дело № 2-510/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 г. Артемовский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Зиганшина И.К.
при секретаре Семенцовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.А. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Попов А.А. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что на основании договора купли-продажи он является собственником жилого дома и земельного участка площадью 794 кв.м., расположенных в г. Артеме Приморского края. Он произвел реконструкцию неотапливаемой пристройки (веранды), литер А1 согласно техническому паспорту домовладения под жилую пристройку; реконструкцию чердачного помещения под мансарду. Указанные мероприятия были произведены с целью повышения комфортности жилого дома. Поскольку земельный участок, на котором осуществлена самовольная реконструкция жилого дома, находится в его собственности, Попов А.А. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в г. Артеме Приморского края, после произведенной реконструкции.
В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Р. заявленные исковые требования поддержала.
Представитель администрации Артемовского городского округа по доверенности М. возражений против заявленных требований не имеет и считает, что в силу требований п. 3 ст. 222 ГК РФ возможно признание за истцом Поповым А.А. права собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный в г. Артеме Приморского края.
Выслушав объяснения представителя истца Р., представителя администрации Артемовского городского округа М., изучив материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Попов А.А. на основании договоров купли-продажи является собственником жилого дома и земельного участка площадью 794 кв.м., расположенных в г. Артеме Приморского края.
По данным технического паспорта после приобретения дома Поповым А.А. самовольно, без получения соответствующего разрешения в пределах границ находящегося в его собственности земельного участка произведена реконструкция неотапливаемой пристройки (веранды), реконструкция чердачного помещения под мансарду с двумя жилыми комнатами, при входе выполнено крыльцо.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Следовательно, из приведенных норм следует, что перестроенный истцом Поповым А.А. жилой дом является самовольной постройкой, поскольку заявителем фактически осуществлена реконструкция (изменение параметров объекта капитального строительства) без получения в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством, разрешения на строительство.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «У»,жилой дом, расположенный в г. Артеме, после проведенной в соответствии с действующими нормами и правилами реконструкции находится в хорошем техническом состоянии и соответствует нормам проживания.
Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа от 13.07.2010 года Попову А.А. отказано в согласовании самовольно произведенной реконструкции жилого дома.
С учетом установленных по делу обстоятельств и в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ требование Попова А.А. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный в г. Артеме, подлежит удовлетворению, поскольку произведенная реконструкции жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Поповым А.А. право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома (Литер А, А1) с мансардным этажом общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 62,7 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 93,4 кв.м., расположенного в г. Артеме Приморского края.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд.
Судья: