№2-1226/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Арсеньев 03 декабря 2010 г.
Арсеньевский городской суд Приморского края, в составе: судьи Ельмеевой Т.Р., при секретаре судебного заседания Коротченко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришаева С.И. к администрации Арсеньевского городского округа Приморского края об обязании заключить договор социального найма жилья,
у с т а н о в и л:
Гришаев С.И. обратился в суд с иском к администрации Арсеньевского городского округа. В исковых требованиях истец просит, обязать администрацию Арсеньевского городского округа Приморского края заключить с ним договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что он является военнослужащим Вооруженных Сил РФ. 13.09.2009 г. он обратился с заявлением к заместителю директора МУ «АХУ» с просьбой о заключении с ним договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой проживает. Однако в заключении данного договора ему было отказано. С 25.03.2004 года ему было выдано разрешение на вселение в данную квартиру согласно списка распределения жилой площади, утвержденных Командующим войсками ДВО от 06.02.2004г. Всем получившим квартиры по вышеуказанному списку администрация муниципального образования г. Арсеньев обещала выдать ордера и заключить договор социального найма. До настоящего времени он проживает в данной квартире, оплачивает, коммунальные платежи, однако договор социального найма жилого помещения с ним не заключен.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, при этом, с иском он не согласен, поскольку администрация Арсеньевского городского округа является ненадлежащим ответчиком. Полагают, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является МУ «АХУ», которое является самостоятельным юридическим лицом, уполномоченным на заключение договоров социального найма в отношении жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью.
Представитель третьего лица ФГУ «Даубихинская КЭЧ района», в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, при этом с иском не согласен, поскольку данная квартира была выделена истцу только на время прохождения военной службы.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 04.10.2004 г. между муниципальным образованием г. Арсеньев и Гришаевым С.И. был заключен договор № 19 коммерческого найма <адрес> в <адрес> края.
Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Из решения арбитражного суда Приморского края от 02.08.2004 г. по делу № А51-3264/04 23-53, вступившего в законную силу 03.09.2004 г., следует, что незавершенный строительством 59-ти квартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью.
Таким образом, квартиры в доме расположенном по адресу: <адрес>, входят в муниципальный жилищный фонд социального использования. Следовательно, <адрес> указанном доме должна быть предоставлена истцу по договору социального найма, а не по договору коммерческого найма.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Учитывая данные обстоятельства, суд пришел к выводу, что договор №19 то 04.10.2004 г. коммерческого найма <адрес> в <адрес> края, ничтожен, так как договор не соответствует требованию закона. Следовательно, данная сделка юридических последствий не несет, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно Устава Арсеньевского городского округа Приморского края в полномочия администрации города входят, управление и распоряжение в установленном Думой города порядке имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, ведение учета и реестра объектов муниципальной собственности, решение вопросов создания, приобретения, использования объектов муниципальной собственности.
Согласно протокола от 18.08.2004 г. совещания по вопросу заселения девятиэтажного жилого дома, расположенного по <адрес>, ответчиком было принято решение о заселении данного дома военнослужащими.
Учитывая, что фактически <адрес> в <адрес> края передана администрацией муниципального образования истцу во владение и пользование для проживания, то основанием для проживания истца в данном жилом помещении должен являться договор социального найма. Следовательно, администрация Арсеньевского городского округа должна заключить с Гришаевым С.И. договор социального найма <адрес> в <адрес> края, в письменной форме.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковое заявление удовлетворить.
Обязать администрацию Арсеньевского городского округа Приморского края заключить с Гришаевым договор социального найма <адрес> края, в письменном виде.
Взыскать с администрации Арсеньевского городского округа Приморского края в пользу Гришаева С.В., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней со дня вынесения, с подачей жалобы через данный городской суд.
Судья п/п Т.Р. Ельмеева
Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2010 г.
Копия верна:
Судья Арсеньевского городского
суда Приморского края Т.Р. Ельмеева
Секретарь судебного заседания Т.В. Коротченко