Именем Российской Федерации

г.Артем Приморского края 12 июля 2012г.

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Макаровой И.В.,

при секретаре Фардзиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бохонко Н.В. к ООО «С» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Бохонко Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «С» о признании права собственности на часть жилого дома – квартиру. В обоснование заявленных требований истец указала, что она работает в ООО «С» с 13.07.1987 года (ранее совхоз «А»). В связи с трудовыми отношениями в октябре 1996года истице ответчиком было предоставлено жилое помещение по адресу: г.Артем. На основании личного заявления она зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства совместно с сыном Бохонко В.С. Оба проживают в квартире по настоящее время. Муж - С. проживал в квартире временно с 22.07.2009г. по 22.07.2010г, после чего выехал в другое жилое помещение, на квартиру не претендует. Квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке и фактически является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом здания от 02.11.2004г.

Согласно справке от 02.04.2012года, выданной ответчиком жилой дом по адресу: г.Артем, в настоящее время учитывается на балансе ООО «С». Истица оплачивает квартплату ответчику, задолженности не имеет. Как видно из раздела 4 Технического паспорта здания (строения) от 02.11.2004г. на 1991 год дом принадлежал государственному совхозу «А».

01.11.1991 года совхоз «А» реорганизован в АОЗТ «А». Жилой фонд был передан по акту во владение и пользование АОЗТ, которое впоследствии реорганизовано в ООО «С». Согласно передаточному акту от 29.04.2003г. АОЗТ передало ООО «С» все свое имущество, в том числе жилой фонд, который в настоящее время учитывается на балансе ООО «С».

Как следует из письма Управления муниципальной собственности Администрации Артемовского городского округа от 11.05.2012г. объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Артем, в реестре муниципальной собственности г.Артема не числится. Спорная квартира на праве собственности ни за кем не зарегистрирована.

Истица имеет право на участие в приватизации занимаемой квартиры на основании ст. 217 ГК РФ, ст. 1,2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (ред. от 29.12.2004 изм. От 15.06.2006г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Она намерена воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры, однако лишена возможности оформить приватизацию в порядке, предусмотренном указанным законом, поскольку жилой дом не передан в муниципальную собственность в соответствии с законодательством. Бохонко В.С. не намерен участвовать в приватизации. Бохонко Н.В. и Бохонко В.С. ранее не участвовали в приватизации жилья, не имеют в собственности жилых помещений.

Истец Бохонко Н.В. о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца К. исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо на стороне истца Бохонко В.С. о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление в котором просит исковое заявление Бохонко Н.В. рассматривать в его отсутствие, возражений против иска не имеет, просит не включать его в число собственников указанной квартиры, с последствиями отказа от приватизации ознакомлен.

Представитель ответчика ООО «С» Т., не имея возражений против заявленных исковых требований, пояснила, что жилой дом в г.Артеме учитывается на балансе ООО «С». Жилое помещение Бохонко Н.В. было предоставлено в связи с трудовыми отношениями. Однако предприятие лишено возможности передать занимаемое истцом жилое помещение ей в собственность, т.к. до настоящего времени право собственности на дом за обществом не зарегистрировано.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «С», изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Бохонко Н.В. и её сын Бохонко В.С. проживают в квартире расположенной по адресу: Приморский край, г. Артем, предоставленной истцу Бохонко Н.В. в связи с трудовыми отношениями с совхозом «А», правопреемником которого являлись ОАЗТ «А с 1991 года, а с 08.05.2003 года ООО «С». Согласно поквартирной карточке Бохонко Н.В. и Бохонко В.С. зарегистрированы по указанному адресу с 22.10.1996г.

В силу ст. 217 ГК РФ, ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец Бохонко Н.В. и проживающий совместно с ней Бохонко В.С. имеют право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в их собственность на добровольной основе занимаемого ими жилого помещения.

Согласно ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с требованиями ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Истец лишена возможности оформить приватизацию занимаемого ею жилого помещения в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку жилой дом не передан в муниципальную собственность согласно Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт- Петербурга и муниципальную собственность».

Согласно Техническому паспорту здания (строения) от 02.11.2004г. на 1991 год (раздел 4 Сведения о принадлежности) дом принадлежал государственному совхозу «А». 01.11.1991 года совхоз «А» реорганизован в АОЗТ «А» на основании решения администрации города Артема. Жилой фонд был передан по акту во владение и пользование АОЗТ, которое впоследствии реорганизовано в ООО «С» на основании решения общего собрания, приказ от 08.05.2003г. № 1. Согласно передаточному акту от 29.04.2003г. АОЗТ передало ООО «С» все свое имущество, в том числе жилой фонд. То есть правопреемником АОЗТ «А» с 08.05.2003 года является ООО «С» у которого жилой дом в г.Артеме числится на балансе с 29.04.2003г. до настоящего времени и в муниципальную собственность не принят. Данное обстоятельство подтверждено справкой ООО «С» от 02.05.2012г., справкой Управления муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа от 11.05.2012г. Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Артемовского городского округа от 24.01.2005г., администрация города не претендует на жилой дом в г.Артеме.

Представленными документами, а именно справкой Отделения № 10 ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Приморском краю от 05.05.2012г., от 15.05.2012г, справкой АМУП «БТИ» от 28.04.2012года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 27.04.2012г., уведомлением Управления Росреестра от 10.05.2012г. подтверждено, что Бохонко Н.В. на территории Артемовского городского округа участие в приватизации не принимала, жилого помещения на праве собственности не имеет, квартира по адресу: г.Артем, на праве собственности ни за кем не зарегистрирована.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Бохонко Н.В. является нанимателем квартиры, ранее участия в приватизации не принимала, законных оснований для отказа в приватизации занимаемого ею жилого помещения не имеется. В связи с тем, что жилой дом в муниципальную собственность не передан, право на получение истцом в собственность занимаемого ею жилого помещения может быть реализовано в судебном порядке путем признания права собственности. Бохонко В.С., проживающий по указанному адресу и также имеющий право на приватизацию занимаемого жилого помещения, отказался от включения его в число участников приватизации.

При разрешении заявленных требований также необходимо учитывать, что по данным технического паспорта квартиры, данным технического паспорта здания (строения), квартира по указанному адресу расположена на первом этаже, одноэтажного двухквартирного жилого дома, имеет самостоятельный вход, печное отопление, расположена на земельном участке, то есть квартира фактически является частью жилого дома, которая выделена в натуре из общего имущества и находится в её пользовании. На основании изложенного за Бохонко Н.В. подлежит признанию право собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Бохонко Н.В. право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: г.Артем (ранее квартира по адресу: г.Артем).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Артемовский городской суд.

Судья И.В.Макарова