дело 2-848/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2012 год г.Артём Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе: судьи Харченко А.Н.

при секретаре Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Милованова Ю.В. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Милованов Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку, коммунально-бытовое здание площадью 1089,4 кв.м., расположенное в г.Артеме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома площадью 103, 1 кв.м. по указанному адресу. В период 2011-2012 года за собственные средства он демонтировал указанный объект недвижимого имущества и возвел новый - коммунально-бытовое здание площадью 1089,4 кв.м., что подтвердил техническим паспортом на здание по состоянию на 12.04.2012 года.

Спорный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности

По результатам строительства, истец обратился в администрацию городского округа с заявлением о согласовании указанного объекта и приемки его в эксплуатацию, в удовлетворении которого ему отказано, поскольку строительство осуществлено в отсутствие разрешительных документов.

Согласно заключениям ООО «Диагностик» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае» самовольно возведенное истцом строение соответствует всем санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, просил признать право собственности на самовольную постройку, коммунально-бытовое здание площадью 1089,4 кв.м., расположенное в г.Артеме, по состоянию на 12.04.2012 года.

В судебном заседании представитель Милованова Ю.В. по доверенности С. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, дополнил, что отсутствие разрешения на строительство не является основанием для отказа в установлении права собственности.

Представитель администрации Артемовского городского округа по доверенности Н. в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца по доверенности С., оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Милованова Ю.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из дела видно, что Милованов Ю.В. является собственником жилого дома площадью 103,1 кв.м. и земельного участка, площадью 1499 кв.м., расположенные в г.Артеме на основании свидетельств о государственной регистрации права от 05.10.2011 года серия 25-АБ №625414 и 25-АБ 625415, соответственно.

Истцом произведен снос указанного жилого дома и возведено новое строение, которое представляет собой: 3-х этажное коммунально-бытовое здание, площадью 522 кв.м., высотой 10 м. По первому этажу: хозяйственного помещения, площадью 12 кв.м., гаража, - 50,1 кв.м., котельной – 19,5 кв.м., теплового узла – 13,1 кв.м., сан узла – 4,5 кв.м., коридора – 7,8 кв.м., кабинета – 18,5 кв.м., кассы – 7,7 кв.м., коридора – 42, 4 кв.м., автомойки – 88,3 кв.м., 88,2 кв.м., 81,7 кв.м. По второму этажу: лестничная клетка, склад – 16,4 кв.м., парикмахерских – 62,0 кв.м. и 79,9 кв.м, санузел – 8,3 кв.м. По третьему этажу: лестничная клетка, обеденный зал – 275, 4 кв.м., кухня-бар – 174,1 кв.м., санузы – 4,9 кв.м. и 4,9 кв.м. Указанные параметры соответствуют сведениям технического паспорта по состоянию на 12.04.2012 года.

Вместе с тем, согласно сведениям кадастрового плана земельного участка от 22.10.2004 года и справки МУП «Артемовское архитектурно-производственное бюро» от 25.04.2012 года, указанное самовольно возведенное строение находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:27:08 00 01:0222, площадью 1499 кв.м.

Кроме того, согласно сведений отдела охраны окружающей среды администрации Артемовского городского округа от 19.04.2012 года № 12-26 возведенное истцом самовольное строение не нарушает природоохранное законодательство.

На основании сведений Отдела в г.Артеме ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае» №595 от 19.04.2012 года, строительство спорного коммунально-бытового здания площадью 1089,4 кв.м. не противоречит требованиям санитарного законодательства.

Согласно техническому обследованию ООО «Диагностик» №12-420-ТЗ, возведенное в 2011-2012 году 2-3х этажное здание является капитальной постройкой, подключено к сетям водопровода, фекальной канализации, электроснабжения, имеет собственное центральное отопление. Основные конструктивные элементы возведенного истцом здания находятся в хорошем техническом состоянии и имеют достаточную надежность в будущей эксплуатации объекта. Общее техническое состояние объекта оценено как исправное, все конструктивные элементы обеспечивают несущую способность, соответствуют определенному классу надежности, удовлетворяют требованиям СНиП, ГОСТ, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам. Возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям и условиям безопасности.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

По делу установлено о принятых истцом мерах для регистрации права собственности, которому отказано 24.04.2012 года.

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на названное строение, поскольку оно возведено на земельном участке, принадлежащем истцу, не нарушает чьих-либо прав и интересов других граждан, а единственным препятствием для реализации права, предусмотренного ч.4 ст.218 ГК РФ, является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию и разрешение на строительство.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218, 222 ГК РФ, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Миловановым Ю.В., право собственности на самовольную постройку - коммунально-бытовое здание площадью 1089,4 кв.м., расположенное в г.Артеме, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12.04.2012 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Артемовский городской суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья