, снятии и постановке на кадастровый учет земельного участка и взыскании компенсации морального вреда,

    У С Т А Н О В И Л:

Сердюков В.А. обратился в суд с иском к ООО «Геодезическая компания», Хурматулину О.Р., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении границ между земельными участками, снятии и постановке на кадастровый учет земельного участка и взыскании денежной компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного в г. Артеме, площадью 1500 кв. м., на основании государственного акта на право собственности на землю от 28.12.1993 г. № ПК-27-2800, постановления Главы администрации г. Артема № 572 от 28.12.1993 г.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка 20 октября 2009 г. ООО «Геодезическая компания» выполнила межевой план его участка, после чего земельный участок поставлен на кадастровый учет, 15 января 2010 года Управлением Росреестра по Приморскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В сентябре 2010 года при оформлении дополнительного земельного участка выяснилось, что кадастровые работы ответчиком ООО «Геодезическая компания» выполнены некачественно: границы его земельного участка с кадастровым номером не совпадают с границами, фактически занимаемого им участка, выделенного в собственность в 1993 году по Госакту. Фактически он занимает участок шириной 31,9 м по фасаду и 31,62 м по задней меже, длина - по левой и правой меже - 47,05 м., что соответствует Госакту.

По данным межевого плана, внесенным в ГКН, земельный участок имеет другие размеры: 28, 6 м. по фасаду, 28,04 м. по задней меже, длиной 53,15 м. и 52,24 м.

Полоса земли шириной примерно до 3,5 метров и длиной 53 метра, фактически занимаемая истцом, значится по данным ГКН за смежным участком по адресу: г. Артем, с кадастровым номером , собственником которого является Хурматулин О.Р. С Хурматулиным О.Р. спора о границе между участками нет.

При производстве кадастровых работ ООО «Геодезическая компания» ему не были показаны на местности точки № 4688 4687 и не было принято во внимание место нахождения изгороди и нежилых строений, которые были давно выстроены и использовались истцом постоянно. В результате его земельный участок поставлен Росреестром на кадастровый учет в границах, не соответствующих Госакту и фактически существующим границам.

22 сентября 2010 г. он обращался в ООО «Геодезическая компания» ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Приморскому краю с заявлением о проведении кадастровых работ, ответа до настоящего времени не получил.

Описание точек закрепления и прохождения частей границ, выполненное в межевом плане на листе № 5, не соответствует фактически существующей границе в натуре. Для сохранения площади земельного участка 1500 кв.м. в документах увеличена длина земельного участка с 47 м. до 53 м, с чем он не согласен.

Первоначально истец просил обязать ответчика привести межевой план спорного земельного участка безвозмездно в соответствие с государственным актом на право собственности на землю , и фактически занимаемым участком, а именно: произвести кадастровые работы по уточнению координат следующих точек границ указанного земельного участка: 5060,5061,4688,5062,5054,4687; включить в состав межевого плана уточненные значения координат следующих точек: 5060, 5061, 4688, 5062, 5054, 4687; внести дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке по адресу: г. Артем, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат точек границы с участком по поулице), включить в состав межевого плана заключение кадастрового инженера,обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы, акт согласования вновь уточненного местоположения части границы от точки 5060 - 5061 - 4687, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец в лице представителя исковые требования уточнила и просила установить границу между земельными участками, расположенными по адресам: г. Артем, ул. ----. (кадастровый номер ----) и г. Артем, ул. ----, (кадастровый номер ----) в соответствии с уточненными значениями координат точек 4687, 4688. Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: г. Артем, (кадастровый номер ----) в границах, определенных межевым планом от 20.10. 2009 г; поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: г. Артем, (кадастровый номер ----), площадью 1500 кв.м. в соответствии с установленной границей со смежным земельным участком (кадастровый номер ----) и с уточненными значениями координат точек 4687,4688, точкой 4235 в существующих координатах и вновь определенными точками в соответствии со схемой расположения земельных участков от 17.07.2011 г., взыскать с ООО «Геодезическая компания» компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Представитель ООО «Геодезическая компания» Данилова Л.С. не согласилась с иском в части взыскания компенсации морального вреда, в остальной части против иска не возражала. Указала, что изначально ошибку в координатах допустили геодезисты при межевании соседнего земельного участка, расположенного в г. Артеме, принадлежащего Хурматулину О.Р. Межевание участка проводили сотрудники другой геодезической компании МУП «АПБ» . В настоящее время без суда не получается исправить допущенную ошибку.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Е.А. против иска не возражал, суду пояснил, что постановку и снятие с кадастрового учета производит ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Приморскому краю.

Хурматулин О.Р. в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть иск Сердюкова В.А. без его присутствия, указал, что с иском согласен, спора по границе земельных участков у них нет.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и данного Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Согласно ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" по договору подряда на выполнение кадастровых работ, подрядчик должен обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

Пунктом 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю от 28.12.1993 г. № ПК-27-2800, постановления Главы администрации г. Артема № 572 от 28.12.1993 г. Сердюков В.А. является собственником земельного участка по адресу: г. Артем, площадью 1500кв. м.

20 октября 2009 г. ООО «Геодезическая компания» по заданию истца выполнила межевой план, после чего земельный участок поставлен на кадастровый учет и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Кадастровые работы ООО «Геодезическая компания» выполнены некачественно: границы земельного участка истца с кадастровым номером --- не совпадают с фактическими границами участка, выделенного в собственность в 1993 году по Госакту. Фактически истец занимает участок шириной 31,9 м по фасаду и 31,62 м по задней меже, длина - по левой и правой меже - 47,05 м., что соответствует Госакту.

По данным межевого плана, внесенным в ГКН, земельный участок имеет другие размеры: 28, 6 м. по фасаду 28,04 м. по задней меже, длиной 53,15 м. и 52,24 м. Полоса земли шириной примерно до 3,5 метров и длиной 53 метра, фактически занимаемая истцом, значится по данным ГКН за смежным участком, расположенным по адресу: г. Артем, с кадастровым номером ---, принадлежащим Хурматулину О.Р. Указанное подтверждается Схемой расположения земельных участков от 17.07.2011 г., выполненной ООО «Геодезист».

Собственником смежного земельного участка является Хурматулин О.Р., который существующую границу между участками не оспаривает.

При производстве кадастровых работ силами ООО «Геодезическая компания» истцу не были показаны на местности точки № 4688 4687 и не было принято во внимание место нахождения изгороди и нежилых строений, которые были давно выстроены и использовались истцом постоянно. Акт согласования границ выполнен формально, без указания на местности места нахождения границы земельных участков, что не позволило истцу своевременно узнать о нарушении своих прав.

В результате земельный участок истца поставлен Росреестром на кадастровый учет в границах, не соответствующих Госакту и не соответствующих фактически существующим границам.

22 сентября 2010 г. истец обратился в ООО «Геодезическая компания» ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Приморскому краю с заявлением о проведении кадастровых работ с целью исправления ситуации, однако ответа до настоящего времени не получил, межевой план не приведен в соответствие, кадастровая ошибка не исправлена.

Услуги по изготовлению межевого плана были оплачены истцом в полном размере 10.08.2009 г. в сумме 7500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствие со качество работы" target="blank" data-id="39332">ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Кадастровая ошибка в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а именно в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости в соответствии со статьей 22 указанного закона либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Уточненные координаты точек установлены и подтверждаются Схемой расположения земельных участков от 17.07.2011 г., выполненной ООО «Геодезист», ответчиками не оспариваются.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца по установлению границы со смежным земельным участком и по снятию земельного участка в неверных координатах с кадастрового учета и постановке на кадастровый учет по уточненным координатам.

Суд не находит оснований для взыскания с ООО «Геодезическая компания» компенсации морального вреда, поскольку изначально ошибку в координатах допустили геодезисты МУП «АПБ» при межевании земельного участка, расположенного в г. Артеме, принадлежащего Хурматулину О.Р., поэтому вины ООО Геодезическая компания» в нарушении прав истца не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границу между земельными участками, расположенными по адресам: г. Артем, (кадастровый номер ---) и г. Артем, (кадастровый номер ---) в соответствии с уточненными значениями координат точек 4687 (н3), и новой точкой н2 в соответствии со Схемой расположения земельных участков, выполненной ООО «Геодезист» 17.07.2011г.

Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: г. Артем, (кадастровый номер ---) в границах, определенных межевым планом от 20.10.2009 г.

Поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: г. Артем, (кадастровый номер ), площадью 1500 кв.м. в соответствии с установленной границей со смежным земельным участком, расположенным г. Артем, (кадастровый номер ---), точкой 4235 в существующих координатах и вновь определенными точками в соответствии со Схемой расположения земельных участков от 17.07.2011 г.: точки н1, н2, н3.

В иске Сердюкова В.В. к ООО «Геодезическая компания», Хурматулину О.Р. , Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения через Артемовский городской суд.

Судья:              М.В. Александрова