именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года                        г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Ермолиной К.В.,

при секретаре Шаповаловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбиной С.Н. к Цовбуну М.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                                                              установил:

Цыбина С.Н. обратилась в суд с иском к Цовбуну М.Г., указав, что она является собственником квартиры, которую она приобрела в собственность у ответчика по договору купли-продажи от 14 апреля 2011 года. Согласно пункту 5.9 данного договора прежний собственник обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в течение 21 дня с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Артему. Поскольку свидетельство о государственной регистрации права на Цыбину С.Н. было выдано 18 апреля 2011 года, то сняться с регистрационного учета ответчик должен был до 10 мая 2011 года. В связи с тем что данную обязанность он не исполнил до сих пор, Цыбина С.Н. просит суд признать Цовбуна М.Г. прекратившим право пользования жилым помещением, обязать ОУФМС РФ снять его с регистрационного учёта по указанному адресу, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В ходе производства по делу Цыбина С.Н. уточнила исковые требования, с учётом уточнённых исковых требований просит признать Цовбуна М.Г. утратившим право пользования жилым помещением, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании Цыбина С.Н. уточнённые исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, но продолжает оставаться зарегистрированным в принадлежащей ей квартире, в настоящее время местонахождение ответчика неизвестно. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Цовбун М.Г. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, поэтому в соответствии со ст. ст. 119, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Цыбина С.Н. на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2011 года является собственником квартиры № 39 г. Артема. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи (п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Цовбун М.Г. является прежним собственником вышеуказанного жилого помещения. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечёт для него прекращение права пользования квартирой.

Положения ст. 30 ЖК РФ предусматривают право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право собственника предоставить жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

Доказательств того, что право пользования квартирой у ответчика вновь возникло по основаниям, предусмотренным законом, или на основании договора с новым собственником, суду не представлено.

Регистрация же по месту жительства является актом административного учёта и не свидетельствует о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Согласно условиям п. 5.9 договора купли-продажи, заключённого между Цыбиной С.Н. и прежним собственником Цовбуном М.Г., последний обязался сняться с регистрационного учёта по месту своего прежнего жительства в течение 21 дня с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Артему.

Как видно из материалов дела, свидетельство о государственной регистрации права собственности на Цыбину С.Н. было выдано 18 апреля 2011 года, следовательно, сняться с регистрационного учета ответчик должен был до 10 мая 2011 года, однако, до настоящего времени он этого не сделал.

При таких обстоятельствах Цовбун М.Г. подлежит признанию утратившим право пользования квартирой .

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                    решил:

исковые требования Цыбиной С.Н. к Цовбуну М.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Цовбуна М.Г. утратившим право пользования квартирой.

Взыскать с Цовбуна М.Г. в пользу Цыбиной С.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Артемовский городской суд Приморского края в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья          К.В. Ермолина