дело № 2-1205/2011

            Р Е Ш Е Н И Е

                   Именем Российской Федерации

12 августа 2011 г. Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Зиганшина И.К.

при секретаре Храмковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комплексная мастерская-4» к Чихунову М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

            у с т а н о в и л:

ООО «Комплексная мастерская-4» обратилось в суд с иском к Чихунову М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 65 200 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности К. уменьшил размер исковых требований до 28 960 руб. и пояснил, что 01.01.2010 г. между ООО «Комплексная мастерская-4» и ответчиком Чихуновым М.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 27,2 кв.м., расположенного в г. Артеме, сроком до 30 июня 2010 года включительно. На основании акта приема-передачи от 01.01.2010 года истец передал, а ответчик принял указанное нежилое помещение во временное владение и пользование. В соответствии с п. 6.1 заключенного договора арендная плата за помещение была установлена в размере 16 320 рублей. Ответчик был обязан ежемесячно в течение пяти банковских дней со дня выставления счета вносить арендную плату путем перечисления денежной суммы на банковский расчетный счет истца. Свою обязанность по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнял, поскольку не внес арендную плату за апрель и июнь 2010 года в общей сумме 32 640 руб. По истечении указанного в договоре срока аренды ответчик помещение истцу по акту приема-передачи не возвратил и продолжал пользоваться помещением по июль 2010 года включительно. За данный месяц ответчик произвел плату в сумме 20 000 руб. Поэтому ООО «Комплексная мастерская-4» просит взыскать с ответчика Чихунова М.Н. задолженность по арендной плате по договору от 01.01.2010 года за апрель и июнь 2010 года с зачетом переплаты за июль 2010 года в размере 28 960 рублей.

Ответчик Чихунов М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, врученной ему лично судебной повесткой. Учитывая, что ответчик Чихунов М.Н. о причинах своей неявки не сообщил и об отложении судебного разбирательства не просил, суд с учетом мнения представителя истца и в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца К., изучив письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Комплексная мастерская-4» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 01 января 2010 года между ООО «Комплексная мастерская-4» и ответчиком Чихуновым М.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 27,2 кв.м., расположенного в г. Артеме, принадлежащем на праве собственности арендодателю, сроком до 30 июня 2010 года включительно.

Заключенный договор аренды сторонами не расторгнут, в судебном порядке недействительным не признан. Ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 27,2 кв.м., расположенное в г. Артеме, по акту приема-передачи от 01.01.2010 года.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 6.1 заключенного договора аренды арендная плата за пользование нежилым помещением установлена в размере 16 320 рублей. Арендатор был обязан ежемесячно вносить арендную плату путем перечисления указанной денежной суммы на банковский расчетный счет арендодателя в течение пяти банковских дней со дня выставления счета.

Таким образом, одним из условий договора аренды является обязанность арендатора вносить арендную плату в определенном размере в порядке и сроки, установленные договором.

02 апреля 2010 года истец выставил ответчику счет на оплату аренды за апрель месяц 2010 года на сумму 16 320 рублей, который был получен Чихуновым М.Н. 5 мая 2010 года, и 01 июня 2010 года счет на оплату аренды за июнь месяц 2010 года на сумму 16 320 рублей, который был получен Чихуновым М.Н. 4 июня 2010 года, о чем свидетельствуют его подписи на указанных счетах. Полученные ответчиком счета в нарушение условий договора до настоящего времени не оплачены, допустимые доказательства произведенной оплаты за указанные периоды ответчиком не были представлены.

Следовательно, требования ООО «Комплексная мастерская-4» о взыскании с ответчика Чихунова М.Н. задолженности по арендной плате за апрель и июнь 2010 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При разрешении заявленных требований также необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По условиям договора аренды (п. 5.2) по истечении срока действия или расторжения договора арендатор обязан освободить помещение и вернуть его арендодателю по акту приема-передачи. Поскольку ответчиком не представлено доказательств выполнения данного требования договора, ООО «Комплексная мастерская-4» был обоснованно выставлен Чихунову М.Н. счет на оплату арендных платежей за июль 2010 года, который был направлен и получен ответчиком по почте. На основании приходного кассового ордера от 19 июля 2010 года ответчиком Чихуновым М.Н. в счет арендной платы за июль 2010 года была внесена сумма в размере 20 000 руб., которая превышает размер месячной арендной платы. Поэтому сумма переплаты за июль 2010 года в размере 3 680 руб. обоснованно зачтена истцом в счет долга по арендной плате за апрель и июнь 2010 года в размере 32 640 руб. С учетом произведенного зачета долг ответчика по арендной плате составляет 28 960 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ истец ООО «Комплексная мастерская-4» имеет право на возмещение за счет ответчика Чихунова М.Н. оплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 1 068 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                                        р е ш и л:

Взыскать с Чихунова М.Н. в пользу ООО «Комплексная мастерская-4» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2010 года в размере 28 960 рублей и в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1 068 рублей 80 копеек, всего 30 028 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Артемовский городской суд.

Судья