Дело № 2-969/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2012г. г. Артем

Судья Артемовского городского суда Приморского края И.В. Макарова,

при секретаре Фардзиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамоновой Л.Д., Мамонова Е.И. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Мамонова Л.Д., Мамонов Е.И. обратились в Артемовский городской суд с иском к администрации Артемовского городского округа в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Артем, указав, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 27.03.1992г. квартира была передана им в общую долевую собственность по 1\2 доли в праве собственности каждому. Решением администрации Артемовского городского округа от 25.05.2010года квартира по вышеуказанному адресу была переведена в часть жилого дома и передана в собственность истцам как часть жилого дома. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа части жилого дома присвоен адрес. В 2009 году истцами была произведена реконструкция принадлежащей им части жилого дома. В результате реконструкции произведен демонтаж пристройки (холодной веранда), выполнен столбчатый монолитный железобетонный фундамент, выполнена теплая пристройка для размещения кухни и шлакоблоков облицованных силикатным кирпичом. Установлена варочная печь с отопительным щитком. Пристроен тамбур из шлакоблоков облицованный виниловым сайдингом. Установлено чердачное деревянное перекрытие, пластиковые окна, дощатые полы, покрытые линолеумом. Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан.

В результате реконструкции увеличилась общая площадь части жилого дома, которая стала составлять общую площадь с холодными помещениями 58,7 кв.м., из которых кухня площадью 13,5 кв.м., четыре жилых комнаты площадями: 6,7 кв.м., 8,1 кв.м., 12.6 кв.м., 12.3 кв.м., всего 53,2 кв.м., пристройка 5.5. кв.м. Ранее, согласно данным технического паспорта, жилое помещение состояло из трех жилых комнат, общей площадью 48, 5 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м.

Решением суда от 25.11.2011года за истцами признано право общей долевой собственности по 1\2 доли в праве за каждым на земельный участок, площадью 928 кв.м., на котором расположена самовольно реконструированная часть жилого дома.

В согласовании произведенной реконструкции администрацией Артемовского городского округа истцам было отказано.

В судебном заседании истцы Мамонова Л.Д., Мамонов Е.И. требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, требования просили удовлетворить, дополнительно пояснив, что право собственности на часть жилого дома за ними не зарегистрировано в связи с произведенной реконструкцией.

Представитель ответчика - администрации Артемовского городского округа М. возражений против иска не имеет.

Выслушав истцов Мамонову Л.Д., Мамонова Е.И., представителя ответчика, изучив материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 27.03.1992г. Мамоновой Л.Д., Мамонову Е.И. была передана в общую собственность квартира, расположенная по адресу: г.Артем, общей площадью 48, 5 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м.

На основании п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 04 июля 1991 года за N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку в договоре приватизации указание на передачу квартиры в совместную собственность Мамоновой Л.Д. и Мамонова Е.И. отсутствует, данная квартира была передана указанным лицам в общую долевую собственность и доли сособственников являются равными.

Решением Артемовского городского суда от 25 мая 2010года установлен факт признания квартиры частью жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Артем.

Из справки администрации Артемовского городского округа от 16.07.2010года следует, что согласно разработанному адресному плану Артемовского городского округа, части жилого дома присвоен адрес.

Решением Артемовского городского суда от 25.11.2011г. за Мамоновой Л.Д. и Мамоновым Е.И. признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Артем по 1\2 доли за каждым. Право собственности на земельный участок зарегистрировано истцами в установленном законом порядке.

В период эксплуатации части жилого дома, его собственниками без получения разрешительных документов, то есть самовольно была произведена реконструкция, в результате которой изменена площадь жилого помещения. В соответствии с представленным техническим паспортом, составленным по состоянию на 26.08.2010 года, общая площадь части жилого дома с холодными помещениями составила 58,7 кв.м., в том числе: кухня 13,5 кв.м., жилые комнаты 6,7 кв.м., 8,1 кв.м., 12,6 кв.м., 12,3 кв.м. (Итого 53,2 кв.м.), пристройка 5,5 кв.м.

В связи с проведенной реконструкцией были выполнены следующие мероприятия: вместо холодной веранды выполнена теплая пристройка для размещения кухни из шлакоблоков облицованных силикатным кирпичом. Установлена варочная печь с отопительным щитком; пристроен тамбур из шлакоблоков облицованный виниловым сайдингом: под стены пристройки и тамбура выполнен столбчатый монолитный фундамент из бетона с монолитным железобетонным поясом; установлено чердачное деревянное перекрытие, пластиковые окна, дощатые полы, покрытые линолеумом.

При обращении в администрацию Артемовского городского округа с заявлением о согласовании реконструкции части жилого дома истцам было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство жилой пристройки (лит. А1 согласно технического паспорта) (письмо от 09.11.2010года)

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что изменение параметров части жилого дома, увеличение его площади является реконструкцией объекта капитального строительства (пункт 14 статьи 1 ГрК РФ), которая в силу пункта 2 статьи 51 ГрК РФ осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По делу установлено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: Приморский край, г.Артем, была реконструирована без получения на это необходимых разрешений, созданный объект недвижимости в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «П», реконструкция не затронула основных несущих конструкций жилого здания и не повлияла на его несущую способность в целом, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суду представлены свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым Мамоновой Л.Д. и Мамонову Е.И. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1\2, земельный участок, расположенный по адресу: Приморский край, г.Артем.

Поскольку земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит истцам на праве собственности, самовольно возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд заявленные требования удовлетворяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Мамоновой Л.Д., Мамоновым Е.И., право общей долевой собственности, по 1\2 доле в праве за каждым, на часть жилого дома ( лит А, А1) общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м. площадью с холодными пристройками 58,7 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г.Артем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Приморский краевой суд путем подачи жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Судья И.В.Макарова