дело № 2-806/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июня 2012 года г. Артем Приморского края

Судья Артемовского городского суда Харченко А.Н.

при секретаре Михайловой С.В.,

с участием истца Кармаева В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кармаева В.Ф. к Закрытому акционерному обществу «Деметра» о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Кармаев В.Ф. обратился с исковыми требованиями к ЗАО «Деметра» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры расположенной в г.Артеме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что более 10 лет работал в ЗАО «Деметра». На основании обязательства от 05.10.2009 года он внес в кассу предприятия 100000 рублей в качестве оплаты за спорную квартиру. Между сторонами заключен договор аренды с правом выкупа жилого помещения от 15.10.2009 года. На основании указанных документов истцу передана в наем с последующим выкупом спорная квартира в двухквартирном жилом доме, в которой он проживает. По условиям предоставления квартиры в обязанности истца вошло содержание жилого помещения и оплата потребленных коммунальных услуг. Кроме того, он обязался производить ответчику ежемесячные платежи в сумме 5000 руб. на общую сумму стоимости квартиры 100000 руб.

Истцом надлежащим образом выполнены обязательства перед ответчиком, но ответчиком не заключен договор купли-продажи квартиры.

В судебном заседании Кармаев В.Ф. поддержал заявленные исковые требования, просил обязать ЗАО «Деметра» заключить с ним договор купли-продажи квартиры, расположенной в г.Артеме.

Представитель ответчика ЗАО «Деметра» в судебное заседание не явился, неоднократно уведомлен почтовой корреспонденцией. Данное обстоятельство суд оценивает, как нежелание ответчика являться в судебное заседание и признает данное извещение надлежащим его уведомлением. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что 05.10.2009 года Кармаев В.Ф. принял на себя обязательство ежемесячно вносить в кассу ЗАО «Деметра» по 5000 руб. до окончания погашения суммы в 100000 руб.

15.10.2009 года между Кармаевым В.Ф. и ЗАО «Деметра» заключен договор аренды с правом выкупа жилого помещения, расположенного в г.Артеме.

Согласно п.1.1 условий заключенного договора от 15.10.2009 года ответчик передал указанную квартиру истцу в наем с последующим выкупом. На основании п.2.1 договора, истец принял обязательства по надлежащему содержанию спорного жилого помещения с ежемесячной оплатой в сумме 5000 руб., согласно обязательству от 05.10.2009 года до погашения суммы 100 000 руб. Из дополнительных условий следует о вступлении в законную силу договора с момента его подписания до внесения суммы стоимости квартиры в размере 100 000 руб. с заключением договора-купли продажи.

Приложенный к договору график погашения выкупа квартиры содержит сведения о выплате истцом в кассу ответчика всей суммы по договору от 15.10.2009 года, заверенные печатью.

Вместе с тем, представленными суду квитанциями от 16.11.2009, 15.12.2009, 15.01.2010, 17.02.2010, 17.03.2010, 19.04.2010, 19.09.2010, 30.11.2010, 30.12.2010, 16.02.2011, 17.03.2011, 11.04.2011, 18.05.2011, 21.06.2011 года также подтверждена оплата по договору.

На основании сведений Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю от 16.05.2012 года, заявленная в иске квартира принадлежит на праве собственности ЗАО «Деметра».

Приказом ЗАО «Деметра» №15 от 27.06.2011 года, спорная квартира списана с баланса предприятия.

При таких обстоятельствах, ответчиком не выполнены обязательства перед Кармаевым В.Ф. по договору аренды с правом выкупа жилого помещения от 15.10.2009 года, поскольку до настоящего времени сторонами не заключен договор купли продажи квартиры, расположенной в г.Артеме.

По изложенному исковые требования Кармаева В.Ф. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ч.2 ст.206 ГК РФ, суд устанавливает срок для совершения определенных действий по решению суда, и полагает обоснованным и необходимым установить срок для заключения договора купли продажи спорной квартиры в месячный срок, с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кармаева В.Ф. к Закрытому акционерному обществу «Деметра» о понуждении к заключению договора купли-продажи удовлетворить.

Обязать Закрытое акционерное общество «Деметра» заключить с Кармаевым В.Ф. договор купли-продажи квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме в г.Артеме, в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение месяца через Артемовский городской суд.

Судья