дело № 2-1234/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2012 года г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе судьи Харченко А.Н.

при секретаре Михайловой С.В.,

с участием истца Чумак И.А. и ее представителя по ордеру Ю.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю по доверенности А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чумак И.А. к Ведяевой Н.В. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чумак И.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Ведяевой Н.В. о регистрации договора купли-продажи квартиры от 21.06.2012 года и перехода право собственности на квартиру, расположенную в г.Артеме.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 21.06.2012 года сторонами заключен договор купли продажи спорной квартиры, произведен полный расчет в сумме 300000 руб., что подтвердила распиской от 21.06.2012 года, подписанной Ведяевой Н.В.

22.06.2012 года сторонами сданы документы на государственную регистрацию права собственности и заключенного договора купли-продажи.

Уведомлением Артемовского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от 25.06.2012 года, истцу стало известно о приостановлении государственной регистрации права в связи с обращением Ведяевой Н.В. с заявлением о прекращении государственной регистрации и возвращении документов. Указанное обстоятельство повлекло приостановление государственной регистрации права истца на квартиру сроком на 1 месяц до 24.07.2012 года. Истец указала о нарушении Ведяевой Н.В. условий заключенного договора от 21.06.2012 года.

Просила в иске суд зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от 21.06.2012 года и переход права собственности на квартиру, расположенную в г.Артеме.

В судебном заседании Чумак И.А. и ее представитель по ордеру Ю. поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить, пояснили, что фактическая стоимость квартиры составила 650000 руб., но по просьбе Ведяевой Н.В. в договоре купли-продажи и расписке ими указано 300000 руб. для уменьшения налогооблажения. Все денежные средства переданы ответчику до подписания договора, а расписка составлена в день его подписания.

Ответчик Ведяева Н.В. в судебное заседание не явилась, неоднократно уведомлялась почтовой корреспонденцией по последнему известному адресу ее регистрации, но конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Указанное обстоятельство суд расценивает, как нежелание ответчика являться в судебное заседание и признает данное извещение надлежащим ее уведомлением. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю по доверенности А. суду пояснил, что 22.06.2012 года Чумак И.А. и Ведяевой Н.В. сданы документы на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 21.06.2012 года, расположенной в г.Артеме. 25.06.2012 года от Ведяевой Н.В. поступило заявление о прекращении государственной регистрации договора и возвращении документов, в связи с чем, государственным регистратором приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на 1 месяц, по истечении которого документы по сделке возвращены сторонам.

Пояснил о допущенной опечатке в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, поскольку Ведяева Н.В. обратилась с заявление о прекращении регистрации 25.06.2012 года.

Выслушав истца Чумак И.А. и ее представителя по ордеру Ю., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю по доверенности А., изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что 21.06.2012 года между Чумак И.А. и Ведяевой Н.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в г.Артеме. Согласно п.4 условий договора стоимость квартиры составила 300000 руб., которая передана продавцу на основании расписки от 21.06.2012 года.

Таким образом, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по спорной сделке.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно расписке в получении документов от 22.06.2012 года, сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю представлен договор купли-продажи квартиры от 21.06.2012 года.

Из содержания ч.3 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

На основании заявления Ведяевой Н.В. от 25.06.2012 года и в порядке п.3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 25.06.2012 года приостановлена государственная регистрация перехода права собственности и договора купли продажи спорной квартиры от 21.06.2012 года сроком на 1 месяц, по истечению которого, сторонам возвращены документы.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации.

Между тем, ч.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены основания отказа в государственной регистрации прав, среди них отсутствует отказ стороны от государственной регистрации перехода права собственности и заключенного договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии препятствия в государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры, расположенной в г.Артеме.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с изложенным, а также учитывая, что ответчик уклонялся от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, тогда как согласно абзацу 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации права, возникшие на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, регистрируются на основании заявлений о государственной регистрации прав всех сторон договора (сделки), исковые требования Чумак И.А. к Ведяевой Н.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от 21.06.2012 года и переход права собственности на квартиру, расположенную в г.Артеме, от Ведяевой Н.В. к Чумак И.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение месяца через Артемовский городской суд.

Судья