Дело № 2-717/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 31 мая 2012 года г. Артем Приморского края Артемовский городской суд Приморского края в составе: судьи Ермолиной К.В., при секретаре Шаповаловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевель В.А. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Шевель В.А. обратилась в суд с иском к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку изначально жилая площадь дома составляла 9,9 кв. м, а полезная площадь - 21,3 кв.м, и потребности семьи состоящей из 4-х человек эта площадь не удовлетворяла, то в 1980 году жилой дом истцом самовольно перестроен. В результате перестройки общая площадь жилого дома с холодными пристройками согласно техническому паспорту, выполненному отделением № 10 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю 22.12.2011, составила 46,6 кв.м, в том числе жилая - 28,1 кв. м. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, лит. А, а и а1, общей площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Шевель В.А. и её представитель Б. поддержали заявленные требования в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Представитель администрации Артемовского городского округа - Н., не возражает против удовлетворения заявленного требования. Свидетель Г. в судебном заседании показала, что знает Шевель В.А. давно, их дома находятся по соседству. В 1962 году мать истца купила дом по <адрес>, и где-то в 70-е годы Шевель В.А. со своим мужем начали перестраивать дом, примерно к 80-му году дом уже был окончательно перестроен. Строили они своими силами. Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя администрации Артемовского городского округа, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользование которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 1980 году истец за счёт собственных средств и сил произвела реконструкцию указанного объекта, в результате чего изменилась его площадь, которая составила 46,6 кв.м. Данное обстоятельство подтвердила допрошенная по делу в качестве свидетеля Г. Письмом администрации Артемовского городского округа от 26.12.2011 истцу отказано в согласовании реконструированного объекта. В таком случае признание права собственности на указанный объект в судебном порядке является единственным способом защиты истцом своих прав. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, выделялся предыдущему собственнику жилого дома на праве бессрочного пользования на основании решения Артемовского Горисполкома № 98 от 07.03.1947, перестроенное здание не выходит за границы данного земельного участка. Из технического заключения ООО «Архитектурно-проектная мастерская» № 2012/008-000 следует, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует действующим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не влечёт за собой нарушения строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории РФ, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью соседей и третьих лиц. В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Таким образом, по делу установлены достаточные основания для признания за Шевель В.А. права собственности на самовольную постройку, поскольку единственным препятствием для реализации ею права собственности на объект недвижимости является самовольность реконструкции здания, то есть без разрешающих документов. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Шевель В.А. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Шевель В.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию на 22.12.2011. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Артемовский городской суд Приморского края. Судья подпись К.В. Ермолина