2-149/2012 год.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2012 года г. Артем

Судья Артемовского городского суда Макарова И.В.,

при секретаре Фардзиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетковской Г.И., Дегтяревой Е.И. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Щетковская Г.И., Дегтярева Е.И. обратились с исковыми требованиями к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок общей площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Артем в 1\2 доли в праве каждой в силу приобретательной давности.

В обоснование поставленных требований истицы указали, что являются наследниками Г., умершей 16.07.1994 года. В собственности наследодателя находилось домовладение, находящееся в г. Артеме, расположенного на земельном участке мерою 1200 кв.м. Согласно техническому паспорту в фактическом пользовании к вышеуказанному домовладению находился земельный участок площадью 1 609 кв.м., что подтверждено межевым делом. Общий размер земельного участка согласно межевого дела составляет 1629 кв.м.

08 сентября 2009 года они оформили право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: г. Артем. По неизвестным им причинам часть земельного участка площадью 429 кв.м. в их собственность не была оформлена. Между тем, данный земельный участок огорожен, используется для ведения садового- ягодных посадок и никогда не принадлежал третьим лицам и не был предметом споров.

Земельным участком общей площадью 1629 кв.м. они владеют открыто, добросовестно, непрерывно более 24 лет, как правопреемники своей матери Г., получившей домовладение в собственность 11.02.1987 года от своего мужа О., купившего домовладение 04.10.1949 года.

В судебном заседании Щетковская Г.И., Дегтярева Е.И. доводы исковых требований поддержали, указав, что земельный участок общей площадью 1629 кв.м. огорожен вокруг дома. На данном участке производились земельные работы, затрачивались материальные средства, использовалась техника. Земельный налог оплачивался исходя из размера площади 1629 кв.м., согласно получаемым платежным документам. Никаких претензий в части пользования участком со стороны администрации АГО ранее не было.

Представитель истцов К. в судебном заседании иск поддержал, по существу указал, что отец истцов О. приобрел домовладение в г.Артеме. С указанного времени Щетковская Г.И., Дегтярева Е.И. проживали в указанном доме с родителями. Площадь земельного участка по указанному адресу в размере 1629 кв.м. подтверждается справками БТИ, техническим паспортом 2009 года Согласно схеме участок не имеет отдельных проходов. С 1949 года он находится в открытом, добросовестном и непрерывном владении истцов и их родителей. За время пользования земельный участок обрабатывался, на нем были проведены работы по поднятию грунта, оплачивались налоги. При оформлении права собственности истицы не знали, что площадь земельного участка имеет размер более 1200 кв.м., в связи с чем получили документы на земельный участок с указанными размерами.

Выбор способа защиты своего права истицы определяют сами в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Представитель ответчика администрации Артемовского городского округа М. в судебном заседании пояснила, что иск не признает, поскольку право собственности на земельный участок к зданию и сооружению предоставляется в порядке ст. 36 ЗК РФ. Истцы оформили в порядке наследования земельный участок к домовладению, который имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования к индивидуальному жилому дому, площадью 1200 кв.м. Оснований для признания права собственности на земельный участок площадью 429 кв.м. не имеется, поскольку он не может считаться земельным участком к жилому дому. Фактическое использование земельного участка в большем размере, чем это указано в документах, подтверждающих его предоставление в указанной площади на государственные и муниципальные земли не может признаваться в порядке ст.234 ГК РФ, о чем разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума от 29.04.2010 г № 10/22)

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

По делу установлено, что истицы 01.02.1995 года вступили в наследование дома в г.Артеме, расположенного на земельном участке площадью1200 кв.м. 08 сентября 2009 года оформили право равнодолевой собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: г.Артем. Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 04.07.2009 года с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, фактического использования к индивидуальному жилому дому. Местоположение земельного участка по кадастровому паспорту определено: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира : Приморский край, г.Артем.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения граждан или юридических лиц, регулируется статьей 36 ЗК РФ.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, принадлежит заявителю.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для признания за истицами права собственности на земельный участок площадью 429 кв. м.

Как установлено в судебном заседании истцами оформлено право собственности на земельный участок к индивидуальному жилому дому в порядке наследования площадью 1200 кв.м. Фактическое использование земельного участка площадью превышающей указанную на 429 кв.м., не является основанием возникновения права собственности. Техническая документация оформляется на домовладение и фиксирует факт нахождения земельного участка в тех границах, который имеется на момент осмотра домовладения. Иных документов свидетельствующих, о наличии права бессрочного пользования либо иного права у застройщика, либо лица приобретшего домовладение, на земельный участок площадью 1629 кв.м. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях Щетковской Г.И., Дегтяревой Е.И. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок общей площадью 429 кв.м., расположенного относительно ориентира по адресу: Приморский край, г. Артем в 1\2 доли в праве каждой в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Артемовский городско суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.В. Макарова