Дело № 2-247/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15января 2012 год                                                                                                                 г. Артем

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Юдановой С.В.,

при секретаре Захаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова Н.И. к администрации Артемовского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Установил:

Шаповалов Н.И. обратился в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 03 марта 2007 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Артем. В 2008 году он самовольно произвел перепланировку указанной квартиры с целью повышения комфортности проживания в ней. Его заявление от 04 мая 2011 года о согласовании самовольной перепланировки квартиры администрацией города оставлено без удовлетворения, поскольку перепланировка произведена с нарушением п.п. 3 п. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ. Ссылаясь на то, что согласно техническому заключению ОАО «Д» осуществленная перепланировка жилого помещения не противоречит требованиям строительных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: г. Артем. в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на самовольно перепланированное указанное жилое помещение.

В судебном заседании Шаповалов Н.И. заявленные требования уточнил, просил сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: г. Артем в переустроенном и перепланированном состоянии с параметрами отраженными в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 25 июля 2011 года, на удовлетворении требований о признании права собственности на самовольно перепланированное указанное жилое помещение не настаивал.

Представитель администрации Артемовского городского округа по доверенности возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что произведенная истцом в жилом помещение перепланировка выполнена с нарушением положений п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, котором установлен запрет на осуществление проемов в несущих конструкциях жилых домов.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, исследовав, представленные сторонами доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Шаповалов Н.И. на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Артем.

Как следует из рабочего проекта ОАО «Д» в указанном жилом помещении произведена перепланировка, выразившаяся в разборке ненесущей перегородки между коридором и ванной; разборке ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором и кухней; устройство перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между ванной и кухней; устройство перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между коридором и ванной; устройство проема L=1,80 м в несущей гипсобетонной перегородке толщ. 120мм; устройство нового пола с годроизоляцией в месте расширения ванной комнаты; устройство встроенных шкафов-купэ в жилых комнатах; замена сантехнического оборудования. Перепланировка произведена с целью увеличения площади ванной комнаты и повышения функциональной комфортности при эксплуатации помещений жилой квартиры.

Согласно техническому заключению ОАО «Д» выполненная в квартире по адресу: г. Артем перепланировка соответствует строительными нормами и правилами и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено судом, переустройство и перепланировка жилого помещения произведены истцом при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения переустройства и перепланировки указанного жилого помещения

В месте с тем, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование части жилого дома по его прямому назначению.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлены достаточные основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу в переустроенном состоянии, поскольку произведенная перепланировка удовлетворяет требованиям ст. 29 п. 4 ЖК РФ, т.е. не повлекла за собой нарушение прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шаповалова Н.И. к администрации Артемовского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную в г. Артеме в переустроенном и перепланированном состоянии с параметрами отраженными в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 25 июля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Судья                                                             С.В. Юданова