Дело № 2-140/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 марта 2012 год г. Артем Артемовский городской суд в составе: председательствующего судьи Юдановой С.В., при секретаре Захаровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недосека Л.А. , Пантело Р.Н., Гилязетдиновой М.Т., Ситникова В.С., Марковой Т.В., Моздыган Е.В., Пахучей З.А. к ООО «Управляющая жилищная компания Гранд» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей, взыскании компенсации морального вреда, взыскании неустойки, возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого дома, Установил: Истцы обратились в суд с названными исками, указав, что они являются собственниками квартир и проживают в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: в г. Артеме. Управление указанным жилым домом осуществляет ООО «Управляющая жилищная компания Гранд». В течение пяти лет ответчик не предоставляет качественной услуги по текущему ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, а именно мест общего пользования, к которым относятся: межэтажные лестничные клетки, крыши, подвалы, фасады здания; инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры; придомовая территория. Это привело к тому, что в подъездах дома образовался грибок, поручни не ремонтируются. На потолках и стенах, плафонах светильников, подоконниках, почтовых ящиках, шкафах для электросчётчиков, отопительных приборах пыль и паутина. Такие работы как мытьё стёкол, промывка системы отопления, дератизация, дезинфекция, побелка, мытьё лестничных площадок и маршей не производится. Освещение мест общего пользования не производится с апреля 2010 г. Полы подметаются крайне редко - 3-4 раза в месяц, а зачастую ни разу. Хотя периодичность подметания должна быть ежедневной. Подвал жилого дома затоплен канализационными стоками, система канализации нарушена. Кровля жилого дома находится в аварийном состоянии, из-за чего потолок и стены подъезда покрыты грибком. На крыше защитные козырьки вентиляционных колодцев пришли в негодность от атмосферного воздействия, рассыпаются на песок и щебень, который с потоками атмосферных осадков засорили трубы отвода воды с крыши, при осадках, вода на стыках труб заливает лестничные площадки и марши, проникает в электрощиты. Залитые водой электрощиты замыкают проводку, что грозит поражением током и пожаром. Осмотр жилого дома не производится. При отсутствии бетонно-асфальтового покрытия у придомовой территории у порога дома при атмосферных осадках и аварийных случаях происходит скапливание воды и раскисшего ила. За 2008, 2009, 2010, 2011 гг. было взыскано по квитанциям за не предоставление услуги - содержание и текущий ремонт по расценкам постановления Администрации Артёмовского городского округа №1533-па от 13.11.2007 г. с заказчика - добросовестного квартироплательщика Недосека Л.А. 9240,89 рублей, с Пантело Р.Н. в размере 12 640,32 рубля, с Пахучей З.А. в размере 12 592,44 рубля, с Гилязетдиновой М.Т. в размере 9312,66 рублей, Ситникова В.С. в размере 12 783,96 рублей, с Марковой Т.В. в размере 12 783,96 рублей, с Моздыган Е.В. в размере 12 592,44 рубля. Своим бездействием управляющая компания нарушила действующий договор между заказчиком и исполнителем №2(13/1)102 от 31 марта 2006 г., а именно: раздел 4 пункта 1, в соответствии с котором стороны за неисполнение, либо за ненадлежащее исполнение обязательств несут ответственность (в том числе материальную) в соответствии с действующим законодательством»; а также раздел 4 пункта 2 в силу которого ущерб, нанесённый собственнику по вине исполнителя, возмещается исполнителем в соответствии с действующим законодательством. Сумма ущерба засчитывается при расчёте платежей будущих периодов. Управляющая компания ООО «УЖК Гранд» не выполняет постановления администрации города Артёма: № 350 от 16.04.2002 г. Об освобождении от оплаты за услуги по содержанию и ремонту жилья; № 1281 от 15.11.2001 г. О порядке снижения населению платежей за жилищно-коммунальные услуги при нарушении сроков их представления предприятиями, оказывающими эти услуги; № 22 от 22.01.2005 г. О снижении и освобождении от оплаты за услуги по содержанию и ремонту жилья при снижении качества предоставленных жилищных услуг. В связи с чем просят обязать ответчика произвести перерасчёт оплаты за не предоставленные услуги Недосека Л.А. в сумме 9240,89 рублей, Пантело Р.Н. в размере 12 640,32 рубля, Пахучей З.А. в размере 12 592,44 рубля, Гилязетдиновой М.Т. в размере 9312,66 рублей, Ситникову В.С. в размере 12 783,96 рублей, Марковой Т.В. в размере 12 783,96 рублей, Моздыган Е.В. в размере 12 592,44 рубля путём погашения будущей оплаты периодов за услуги ЖКХ, взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 6 000 рублей, а также обязать ответчика произвести побелку, убрать грибок в подъездах, отремонтировать кровлю, на крыше убрать песок и щебень, заменить козырьки на вентиляционных колодцах, помыть окна, отремонтировать поручни, отмыть полы, устранить утечки канализации в подвале, произвести дренаж в подвале, сделать планировку и положить асфальт у подъездов. В последующем истцы исковые требования уточнили, просили обязать ответчика произвести перерасчёт оплаты за не предоставленные услуги Недосека Л.А. в сумме 9240,89 рублей, Пантело Р.Н. в размере 12 640,32 рубля, Пахучей З.А. в размере 12 592,44 рубля, Гилязетдиновой М.Т. в размере 9312,66 рублей, Ситникову В.С. в размере 12 783,96 рублей, Марковой Т.В. в размере 12 783,96 рублей, Моздыган Е.В. в размере 12 592,44 рубля путём погашения будущей оплаты периодов за услуги ЖКХ, взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 6 000 рублей, взыскать с ответчика неустойку в пользу Недосека Л.А. в сумме 278,13 рублей, Пантело Р.Н. в размере 383,01 рубля, Пахучей З.А. в размере 377,77 рубля, Гилязетдиновой М.Т. в размере 278,13 рублей, Ситникова В.С. в размере 387,60 рублей, Марковой Т.В. в размере 387,60 рублей, Моздыган Е.В 383,01 рублей, обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли жилого дома с заменой козырьков на вентиляционных колодцах, текущий ремонт подъездов №№ 3 и 4, придомовой территории, систем холодного водоснабжения, отопления и канализации, а также произвести работы по осушки и очистки подвального помещения жилого в г. Артеме. В судебном заседании Гилязетдинова М.Т., Маркова Т.В., Пантело Р.Н., Пахучая З.А., Недосека Л.А., Ситников В.С. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что коммуникации жилого дома находятся в неудовлетворительном состоянии, им требуется проведение ремонта. Неоднократные обращения жильцов дома по поводу ремонта в управляющую компанию результатов не дают. Моздыган Е.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал. Представитель ООО «Управляющая жилищная компания Гранд» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Генеральным директором общества представлено ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением представителя в Арбитражном суде Приморского края. Данное ходатайство судом отклонено, поскольку нахождение представителя юридического лица в другом судебном процессе не является уважительной причиной неявки в судебное заседание. Доказательств невозможности направить суд другого представителя не представлено. Кроме того, доказательств нахождения представителя ответчика в другом процессе именно 02 марта 2012 года к указанному ходатайству не приложено. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Недосека Л.А. проживает и является собственником квартиры № 48, Пантело Р.Н. - квартиры № 43, Пахучая З.А. - квартиры № 31, Гилязетдинова М.Т. - квартиры № 33, Ситников В.С. - квартиры № 9, Маркова Т.В. - квартиры № 6, Моздыган Е.В. - квартиры № 21 в многоквартирном жилом доме , расположенном в г. Артеме. Указанный жилой дом с 2006 года и по настоящее время находится в управлении ООО «Управляющая жилищная компания Гранд». Заявляя требования о производстве перерасчета оплаты за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома в г. Артеме истцы ссылаются на то, что ответчик не предоставляет качественной услуги по текущему ремонту и обслуживанию многоквартирного дома с 2008 года. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ). Порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. В силу п. 6 указанных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п.п. 7 и 8 указанных Правил). При этом, в силу п. 15 Правил от 13 августа 2006 года № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества(п. 16 Правил). Из указанных положений закона следует, что для привлечения управляющей организации к жилищно-правовой ответственности в виде уменьшения платы за жилое помещение необходимо установление факта неисполнения данной организацией своих обязанностей в установленный срок. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вместе с тем, на дату рассмотрения настоящего спора отсутствуют акты, составленные на основании ежемесячных заявлений истцов о перечне не предоставленных коммунальных услуг с требованиями снять начисления по видам и перечню услуг, которые входили в установленный тариф. Представленные в материалах дела заявления истцов в управляющую компанию требований о снижении платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с предоставлением услуги ненадлежащего качества не содержат. При таких обстоятельствах, по мнению суда, отсутствуют законные основания для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет истцам оплаты за не предоставленные услуги за 2008-2011 годы путём погашения будущей оплаты периодов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Поскольку судом не установлено нарушений прав истцов как потребителей на получение коммунальной услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома со стороны ответчика, основания для взыскания в пользу истцов неустойки, а также компенсации морального вреда отсутствуют. Что касается требований истцов о возложении обязанности на управляющую компанию произвести текущий ремонт кровли жилого дома с заменой козырьков на вентиляционных колодцах, системы канализации, отопления и холодного водоснабжения, произвести работы по осушке и очистке подвального помещения жилого дома, расположенного по адресу: г. Артем, суд находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество многоквартирного дома, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. Проведение текущего ремонта является одним из способов содержания общего имущества. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170. Управляющая организация, независимо от размера установленного тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязана обеспечить соблюдение требований указанных правил, согласно которым инженерные конструкции жилого дома должны эксплуатироваться в исправном состоянии. Необходимость проведения текущего ремонта указанных инженерных конструкций и коммуникаций жилого дома подтверждается актами обследования от 12 апреля 2010 года и от 15 октября 2011 года, в соответствии с которыми кровля жилого дома имеет мелкие трещины, примыкание вентшахтам местами нарушено, имеет место растрескивание верхнего слоя покрытия; подвал жилого дома подтоплен канализационными стоками, в районе 2 и 3 подъездов, на входе в подвал имеется бытовой мусор; лежак и выпуск трубопроводов канализации между 1 и 2 подъездами забит, отсутствует крышка на ревизии; магистральный трубопровод системы отопления коррозирован, требуется замена запорной арматуры на стоячных трубопроводах во всех подъездах, трубопровод разлива системы холодного водоснабжения коррозирован, имеется коррозия на запорной арматуре стояков. Указанные обстоятельства также подтверждаются и предписанием жилищной инспекции администрации Артемовского городского округа от 23 ноября 2011 года № 19-09-75 в соответствии с которым на ООО «Управляющая жилищная компания Гранд» возложена обязанность в частности принять меры по ремонту кровли жилого дома, произвести работы по осушке и очистке подвального помещения. Вместе с тем, доводы истцов о необходимости проведения текущего ремонта подъездов №№ 3 и 4, а также придомовой территории жилого дома в г. Артеме не нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, акты обследования, указывающие на необходимость выполнения данного вида работ, истцами не представлены. В связи с чем, данные требования, по мнению суда, удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Исковые требования Недосека Л.А., Пантело Р.Н., Гилязетдиновой М.Т., Ситникова В.С., Марковой Т.В., Моздыган Е.В., Пахучей З.А. к ООО «Управляющая жилищная компания Гранд» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей, взыскании компенсации морального вреда, взыскании неустойки, возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого дома удовлетворить в части. Возложить на ООО «Управляющая жилищная компания Гранд» обязанность произвести текущий ремонт кровли жилого дома с заменой козырьков на вентиляционных колодцах, системы канализации, отопления и холодного водоснабжения, произвести работы по осушке и очистке подвального помещения жилого дома, расположенного по адресу: г. Артем. В удовлетворении исковых требований Недосека Л.А., Пантело Р.Н., Гилязетдиновой М.Т., Ситникова В.С., Марковой Т.В., Моздыган Е.В., Пахучей З.А. к ООО «Управляющая жилищная компания Гранд» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей, взыскании компенсации морального вреда, взыскании неустойки, возложении обязанности произвести текущий ремонт придомовой территории, подъездов №№ 3 и 4 жилого дома по адресу: г. Артем, отказать. Взыскать с ООО «Управляющая жилищная компания Гранд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края. Мотивированное решение будет изготовлено 06 марта 2012 года. Судья С.В. Юданова