Дело № 2- 261/2011З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2011г. Артемовский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Макаровой И.В.,
с участием пом. прокурора г.Артема Приморского края Коркутене Т.В.,
при секретаре Фардзиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шварцмана А.Н. к Сидорову С.В. о выселении, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Шварцман А.Н. обратился в суд с иском к Сидорову С.В. о выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от 12.03.2010г. заключенного между ним и В., он является собственником квартиры.
Согласно п.7 Договора, на момент отчуждения квартиры в ней зарегистрирован Сидоров С.В. который обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания договора. В подтверждение данного обстоятельства Сидоров С.В. подал соответствующее заявление в регистрирующий орган. Однако до настоящего времени Сидоров С.В. с регистрационного учета в вышеуказанной квартире не снялся, продолжает там проживать и препятствует собственнику жилого помещения использовать его по своему усмотрению.
Шварцман А.Н. просит выселить Сидорова С.В. без предоставления другого жилого помещения, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание Шварцман А.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца К. в судебном заседании исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, обстоятельства, изложенные в заявлении подтвердил, пояснил, что Сидоров С.В. был зарегистрирован в квартире в 2005 году прежними собственниками, которые заключили договор купли-продажи с В., а В. заключила договор купли-продажи со Шварцманом А.Н. До настоящего времени Сидоров С.В. зарегистрирован в спорной квартире, проживает там и препятствует Шварцману А.Н. в пользовании указанным жилым помещением.
Ответчик Сидоров С.В. о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом путем направления заказного письма, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С согласия представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора г.Артема, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные доказательства, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.03.2010г., заключенного между В. и Шварцманом А.Н., собственником квартиры, является Шварцман А.Н. Договор купли-продажи и возникшее на его основании право собственности на квартиру зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю 26 марта 2010г.
Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры от 12.03.2010г. на момент отчуждения квартиры в ней зарегистрирован Сидоров С.В., который обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания договора. Однако, как следует из выписки из поквартирной карточки от 19.01.2011 г. ответчик указанного обязательства не выполнил и значится зарегистрированным по указанному адресу по настоящее время.
Сидоров С.В. был зарегистрирован в спорной квартире бывшими собственниками указанного жилого помещения С. и Г., которым квартира принадлежала на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03.03.2005г. С. и Г. произвели отчуждение квартиры В. на основании договора купли-продажи от 04.03.2010г. В договоре купли-продажи квартиры от 04.03.3010г. также содержится обязательство Сидорова С.В. сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания договора.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку Сидоров С.В. членом семьи собственника не является, совместно с ним не проживает, обстоятельств, являющихся основанием для приобретения Сидоровым С.В. самостоятельного права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлено. Регистрация и проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем Шварцману А.Н. на праве собственности, нарушает права собственника жилого помещения, таким образом, ответчик подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. 197-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шварцмана А.Н. к Сидорову С.В. о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Сидорова С.В. выселить из квартиры по адресу: г.Артем, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в Артемовский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Приморский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Макарова