дело № 2-157/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Артем Приморского края 18 января 2012 года

Судья Артёмовского городского суда Приморского края Кубатова О.А.

при секретаре Голик Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перетятько Г.В. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Перетятько Г.В. обратился в суд с иском к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок по адресу г.Артем, указав, что с 1985 г. по 2005г. по данному адресу проживали его родители. После смерти родителей он получил по завещанию дом с земельным участком 2834 кв.м., 1200 кв.м. было в бессрочном пользовании под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, и им на данном участке построен жилой дом. Дополнительно он получил разрешение на строительство на данном участке индивидуального гаража размером 4,57 на 07м. на основании решения Артемовского горисполкома №25 от 02 ноября 1984 года за №21541. 21.04.2011г. и 14.06.2011 г. он обращался в администрацию Артемовского городского округа о предоставлении данного земельного участка общей площадью 1634 кв.м. в собственность, но ему было отказано. Данный участок был облагорожен его родителями в 1984г., на участок была завезена плодородная земля, высажены хвойные и садовые деревья, участок огорожен сеткой «Рабица», сделана дорога, выставлены ворота на въезд, участком пользуется с 1976 года. Просил признать право собственности на земельный участок в г.Артеме общей площадью 1634 кв.м.

В судебном заседании истец Перетятько Г.В. поддержал доводы искового заявления, дополнил, что дом с земельным участком площадью 1200 кв.м. принадлежал его матери, после смерти матери по наследству перешёл к отцу, после смерти отца он стал собственником дома в г.Артеме и земельного участка площадью 1200 кв.м. После того, как он получил по завещанию дом и земельный участок, он продал данный дом и участок родственникам, в каком году это было, не помнит, потом в 2002 году родственники подарили ему этот дом с участком и он зарегистрировал своё право собственности. Ещё при жизни его родителей земельный участок площадью 2834 кв.м. был огорожен ими. 12 соток были в собственности, а остальной земельный участок в 1984 году они самовольно огородили, завезли землю, посадили кедры и фруктовые деревья, за свой счёт была сделана дорога и поставлены ворота. По настоящее время он пользуется данным земельным участком, ухаживает за деревьями, которые там растут. Он обращался в Администрацию АГО с заявлением, чтобы оформить земельный участок в собственность, но ему отказали. Данный земельный участок ему необходим, чтобы в будущем заняться малым бизнесом, сделать парк. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Полагает, что в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на земельный участок площадью 1634 кв.м., так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 1634 кв.м., расположенный по адресу г.Артем.

Представитель ответчика Администрации Артемовского городского округа по доверенности Ж. не согласна с исковыми требованиями, пояснила, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда, Высшего Арбитражного суда № 22/10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Земельного Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Таким, образом, законом не предусмотрено признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Родителям Перетятько Г.В. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 1200 кв.м., который находится в настоящее время у истца на праве собственности, таким образом, земельный участок предоставлен для использования под существующий дом. Спорный земельный участок самовольно захвачен истцом. В настоящее время Администрацией АГО подан в Артемовский городской суд иск к ответчику об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения в связи с тем, что Перетятько Г.В. был привлечён к административной ответственности за незаконное занятие земельного участка. Перетятько Г.В. был предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома и у дома в г.Артеме истца также был в собственности земельный участок, он его продал. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Свидетель Б. пояснил, что он знаком с истцом с 2001 года, в это время он (свидетель) купил дом по г.Артеме, который расположен недалеко от дома истца. Он видел, что истец возле своего дома вычищал лес, выгребал помойку. Чей это земельный участок, он не знает. Он не знает, огорожен земельный участок, который вычищал истец, или нет.

Свидетель М. пояснил, что он знает Перетятько с 1972 года, в это время он (свидетель) купил дом в г.Артеме. По земельному участку, который в настоящее время находится у истца, проходит ЛЭП, рядом с участком истца была городская свалка. Отец истца всю свалку перебрал, засыпал землёй, ему в этом помогал истец, и они начали строиться на этом участке. Истец жил в доме с родителями, после их смерти остался проживать в нём. Со слов истца ему известно, что 12 соток земельного участка приватизировано, но у истца земельный участок соток на 10-11 больше, чем 12 соток. На участке насажены кедры. Перетятько Г.В. сам садил кедры. Участок огорожен забором.

Суд, выслушав стороны, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключённого на основании решения исполкома Артемовского городского Совета народных депутатов от 06.09.1985 г. застройщику П. (матери истца) на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок в г.Артеме площадью 600 кв.м. Согласно выписке из решения Артемовского городского Совета народных депутатов от 13.06.1991 г. №291 об индивидуальном строительстве жилых домов в г.Артеме и его поселках, П. был отведён дополнительный земельный участок к дому в г.Артеме площадью 600 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.08.1995 г. наследником умершего П. на имущество в виде домовладения и земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу в г.Артеме является его сын Перетятько Г.В. Как следует из пояснений истца, после смерти его отца он продал дом с участком родственникам, которые в 2002 году подарили ему этот дом с земельным участком.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 03.10.2007 г. и 10.10.2008 г. истец Перетятько Г.В. на основании договора дарения от 14.02.2002 г. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1200 кв.м. с разрешённым использованием для строительства индивидуального жилого дома, расположенных по адресу г.Артем.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения установлен ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст.36 ч.1 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом предоставление дополнительных земельных участков в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ законом не предусмотрено.

Поскольку истцом земельный участок был приобретен по сделке и находится в его собственности, право собственности истца на дополнительный земельный участок площадью 1634 кв.м. в порядке ст. 234 ГК РФ судом признано быть не может.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Земельного Кодекса.

На основании вышеизложенного, несостоятельна ссылка истца на положения ст.234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Перетятько Г.В. к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок площадью 1634 кв.м., расположенный по адресу г.Артем, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца через суд г. Артёма.

Судья