Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Арсеньев 1 февраля 2011 г.
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи Митрофанова А. Д.,
при секретаре Попович Г. В.,
с участием представителя истца Рупенко Валерия Васильевича Рупенко А.Ф.,
представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Смолягиной Л. Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рупенко Валерия Васильевича к Гаркалову Александру Николаевичу о признании собственности земельного участка и жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Рупенко В.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указано, что ему на основании договора купли-продажи домовладения № от 20.11.1998 г., принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи зарегистрирован Арсеньевским БТИ 29.01.1999 г. за №.
При обращении в Регистрационный центр г. Арсеньева с целью оформления документов на данное жилое помещение, ему было отказано в данной просьбе, и разъяснено, что при отсутствии второй стороны – продавца Гаркалова А.Н., данный вопрос должен решаться через суд. Место нахождения Гаркалова А.Н. ему не известно.
Он просил признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, из них <данные изъяты> кв.м в собственности и <данные изъяты> кв.м в бессрочном пользовании.
В судебном заседании представитель истца Рупенко В.В. - Рупенко А.Р. требования искового заявления поддержала, подтвердив его доводы, а так же пояснила, что она с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок в регистрирующий орган и администрацию АГО не обращалась.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Смолягина Л.Д. вопрос о принятии решения по иску оставила на усмотрение суда. Она пояснила, что орган государственной регистрации в г. Арсеньеве создан 10.07.1998 г. Данный договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в этом органе. В настоящее время право собственности на жилой дом и часть земельного участка зарегистрировано за продавцом Гаркаловым А.Н.
Суд, выслушав представителя истца, представителя 3-го лица, изучив материалы дела, полагает, что иск удовлетворению не подлежит.
Согласно договора купли-продажи квартиры от 20. 11. 1998 г., акта приема-передачи, Гаркалов А.Н. продал Рупенко В.В. домовладение с земельным участком по <адрес>, мерою <данные изъяты> кв.м, из них <данные изъяты> кв.м в собственности, <данные изъяты> кв.м находятся в бессрочном (постоянном) пользовании. В п. 6 договора указано, что Рупенко В.В. приобретает право собственности на домовладение с земельным участком № по <адрес> после регистрации сделки и перехода права собственности в филиале №1 ПЦГРП г. Арсеньева.
Согласно технического паспорта от 27.10.1998 г. на жилой дом по <адрес>, собственником дома в нем указан Рупенко В.В.
Согласно технического паспорта от 12.11.2010 г., составленного правообладателем домовладения по <адрес> указан Гаркалов А.Н.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в т. ч. право собственности.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствие с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 131, 164 ГК РФ.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истцом был заключен договор купли – продажи спорного домовладения и земельного участка 20.11.1998 г., т.е. после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ и создания органа государственной регистрации в г. Арсеньеве. Поэтому в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности истца на указанную квартиру подлежит обязательной государственной регистрации, и может возникнуть только после такой регистрации.
Фактически истец просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок в нарушение порядка, установленного ГК РФ и вышеназванного ФЗ.
Истец не предоставил суду никаких доказательств того, что у него возникло право собственности на указанное имущество. Никаких законных оснований, предусмотренных ГК РФ, для признания за истцом права собственности у суда нет. На основании приобретательской давности суд также не может признать за истцом право собственности, поскольку истец владеет спорным имуществом менее 15 лет.
Доводы истца и его представителя о том, что они не могут найти продавца спорного домовладения с земельным участком, суд находит не состоятельным, данное обстоятельство не имеют правового значения, т к. не влечет возникновения права собственности на домовладение и земельный участок. По этой же причине не имеет правового значения факт регистрации данного договора в БТИ, которое не является органом государственной регистрации.. Положения данного договора о необходимости государственной регистрации понятны. В нем даже указан орган государственной регистрации.
Поскольку указанная сделка до настоящего времени не прошла государственную регистрацию, право собственности у истца на домовладение с земельным участком не возникло, и оно не может быть признано судом за истцом.
Кроме того, в состав незаконного домовладения входит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который находился в бессрочном пользовании ответчика. Данный участок не мог быть приобретен в собственность на основании указанного договора купли-продажи. Его оформление в собственности должно производится на основании ст. 36 ЗК РФ
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В иске Рупенко Валерия Васильевича к Гаркалову Александру Николаевичу о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, по <адрес> края, отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Митрофанов А. Д.
Решение принято судом в окончательной форме 04.02.2011 г.