дело № 2- 970/2012

Р Е Ш Е Н И Е

г. Артем Приморского края 22 июня 2012г.

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Макаровой И.В.,

при секретаре Фардзиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чихунова Н.И. к администрации Артемовского округа о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Чихунов Н.И. обратился в суд с иском к администрации Артемовского городского округа о признании квартиры частью жилого дома, указав, что он является собственником 1\3 доли в праве на квартиру по адресу: г.Артем. Квартира приобретена в собственность на основании договора передачи и продажи квартир в собственность граждан от 20.10.1992г., состоит из трех комнат, общей площадью 48,8 кв.м. Квартира расположена в двухквартирном доме, имеет отдельный вход, самостоятельное печное отопление, то есть отвечает критериям отнесения её к части жилого дома. Он обращался в администрацию АГО с тем, чтобы присвоить квартире статус жилого дома, но оказалось, что квартира не состоит на балансе города, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 28.03.2012года. Даная квартира не состоит на балансе ООО «С», которое ранее было балансодержателем данной квартиры. Дом никакой управляющей компанией не обслуживался. Договоры на энергоснабжение и вывоз бытовых отходов заключены с соответствующими организациями. В настоящее время он намерен оформить участок, прилегающий квартире в собственность, но для этого необходимо признать квартиру частью жилого дома.

Истец просит признать квартиру в г.Артеме частью жилого дома.

В судебном заседании Чихунов Н.И. требования поддержал, пояснил, что принадлежащая ему на праве собственности квартира расположена в 2-х квартирном доме, к ней прилегает земельный участок, который он и члены его семьи используют под огород, однако они не имеют возможности оформить участок в собственность, поскольку предоставление участка к квартире невозможно. Квартира является самостоятельной, изолированной частью жилого дома, имеет отдельный вход. Другие собственники квартиры его жена –Л. и сын – М. согласны на перевод квартиры в часть жилого дома. Изменение статуса жилого помещения во внесудебном порядке невозможно, поскольку жилой дом в реестре муниципального имущества Артемовского городского округа не числится.

Представитель ответчика администрации Артемовского городского округа Н. возражений против заявленных требований не имеет.

Выслушав истца Чихунова Н.И., представителя администрации Артемовского городского округа, изучив письменные доказательства, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что квартира на основании договора передачи и продажи квартир в собственность граждан от 20.10.1992года принадлежит на праве общей долевой собственности Чихунову Н.И., Л., М., каждому принадлежит по 1\3 доли в праве.

Согласно представленному техническому паспорту на квартиру, кадастровому паспорту помещения от 13.04.2012года, указанное жилое помещение расположено на 1 этаже 1 этажного, двухквартирного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, площадью 34,2 кв.м., кухни, площадью 10,3 кв.м., коридора 4,3 кв.м., веранды 7,8 кв.м. Квартира оборудована отдельным входом, то есть вход в квартиру осуществляется не из общего коридора, что отражено на плане жилого помещения в техническом паспорте.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что вышеуказанная квартира фактически является самостоятельной частью жилого дома.

В материалы дела представлена выписка из Реестра муниципального имущества Артемовского городского округа согласно которой квартира в Реестре муниципального имущества Артемовского городского округа не числится, никогда никем в собственность Артемовского городского округа не передавалась. Согласно справке ООО «С» от 02.04.2012года жилой дом по адресу: г.Артем, на балансе ООО не учитывается, в связи с чем, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке осуществить перевод квартиры в часть жилого дома.

Поскольку в судебном заседании установлено, что фактически, квартира является частью жилого дома, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 16 ЖК РФ, 197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Чихунова Н.И. к администрации Артемовского округа о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: г.Артем частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Артемовский городской суд.

Судья