дело № 2-224/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2012 года г. Артем

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи И.В. Макаровой,

при секретаре М.А. Фардзиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Артемовского городского округа к Прохорову К.Э. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У с т а н о в и л :

Администрация Артемовского городского округа обратилась в Артемовский городской суд с иском к Прохорову К.Э. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что согласно договору аренды от 26.10.2010г. Прохорову К.Э. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, для размещения объекта временного назначения – автостоянки, площадью 3072 кв.м., расположенный по адресу: г.Артем. Срок договора аренды с 18.10.2010года по 17.10.2013г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пункт 3.3. договора аренда предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование данным участком, однако арендатор свои обязанности по своевременному внесению арендной платы не выполнил. Сумма задолженности по договору аренды от 26.10.2010г. составила 470955 руб. 60 коп.

Пункт 3.5. договора аренды предусматривает, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования центрального банка России (действующей на момент начисления пени) с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пеня за просрочку платежа составила сумму в размере 16338 руб. 53 коп.

Истец просит взыскать с Прохорова К.Э. сумму долга по арендной плате по договору аренды от 26.10.2010г. в размере 470955 руб. 60 коп. и пеню за просрочку платежа в размере 16338 руб. 53 коп.

В судебном заседании представитель администрации Артемовского городского округа М. исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала, пояснила, что до настоящего времени ответчиком сумма задолженности по договору аренды земельного участка не погашена.

Ответчик Прохоров К.Э. о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждено распиской о вручении судебной повестки, в судебное заседание не явился, направил факсимильной связью ходатайство об отложении слушания по делу в связи с обращением в администрацию Артемовского городского округа для заключения мирового соглашения, присутствовать в судебном заседании не имеет возможности в связи с состоянием здоровья.

Суд, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание, ответчиком не представлены, возможность заключения мирового соглашения представителем истца отрицается.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования администрации Артемовского городского округа обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абз. 1 -3 ч.3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 18.10.2010года администрацией Артемовского городского округа принято постановление «О предоставлении земельного участка для размещения временного объекта -автостоянка, расположенного по адресу: г.Артем». Во исполнение указанного постановления, 26 октября 2010года между Артемовским городским округом в лице Муниципального учреждения управления муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа и Прохоровым К.Э. заключен договор аренды земельного участка. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю.

Согласно договору аренды земельного участка от 26.10.2010года, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование участка: размещение объекта временного назначения - автостоянки; фактическое использование участка: размещение объекта временного назначения - автостоянки. Местоположение участка: г.Артем, площадь участка: 3072 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 18 октября 2010года по 17 октября 2013года.

Разделом 3 договора аренды определено, что за вышеуказанный участок устанавливается ставка арендной платы 6% по виду разрешенного использования земельного участка за текущий период срока аренды, что составляет: 80551 руб. 12 коп. за период с 18.10.2010 по 31.12.2010г.; 392015 руб. 46 коп. ежегодно в 2011-2012 году, 311464 руб. 33 коп. за 2013год, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора. В соответствии с п. 3.3. Договора, арендная плата вносится на счета органов федерального казначейства с момента подписания сторонами акта –приема-передачи ежемесячно не позднее 15-числа текущего месяца, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора.

Согласно п.3.5. договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования центрального банка России (действующей на момент начисления пени) с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неиспользование арендатором участка не является основанием для отказа в выплате арендной платы, что закреплено в п. 3.6. договора аренды земельного участка от 26.10.2010г.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора аренды, Прохоровым К.Э. арендная плата не вносилась. По состоянию на 12.01.2012г. размер задолженности составляет 470955 руб. 60 коп. На указанную сумму задолженности в соответствии с п. 3.5. договора аренды и ст. 300 ГК РФ начислена пеня в размере 16338 руб. 53 коп. Расчет задолженности обоснован и подтвержден документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск администрации Артемовского городского округа к Прохорову К.Э. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Прохорова К.Э. в пользу администрации Артемовского городского округа задолженность по договору аренды от 26.10.2010г. в размере 470955 руб. 60 коп., пеню за просрочку платежа по состоянию на 12.01.2012 г. в размере 16338 руб. 53 коп., а всего 487294,13 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение 1 месяца, путем подачи жалобы через Артемовский городской суд.

Судья И.В.Макарова