дело № 2-1233/2012.

г. Артем Приморского края 27 июля 2012г.

Судья Артемовского городского суда Приморского края И.В. Макарова,

при секретаре М.А. Фардзиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой А.В. к администрации Артемовского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Елисеева А.В. обратился в суд с иском к администрации Артемовского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она является собственником квартиры. Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. В 2007 для повышения уровня комфортности, маневренности и функциональности при эксплуатации помещений, в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

Указанная перепланировка была осуществлена без оформления разрешающих документов, то есть самовольно. На основании технического заключения выполненного ООО установлено, что выполненные перепланировка и переустройство удовлетворяют требованиям СНИП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные» не влекут за собой нарушение норм и требований, не затрагивают ничьих интересов и не нарушают несущую способность конструкции здания, не создают угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в жилом доме.

Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: Приморский край, г.Артем.

В судебное заседание истец Елисеева А.В. не явилась. О времени и месте рассмотрения иска уведомлена своевременно и надлежащим образом, суд рассматривает дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца К., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, указав, что выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Представитель ответчика администрации Артемовского городского округа К. в судебное заседание не явился, направил телефонограмму, в которой просит дело рассматривать в отсутствие представителя администрации Артемовского городского округа, против иска возражает.

Выслушав представителя истца, представителя администрации Артемовского городского округа, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Елисеева А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г.Артем. В 2007г. истцом, без получения разрешительных документов, была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно:

- разобраны перегородки санкабины для устройства совмещённого санузла;

- выполнена дугообразная арка входа из ГВЛВ по металлическому каркасу на площади коридора «пом.1»,

- выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу на площади жилой комнаты «пом. 4»,

- разобран дощатый встроенный шкаф в жилой комнате «пом. 2» и выполнен на площади вновь устроенного коридора «пом. 1»

- выполнен проем (1500 х 2100h) в несущей стене для соединения кухни «пом. 5» с жилой комнатой «пом. 4», с устройством металлической рамы усиления. Экспликационные номера помещений соответствуют паспорту БТИ.

При переустройстве санузла был выполнен демонтаж сантехприборов (унитаза, умывальника и ванны) и установка новых (унитаза, умывальника и душевой кабины); выполнены отделочные работы.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

21.06.2012года Елисеева А.В. обратилась в администрацию Артемовского городского округа для согласования самовольно выполненной перепланировки. Письмом от 26.02.2012г. Елисеевой А.В. было отказано с указанием на несоответствие выполненной перепланировки и переустройства требованиям законодательства, а именно п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, составленному ООО о состоянии квартиры, в результате осмотра никаких дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности основных конструктивных элементов не выявлено, что говорить о работоспособном состоянии СП -13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений». Все изменения, связанные с переустройством и перепланировкой, зафиксированы в техническом паспорте, выданном отделением № 10 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю, составленному по состоянию на 02.09.2008г. Выполненные переустройство и перепланировка помещений квартиры в данном случае удовлетворяет требованиям СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» предъявляемых к жилым помещениям, не влекут за собой нарушение норм и требований, не затрагивают ничьих интересов, не нарушают несущую способность конструкций здания, не создают угрозу жизни и здоровью людей проживающих в жилом доме. Данное планировочное решение не нарушает строительную безопасность при дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры удовлетворяет требованиям ст. 29 п.4 ЖК РФ, то есть произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан, следовательно установлены достаточные основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу в перепланированном виде.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Елисеевой А.В. к администрации Артемовского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенного по адресу: г. Артем в переустроенном и перепланированном состоянии с параметрами отраженными в техническом паспорте жилого помещения, составленном по состоянию на 02.09.2008 г.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Судья И.В. Макарова