Дело № *
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Арсеньев 12 октября 2010 г.
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи Митрофанова А. Д.,
при секретаре Попович Г. В.,
с участием истца Ревикова Дмитрия Михайловича,
представителя ответчика ООО УК «Наш город» Корчагина Б. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ревикова Дмитрия Михайловича к ООО УК «Наш город» о невыполнении договорных обязательств на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования,
У С Т А Н О В И Л:
Ревиков Д. М. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указано, что ООО УК «Наш город» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту дома по ***. Им 22. 04. 2008 г., 6. 04. 2009 г., 12. 04. 2010 г. были поданы план-заявки на текущий ремонт мест общего пользования в данное ООО. На протяжении 3 лет ответчик игнорирует выполнение договорных обязательств по оказанию услуг по содержанию мест общего пользования, хотя плату за эти услуги он взимает.
Согласно полученной отчетной документации денежные средства потрачены, но текущий ремонт мест общего пользования не проводился, а именно: малярно - побелочные работы, окраска окон в подъездах, установка металлической двери в подъезде № * На данный момент дверь в подъезде № * вообще отсутствует.
Он просил обязать ООО УК «Наш город» выполнить пункты договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования со 2.1.1 по 2.1.12 в полном объеме, произвести текущий ремонт дома № *** по *** согласно план-заявке, установить металлическую дверь в подъезде № *, возложив расходы на ООО УК «Наш город», взыскать в его пользу судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере * руб., канцелярско-почтовых расходов в размере * руб.
В судебном заседании истец Ревиков В. М. уточнил исковые требования и просил обязать ответчика произвести малярные, побелочные работы, окраску окон в подъездах 1-3 дома и цоколя фундамента, установить металлическую дверь в подъезде № *, восстановить поврежденные участки фундамента в указанном доме, поддержал доводы искового заявления и добавил, что он является старшим по дому, в котором 3 подъезда. Собрания жильцов о необходимости выполнения данных работ проводились, но письменно решения не оформлялись. В 1 и 3 подъездах установлены металлические двери за счет средств, дополнительно собранных жильцами.
Представитель ответчика ООО УК «Наш город» Корчагин Б. С. иск не признал и пояснил, что текущий ремонт подъездов №№ * дома № * по ***, согласно графика, утвержденного директором ООО УК «Наш город» 18. 05. 2010 г. запланирован на ноябрь 2010 г., в ходе которого и будут выполнены малярные и побелочные работы, покраска окон. Установка металлической двери в подъезде относится к капитальному ремонту, что не входит в их обязанности.
Свидетель В. пояснила, что она является собственником квартиры № * данного дома. С 2007 г. текущий ремонт во всех подъездах не проводился.
Свидетель Д. показала, что она проживает в квартире № * этого дома. Кроме уборки территории дворником, ответчиком никаких работ не проводилось, в т. ч. по ремонту подъезда и фундамента с 2008 г.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению частично.
Согласно свидетельства о регистрации права от 18. 04. 2005 г., истец является собственником квартиры по ***.
В соответствие с договором управления многоквартирным домом от ***** г. между собственниками помещений данного дома, в т. ч. истцом, и ответчиком, заключенным на 3 г., ООО УК «Наш город« обязано обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников. В перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья входят по фундаменту: устранение местных деформаций по необходимости, восстановление поврежденных участков по ежегодно составляемым планам, исходя из состояния, сроков эксплуатации, по мере выявления дефектов. По оконным и, дверным заполнениям: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, по внутренней отделке: восстановление отделки стен, потолков отдельными участками в подъездах – в таком же порядке.
Из план - заявок истца, направленных ответчику 22. 04. 2008 г., 6. 04. 2009 г., 12. 04. 2010 г., следует, что он просил выполнить малярные, побелочные работы в подъездах 1-3, устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков фундамента. В последней план -заявке он просит провести, кроме того, окраску окон в подъездах, цоколя фундамента.
Из заявления истца к ответчику, поступившему ***** г. он просит установить металлическую дверь в подъезде № *.
Из квитанции следует, что истцом оплачены госпошлина в размере * руб., услуги по ксерокопированию и конверты в сумме * руб.
Согласно графика ремонта подъездов на 2010 г., утвержденного ответчиком 18. 05. 2010 г., ремонт 1-3 подъездов в доме № * по ***, запланирован на ноябрь.
Согласно ст. 162 ч. 2 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно приложения № * Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, к текущему ремонту относятся устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений дверей, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.
В соответствие с п. п. 11,13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в т. ч. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик является управляющей компанией в доме, где истец является собственником жилого помещения. Ответчик обязан проводить содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
Как видно из фотографий фундамент дома имеет поврежденные участки, цоколь его не окрашен. Из пояснений истца, показаний свидетеля Д.следует, что ремонт фундамента не производился с момента заключения договора управления домом. Поскольку работы по восстановлению поврежденных участков фундамента относятся к текушему ремонту, входят в перечень работ по содержанию и текущему ремонту, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья, согласно договора управления, истец, как старший по дому обращался о проведении данных работ к ответчику, в обязанности которого по содержанию общего имущества входит и его осмотр, но данный вид текущего ремонта ответчиком до настоящего времени не выполнен, и им не представлено доказательств включения этих работ в свои планы, требования истца в части обязания ответчика о выполнении работ по восстановлению поврежденных участков фундамента и окраске его цоколя подлежат удовлетворению. Ответчиком каких-либо доказательств и доводов о выполнении этих видов работ не приведено.
Требования в части выполнения малярных, побелочных работ, окраске окон в подъезде удовлетворению не подлежат, т. к. суд полагает, что они заявлены истцом преждевременно. Данные работы, согласно утвержденного графика, запланированы на ноябрь 2010 г., что не противоречит договору управления домом.
Требования по установке металлической двери в подъезде № * также не подлежит удовлетворению, т. к. установка такой двери не входит в перечень работ, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья. К текущему ремонту дверей относятся смена и восстановление ее отдельных элементов и заполнений. Данные работы могут быть выполнены согласно п. 2.1.1 договора управления домом путем заключения сторонами дополнительного соглашения. В связи с этим суд доводы истца в части не подлежащих удовлетворению требований находит необоснованными.
Поскольку удовлетворению подлежит 2 из 6 заявленных требований истца, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ревикова Дмитрия Михайловича к ООО УК «Наш город» о невыполнении договорных обязательств на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, удовлетворить частично.
Обязать ООО УК «Наш город» произвести восстановление поврежденных участков фундамента и окраску цоколя фундамента в доме по *** Приморского края в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ООО УК «Наш город» в пользу Ревикова Дмитрия Михайловича судебные расходы в виде оплаты: госпошлины в размере * руб. * коп., услуг ксерокопирования и конвертов в размере * руб. * коп., всего на сумму * руб. * коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья / Митрофанов А. Д. /
Решение принято судом в окончательной форме 13. 10. 2010 г.