Дело № 2-1327/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2012 год г. Артем

Артемовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Юдановой С.В.,

с участием прокурора Кашимовского А.Е.,

при секретаре Изотовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелешкевич А.С. к Цайзер (Полуэктовой) О.А. о выселении,

Установил:

Мелешкевич А.С. обратился в суд с иском к Цайзер (Полуэктовой) О.А. о выселении, указав, что 09 апреля 2012 года между ним, его женой с одной стороны и Е. с другой стороны, заключен и зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрирована ответчица Цайзер (Полуэктова) О.А., которая, подписала обязательство снятся с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания данного договора, что и указано в п. 6 договора купли-продажи квартиры. Однако, в июне месяце ответчица пояснила им, что не имеет возможности исполнить п.6 договора купли-продажи по причине не надлежаще оформленных документов о снятии её с регистрационного учета и смене фамилии. Поскольку регистрация ответчика в квартире препятствует реализовать права на владение и распоряжение имуществом, просит выселить ответчицу из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Мелешкевич А.С. требования поддержал и просит их удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца М. требования истца поддержала и просит их удовлетворить.

Представитель ответчицы Цайзер (Полуэктовой) О.А. по доверенности исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что Цайзер (Полуэктова) О.А. не имеет возможности сняться с регистрационного учета, т.к. сменила фамилию. В настоящее время ответчица имеет фамилию Цайзер, а когда заключался договор купли-продажи квартиры у нее была фамилия Полуэктова. В настоящее время ответчица проживает в <адрес>.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 09 апреля 2012 года между Мелешкевич А.С., М. с одной стороны и Е. с другой стороны, был заключен и зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из поквартирной карточки, в указанном жилом помещении с 19 марта 2001 года зарегистрирована Полуэктова О.А. в качестве члена семьи прежнего собственника.

В силу п. 6 договора купли-продажи квартиры от 09 апреля 2012 года Полуэктова О.А. обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора.

В 2005 года Полуэктова О.А. сменила фамилию на Цайзер, что подтверждается свидетельством, выданным начальником отдела записи актов гражданского состояния Республики Казахстан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку отчуждение спорной квартиры в силу 292 ГК РФ влечет прекращение ее права собственности, в том числе и права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, то у суда имеются основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Мелешкевич А.С. к Цайзер (Полуэктовой) О.А. о выселении удовлетворить.

Выселить Цайзер (Полуэктову) О.А. из жилого помещения, расположенного вг. Артеме без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Артёмовский городской суд Приморского края.

Судья С.В. Юданова