Дело № 2-1006/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Арсеньев 23 ноября 2010г.
Судья Арсеньевского городского суда Приморского края Добродеев О.Л., при секретаре Борсовской Н.В., с участием истца Ткача В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ткача В.И. к администрации Арсеньевского городского округа
о возложении обязанностей, связанных с приватизацией жилого помещения,
УСТАНОВИЛ :
Ткач В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать администрацию Арсеньевского городского округа: - заключить с ним договор передачи квартиры <адрес> в собственность граждан в порядке приватизации; - произвести государственную регистрацию возникшего ранее права собственности на указанную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности. В обоснование указал, что по решению Арсеньевского городского суда от 02.08.2010г. между ним и ответчиком 24.08.2010г. заключен договор социального найма на спорную квартиру, которую он желает приватизировать. Однако, ответчик ему отказывает в этом, ссылаясь на отсутствие прав на указанную квартиру. Полагает, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, в связи с чем, ответчик обязан зарегистрировать указанное право собственности.
Истец доводы и требование иска поддержал.
Представитель ответчика в суд не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без его участия, указав, что с иском не согласен, доводов в обоснование не привел.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно решению Арсеньевского городского суда от 02.08.2010г., на администрацию Арсеньевского городского округа возложена обязанность заключить с Ткачом В.И. договор социального найма на жилое помещение <адрес>
Согласно договору социального найма жилого помещения № от 24.08.2010г., наймодатель – МУ «Административно-хозяйственное управление», действующее от имени собственника администрации Арсеньевского городского округа, в лице директора Жуковой О.А., передает нанимателю Ткачу В.И. в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.
Таким образом, спорная квартира находится в муниципальной собственности Арсеньевского городского округа.
В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, Ткач В.И. обратился в администрацию Арсеньевского городского округа о заключении с ним договора передачи квартиры в собственность, приложив документы в соответствии с требованиями п.7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ (утв. решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993г. № 4) (далее – Примерное положение).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № на указанное заявление, администрация Арсеньевского городского округа сообщает Ткачу В.И. о том, что спорная квартира в муниципальной собственности не находится.
Данный ответ на заявление о приватизации жилья, суд расценивает как отказ истцу на заключение с ним договора на передачу квартиры в его собственность.
Согласно ст.13 Примерного положения, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону.
Учитывая, что спорная квартира передана во владение истцу по договору социального найма, следовательно, приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону о приватизации.
В соответствии со ст.7 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Таким образом, уклонение администрации Арсеньевского городского округа, заключившей договор социального найма с истцом, от заключения договора на передачу им квартиры в собственность – является необоснованным.
Следовательно, отказывая в заключении договора о передаче жилья в собственность граждан, администрация Арсеньевского городского округа нарушает права истца на реализацию им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах, что вытекает из закрепленного в ч.2 ст.40 Конституции РФ права на жилище.
Требование истца о возложении на ответчика обязанности о проведении государственной регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру, не подлежит удовлетворению, т.к. это противоречит действующему законодательству.
Согласно ч.1 ст.9 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ № 122-ФЗ), государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Учитывая, что администрация Арсеньевского городского округа не относится к такому федеральному органу, следовательно, она не вправе осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обратиться в регистрирующий орган о регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество, это исключительное право собственника конкретного недвижимого имущества, т.к. в ч.1 ст.6 ФЗ № 122-ФЗ указано, что государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Обязать администрацию Арсеньевского городского округа заключить договор на передачу квартиры <адрес> в собственность граждан в порядке приватизации с Ткачом В.И. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Добродеев О.Д.
<данные изъяты>