дело № 2-947/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2012г. г.Артем

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Макаровой И.В.,

при секретаре Фардзиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодовникова Г.М., Щерба О.Н., Шлык С.И., Калабугина В.Е., Скачко Л.М., Марченко Г.В. к Гаражному кооперативу «П» о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Солодовников Г.М., Щерба О.Н., Шлык С.И., Калабугин В.Е., Скачко Л.М., Марченко Г.В. обратились в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «П» о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что решением Исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов от 12.08.1988 года ГСК «П» для строительства гаражей –стоянок в конце жилой застройки улиц, площадью 0,75 га был отведен земельный участок в постоянное пользование. Решением Исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов от 23.08.1991г. разрешено строительство 62 гаражей-стоянок с дополнительным отводом земельного участка, площадью 0,24 га. Постановлением главы администрации г.Артема от 05.03.1993г. ГСК разрешено строительство дополнительного блока гаражей на 20 мест в районе существующего кооператива

Они являются членами гаражного кооператива «П», и в данном кооперативе им были распределены следующие гаражные боксы:

Солодовникову Г.М. - гаражный бокс № (1),

Щерба О.Н. – гаражный бокс № (2),

Шлык С.И. гаражный бокс № (3),

Калабугину В.И. гаражный бокс № (4),

Скачко Л.М. гаражный бокс № (5),

Марченко Г.В. гаражный бокс № (6).

Паевые взносы ими были выплачены в полном объеме, задолженности перед кооперативом не имеется, однако они не могут зарегистрировать право на гаражные боксы, поскольку отсутствует акт ввода объектов в эксплуатацию.

На основании ст. 218 ГК РФ истцы просят признать за

Солодовниковым Г.М. право собственности на гаражный бокс № (1) в ГСК «П»;

Щерба О.Н. право собственности на гаражный бокс № (2);

Шлык С.И. право собственности на гаражный бокс № (3) в ГСК «П»;

Калабугиным В.Е. право собственности на гаражный бокс № (4) в ГСК «П»;

Скачко Л.М. право собственности на гаражный бокс № (5) в ГСК «П»;

Марченко Г.В. право собственности на гаражный бокс № (6) в ГСК «П».

В судебном заседании истцы Солодовников Г.М., Щерба О.Н., Шлык С.И., Калабугин В.Е., Скачко Л.М., Марченко Г.В. уточнили наименование ответчика, указав, что требования заявляются к гаражному кооперативу «П», поскольку данное наименование закреплено в уставе кооператива, гаражные боксы расположены в ГК «П», в остальной части исковые требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Гаражного кооператива «П» С. возражений против исковых требований не имеет, пояснил, что истцы являются членами гаражного кооператива «П», владеют гаражными боксами, указанными в исковом заявлении и гаражный кооператив на указанное имущество не претендует. Задолженности по взносам, предусмотренным уставом кооператива, у истцов не имеется. Земля для строительства гаражных боксов была отведена в установленном порядке, но в связи с отсутствием актов ввода гаражных боксов в эксплуатацию, у истцов отсутствует возможность произвести регистрацию права собственности.

Представитель администрации Артемовского городского округа М. возражений против заявленных требований не имеет.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд исковые требования Солодовникова Г.М., Щерба О.Н., Шлык С.И., Калабугина В.Е., Скачко Л.М., Марченко Г.В. удовлетворяет.

В судебном заседании установлено, и подтверждено совокупностью представленных по делу доказательств, что истцы Солодовников Г.М., Щерба О.Н., Шлык С.И., Калабугин В.Е., Скачко Л.М., Марченко Г.В. являются членами гаражного кооператива «П» в котором за ними закреплены следующие гаражные боксы: за Солодовниковым Г.М. гаражный бокс № (1), площадью 40,4 кв.м.; за Щерба О.Н. гаражный бокс № (2) площадью 37,2 кв.м.;

за Шлык С.И. гаражный бокс № (3) площадью 40,2 кв.м.; за Калабугиным В.Е. гаражный бокс № (4) площадью 39,8 кв.м.; а Скачко Л.М. гаражный бокс № (5) площадью 42,4 кв.м.;

за Марченко Г.В. гаражный бокс № (6) площадью 37,7 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждены справками ГК «П», представленными суду техническими и кадастровыми паспортами вышеуказанных помещений. Истцы задолженности по вступительным, паевым, членским, целевым, дополнительным и другим взносам в ГК «П» не имеют

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-­строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

12.08.1988 года решением Исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов «О вопросах строительства предприятиями и организациями на территории города Артема и его поселков» гаражно-строительному кооперативу «П» для строительства гаражей-стоянок в конце жилой застройки улиц, отведен земельный участок, площадью 0.75 га. в постоянное пользование.

Решением Исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов от 23.08.1991 года гаражно-строительному кооперативу «П» разрешено строительство 62 гаражей-стоянок с дополнительным отводом земельного участка, площадью 0,24 га.

Согласно выписке из постановления от 05.03.1993г. гаражно-строительному кооперативу «П» разрешено строительство дополнительного блока гаражей на 20 машино-мест в районе существующего кооператива.

Границы земельного участка, находящегося в пользовании гаражного кооператива «П» установлены, определены на местности, участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждено представленными суду землеустроительным делом, кадастровыми паспортами земельных участков.

27 ноября 2003 года гаражный кооператив «П» зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в Межрайонной ИФНС России.

Из справки Комитета архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации Артемовского городского округа следует, что согласно разработанному адресному плану города Артема, гаражный кооператив «П» расположен в районе дома хх по ул.хх в г.Артеме.

Из технического заключения ООО «Д», составленного по результатам обследования гаражных боксов гаражного кооператива «П», следует, что гаражные боксы находятся в удовлетворительном состоянии. Разрушений, повреждений, деформаций в основных конструктивных элементах обследуемых боксов не выявлено. Выявленные дефекты, повреждения, нарушения условий эксплуатации существенно не влияют на несущую способность основных конструкций. Обследования фундаментов, стен не выявили осадочных и просадочных явлений в основании. Обследование выявило удовлетворительное состояние прочих возведенных и выполненных конструктивных элементов (ворот, внутренней отделки, полов, кровли) и инженерного оборудования. Разрушений, повреждений, деформаций в прочих конструктивных элементах не выявлено. Исключением является наружная отделка фасадов, которая находится в запущенном не ухоженном техническом состоянии. Общее техническое состояние обследуемых гаражных боксов оценивается как исправное. Все конструктивные элементы обеспечивают несущую способность, соответствуют определенному классу надежности, удовлетворяют требованиям СНиП, ГОСТ, градостроительным, санитарно- гигиеническим нормам и правилам. Обследуемые гаражные боксы отвечают требованиям пожарной безопасности и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Проведенное обследование не выявило причин и существенных нарушений, из-за которых невозможна их дальнейшая эксплуатация. Обследуемые гаражные боксы, в том числе гаражные боксы (1), (2), (3), (4), (5), (6) не нарушают права и законные интересы других лиц и не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованными судом доказательствами подтверждено, что гаражные боксы, ГК «П», возведены на земельном участке, отведённом гаражному кооперативу под строительство гаражей. Существующие гаражи соответствуют строительным, санитарным и противопожарным требованиям.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа письмом от 28.06.2010г. председателю ГК «П» сообщено об отказе в рассмотрении заявления о выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием необходимых документов.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, по делу установлены достаточные основания для признания за истцами права собственности на гаражные боксы, поскольку единственным препятствием для реализации ими права, предусмотренного ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является отсутствие акта ввода объектов - гаражных боксов в эксплуатацию, к получению которого были приняты необходимые меры.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Солодовникова Г.М, Щерба О.Н., Шлык С.И. Калабугина В.Е., Скачко Л.М., Марченко Г.В. к Гаражному кооперативу «П» о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать право собственности за:

Солодовниковым Г.М., на гаражный бокс № (1), общей площадью 40,4 кв.м. в гаражном кооперативе «П»;

Щерба О.Н. на гаражный бокс № (2), общей площадью 37,2 кв.м. в гаражном кооперативе «П»;

Шлык С.И., на гаражный бокс № (3), общей площадью 40,2 кв.м. в гаражном кооперативе «П»;

Калабугиным В.Е. на гаражный бокс № (4), общей площадью 39,8 кв.м. в гаражном кооперативе «П»;

Скачко Л.М. на гаражный бокс № (5), общей площадью 42,4 кв.м. в гаражном кооперативе «П»;

Марченко Г.В. на гаражный бокс № (6), общей площадью 37,7 кв.м. в гаражном кооперативе «П».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Приморский краевой суд путем подачи жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Судья И.В.Макарова