дело № 2-1429/2011

                                            Именем Российской Федерации

10 августа 2011 г. Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Зиганшина И.К.

при секретаре Семенцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витковского М.Р. к ООО «Управляющая жилищная компания Гранд» о признании действий незаконными и производстве перерасчета платы за жилое помещение,

                       у с т а н о в и л:

Витковский М.Р. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая жилищная компания Гранд» о признании действий незаконными и производстве перерасчета платы за жилое помещение за период с августа 2008 года по апрель 2009 года по тарифу 11,68 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения и с мая 2009 года по сентябрь 2009 года по тарифу 13,43 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности В. пояснила, что на основании договора купли-продажи от 26.08.1994 года истец является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Артеме, который находится в управлении ООО «УЖК Гранд». Решением Думы Артемовского городского округа № 293 от 17.04.2006 г. установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 11,68 руб. за кв.м. для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещении муниципального жилищного фонда и собственников помещений, которые, не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. С 01.05.2009 года вступило в силу постановление Администрации Артемовского городского округа № 432-па от 17.04.2009 г., согласно которому для собственников жилых помещений многоквартирных домов размер платы за содержание и текущий ремонт составил 13,43 рублей за кв.м. С 01.08.2008 года и по 30.09.2009 года ООО «УЖК Гранд» незаконно, в одностороннем порядке повысило плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном в г. Артеме, с 11,68 рублей за кв.м. до 14,50 рублей за кв.м. и весь этот период незаконно взимало плату в указанном размере. Так как собрание собственников жилого дома, расположенного в г. Артеме, по вопросу повышения платы за содержание и ремонт жилого помещения не проводилось с 2006 года, то ООО «УЖК Гранд» не имело право самовольно увеличивать тариф. Следовательно, действия ООО «УЖК Гранд» по увеличению платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного в г. Артеме, за период с 01.08.2008 года по 30.09.2009 года являются незаконными. Поэтому истец Витковский М.Р. просит признать действия ООО «УЖК Гранд» по увеличению платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом дома, расположенном в г. Артеме, за период с 01.08.2008 года по 30.09.2009 года незаконными, и обязать ООО «УЖК Гранд» произвести перерасчет произведенной оплаты за период с 01 августа 2008 года по 30 апреля 2009 год по тарифу 11,68 рублей за квадратный метр и с 01 мая 2009 года по 30 сентября 2009 год по тарифу 13,43 рублей за квадратный метр.

Представитель ответчика ООО «УЖК Гранд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поэтому суд в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В представленном письменном отзыве представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что действия ООО «УЖК Гранд» являются правомерными, поскольку в связи с тем, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, то управляющая компания, учитывая существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора управления многоквартирным домом, установила плату за текущий ремонт и содержание мест общего пользования с 01.05.2008 г. в размере 14,50 руб. Истец пользовался предоставленными услугами по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования и, оплачивая квитанции по установленному тарифу, фактически согласился с предложением управляющей компании об изменении тарифа.

Выслушав объяснения представителя истца В., изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец Витковский М.Р. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Артеме, находящемся с июня 2006 года в управлении ответчика ООО «УЖК Гранд». В период с августа 2008 года по сентябрь 2009 года ООО «УЖК Гранд» производило начисление Витковскому М.Р. платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу 14,50 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения. Данные действия ответчика являются незаконными по следующим основаниям.

Порядок определения размера платы за жилое помещение регулируется ст. 156 ЖК РФ. Согласно ч. 7 указанной нормы размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, как предусмотрено ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, устанавливается органами местного самоуправления.

Решением Думы Артемовского городского округа № 293 от 17.04.2006 г. установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 11,68 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещении муниципального жилищного фонда и собственников помещений, которые, не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

С 01.05.2009 г. вступило в силу постановление Администрации Артемовского городского округа № 432-па от 17.04.2009 г., согласно которому для собственников жилых помещений многоквартирных домов плата за содержание и текущий ремонт установлена в размере 13,43 рублей за квадратный метр.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в доме, расположенном в г. Артеме, в размере 14,50 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения ООО «УЖК Гранд» установлен незаконно, поскольку данный тариф общим собранием собственников помещений в доме, расположенном в г. Артеме, либо органом местного самоуправления Артемовского городского округа не устанавливался.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Следовательно, ответчик ООО «УЖК Гранд» обязан произвести Витковскому М.Р. перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с августа 2008 года по апрель 2009 года из расчета тарифа 11,68 за квадратный метр общей площади и с мая 2009 года по сентябрь 2009 года из расчета тарифа 13,43 за квадратный метр общей площади.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ истец Витковский М.Р. имеет право на возмещение за счет ответчика ООО «УЖК Гранд» понесенных по делу судебных расходов в виде оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

                                                                      р е ш и л:

Признать действия ООО «Управляющая жилищная компания Гранд» по начислению Витковскому М.Р. платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного в г. Артеме Приморского края, по тарифу 14,50 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения в период с августа 2008 года по сентябрь 2009 года незаконными.

Обязать ООО «Управляющая жилищная компания Гранд» произвести Витковскому М.Р. перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного в г. Артеме Приморского края, за период с 01 августа 2008 года по 30 апреля 2009 года из расчета тарифа 11,68 за квадратный метр общей площади и с 01 мая 2009 года по 30 сентября 2009 года из расчета тарифа 13,43 за квадратный метр общей площади жилого помещения.

Взыскать с ООО «Управляющая жилищная компания Гранд» в пользу Витковского М.Р. в счет возмещения судебных расходов 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Артемовский городской суд.

Судья: