Именем Российской Федерации 10 августа 2011 г. Артемовский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Зиганшина И.К. при секретаре Семенцовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легенького Е.Г., Легенькой Т.Н. к Борисову А.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Легенький Е.Г. и Легенькая Т.Н. обратились в суд с иском к Борисову А.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что по договору купли-продажи от 12 ноября 2009 года они приобрели у Борисова А.П., Б. и О. в общую совместную собственность квартиру, расположенную в г. Артеме. Право общей совместной собственности на приобретенное по договору жилое помещение зарегистрировано 10 декабря 2009 года. На момент заключения сделки и до настоящего времени в нарушение п. 9 договора купли-продажи один из бывших собственников Борисов А.П. остается зарегистрированным в приобретенной ими квартире, что влечет нарушение их прав. В связи с данным обстоятельством они вынуждены оплачивать коммунальные услуги с учетом ответчика, лишены возможности реализовать право на распоряжение своим имуществом. Поэтому Легенький Е.Г. и Легенькая Т.Н. просят в судебном порядке устранить нарушение их прав, признать ответчика Борисова А.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в г. Артеме, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик Борисов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту отбывания им наказания в виде лишения свободы надлежащим образом и в установленном законом порядке, поэтому суд в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав объяснения истцов Легенького Е.Г. и Легенькой Т.Н., изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцы Легенький Е.Г. и Легенькая Т.Н на основании договора купли-продажи от 12 ноября 2009 г., заключенного с Б., О. и ответчиком Борисовым А.П., приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную в г. Артеме. Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение произведена 10 декабря 2009 г. Договор купли-продажи жилого помещения от 12 ноября 2009 г. заинтересованными лицами не оспорен. Сохранение ответчиком Борисовым А.П., как одним из бывших собственников жилого помещения, регистрации в квартире, расположенной в г. Артеме, переданной по договору Легенькому Е.Г. и Легенькой Т.Н., нарушает права истцов, поскольку прекращение права собственности, в том числе на жилое помещение в связи с его отчуждением на основании ст. 235 ГК РФ влечет за собой прекращение у бывшего собственника права пользования этим помещением. Регистрация гражданина по месту жительства не отнесена законом к основаниям возникновения или прекращения жилищных прав и обязанностей. Кроме того, согласно п. 9 договора купли-продажи от 12.11.2009 г. бывшие собственники жилого помещения, в том числе ответчик Борисов А.П. при заключении сделки приняли на себя обязательство произвести снятие с регистрационного учета в 5-дневный срок со дня подписания договора. Других соглашений между сторонами не заключалось. Данное обязательство ответчиком Борисовым А.П. не исполнено до настоящего времени. Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Поскольку право собственности ответчика Борисова А.П. на квартиру, расположенную в г. Артеме, как одного из прежних собственников жилого помещения, после отчуждения жилого помещения по договору купли-продажи прекращено, какого-либо соглашения о предоставлении квартиры в пользование и для проживания между истцами и ответчиком не заключалось, истцы Легенький Е.Г. и Легенькая Т.Н. вправе по основаниям, предусмотренным ст. 304 ГК РФ, требовать защиты своих прав как собственников и, соответственно, вправе требовать признания ответчика Борисова А.П. утратившим право пользования квартирой, расположенной в г. Артеме. Согласно ст. 11 ЖК РФ способом защиты жилищных прав является прекращение жилищного правоотношения. Требование истцов Легенького Е.Г. и Легенькой Т.Н. о снятии ответчика Борисова А.П. с регистрационного учета не подлежит самостоятельному разрешению, поскольку в соответствии с установленным порядком - п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007 года № 208, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета без непосредственного участия этого гражданина. Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать Борисова А.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в г. Артеме Приморского края. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Артемовский городской суд. Судья: