Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Арсеньев 28 апреля 2011 г.
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи Митрофанова А. Д.,
при секретаре Попович Г. В.,
с участием старшего помощника прокурора г. Арсеньева Голохваст Г. А.,
представителя ответчика ООО УК «ЛифтКомплекс» Ушакова А. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Арсеньева в защиту прав Семкина Бориса Дмитриевича к ООО УК «ЛифтКомплекс» о возложении обязанности устранить течь кровли над квартирой дома по <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор г. Арсеньева Приморского края в обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указано, что прокуратурой г. Арсеньева была проведена проверка соблюдения жилищного законодательства о течи кровли над квартирой по <адрес>, в ходе которой установлено, что согласно актов обследования дома от 14. 04. 2009 г. и 27. 10. 2010 г. требуется ремонт кровли с восстановлением вентиляционных шахт, установкой зонтов, ремонт парапета, восстановление ливневой канализации, имеется протекание кровли над квартирой по <адрес>.
2. 09. 2008 г. ООО УК «ЛифтКомплекс» с собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> заключен договор на управление многоквартирным домом, согласно п. 1. 2 которого услуги и работы по управлению домом включают: качественное и надлежащее содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества дома в соответствие с требованиями нормативных документов, а также действующих санитарных и эксплуатационных норм.
Согласно п. 19 Приложения № 2 к договору управляющая компания своими силами и средствами, а также силами сторонних организаций выполняет работы, в т. ч. текущее обслуживание кровли.
Семкин Б. Д. является пенсионером, инвалидом 3 группы. По состоянию своего здоровья и возрасту он не может самостоятельно обратиться в суд, что лишает его самостоятельной защиты своих прав и интересов в сфере жилищно-коммунальных отношений.
Он просил обязать ООО УК «Лифткомплекс» устранить течь кровли над квартирой Семкина Б. Д. по <адрес> и установить срок производства ремонтных работ.
В судебном заседании ст. помощник прокурора г. Арсеньева Голохваст Г. А. исковое заявление поддержала, подтвердив его доводы, предложила установить срок выполнения ремонтных работ в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
Представитель ответчика ООО УК «ЛифтКомплекс» Ушаков А. Ю. иск не признал, т. к. кровля данного дома требует капитального, а не текущего ремонта.
Свидетель К. показала, что ранее проживала в квартире по <адрес> на одном этажео, а не текущего ремонтасту он не может самостоятельно с Семкиным Б. Д. В декабре 2009 г. в ее квартире и в квартире Семкина Б. Д. появилась течь из-за протекания кровли над их квартирами. В 2010 г. течь потолка в квартире появилась в еще одном месте. Кровля протекает над всеми 4-мя подъездами их дома.
Специалист С. пояснил, что 14. 04. 2011 г., он в качестве главного специалиста отдела жилищного хозяйства управления жизнеобеспечения администрации Арсеньевского городского округа участвовал в обследовании кровли дома по <адрес> квартирой № в зимний период при таянии снега кровельный ковер возле ливневого стакана напитался влагой, образовались «хлопуны», которые препятствуют прямому водостоку. При производстве последнего текущего ремонта кровли не были установлены прижимные планки на примыканиях вентиляционных шахт, в связи с чем от данных шахт отошел ковер с образованием щелей, в которые попадает дождевая вода. Кроме того, не был выполнен уклон к воронке, что привело к протеканию кровли возле водосточной трубы. Устранить течь над квартирой 44 возможно в рамках текущего ремонта.
Суд, выслушав ст. помощника прокурора, представителя ответчика, специалиста, допросив свидетеля и, изучив материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно поквартирной карточки, паспорта Семкин Б. Д., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и проживает в квартире по <адрес> в качестве члена семьи собственника.
Семкиным Б. Д. в числе других жильцов данного дома, проживающих в квартирах № подана жалоба прокурору <адрес> о протекании крыши.
В соответствие с п. п. 1.2, 3.1 договора управления многоквартирным домом от 2. 03. 2008 г. между ООО УК «ЛифтКомплекс» и представителем собственников <адрес>, ответчик своими силами и средствами, а также силами сторонних организаций, на основании договоров, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Согласно п. п. 2.1, 2.2 приложения № 4 к данному договору «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в доме», к таким работам относятся частичный ремонт гидроизоляции, ремонт примыканий к конструкциям, парапетам крыши.
Из ответов ответчика в прокуратуру г. Арсеньева от 28. 02. 2011 г. и жильцу квартиры № этого дома от 4. 02. 2011 г. следует, что латочный ремонт, выполненный в 2007 г. над квартирами № в этом доме результата не дал, в связи с чем кровля требует капитального ремонта
Согласно актов ответчика от 14. 04. 2009 г., от 27. 10. 2010 г. кровля протекает над квартирами № требуется капитальный ремонт.
В соответствие с актом общего осмотра технического состояния кровли от 13. 04. 2011 г., в квартире Семкина Б. Д. имеется течь с кровли в прихожей на стене, смежной с лестничной площадкой и на потолке, в малом коридоре, напротив ванной, в зале на стене, смежной с квартирой 45 и потолке. Необходимо провести ремонт кровли дома.
Из акта проведения мероприятий по государственному контролю от 14. 04. 2011 г. следует, что причиной протекания кровли над квартирой Семкина Б. Д. явилось некачественное проведение текущего ремонта кровли в районе ливневой воронки, образование «хлопунов» на выходе воды к воронке, что создает препятствие для стока воды, отсутствуют прижимные планки на вентиляционных шахтах.
Устранение причин течи возможно и необходимо в рамках текущего ремонта и работ, определенных в перечне по содержанию жилья.
Необходимо установить прижимные планки на вентиляционных шахтах, приклеить в некоторых местах отошедшие края укрывных листов, вскрыть ливневый стакан, выполнить ремонт кровли возле ливневой канализации, площадью около 2 кв. м.
Согласно заключения специалиста «Дальневосточного экспертно-криминалистического центра» от 15. 04. 2011 г., на поверхности рулонного покрытия крыши данного дома имеются вспучивания, примыкание к вентиляционным шахтам нарушено. Видны отслоения рулонной кровли от мест примыкания к вентиляционным шахтам. Требуется провести капитальный ремонт кровли жилого дома с элементами наружного водостока.
В соответствие со справкой, Семкин Б. Д. является инвалидом 3-ей группы.
Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствие с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствие с ч. 3 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Согласно п. п. 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются крыши.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствие с п. п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие протекания стыков водосточного стояка.
Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).
В ходе судебного заседания установлено, что над квартирой по <адрес>, в которой проживает Семкин Б. Д., с 2009 г. протекает кровля.
ООО УК «ЛифтКомплекс», которое является управляющей компанией для собственников жилых помещений данного дома, не производило текущий ремонт кровли над указанной квартирой, в связи с тем, что кровля дома нуждается в капитальном ремонте.
Суд считает, что работы по устранению течи кровли над квартирой Семкина Б. Д. относятся к текущему ремонту, который обязан произвести ответчик в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, заключенного договора управления данным многоквартирным домом. Об этом свидетельствует акт проведения мероприятий по государственному контролю от 14. 04. 2011 г., в котором установлена причина протекания кровли над данной квартирой: некачественное проведение предыдущего текущего ремонта кровли в районе ливневой воронки, имевшего место в 2007 г., отсутствие прижимных планок, образование «хлопунов», что создает препятствия стоку воды с крыши. Для устранения течи над квартирой необходимо установить данные планки, приклеить края укрывных листов, выполнить ремонт кровли возле ливневой канализации, площадью около 2 кв. м.
Эти же обстоятельства подтверждены пояснениями специалиста С.
Наличие данных повреждений кровли отражено и в заключении специалиста «Дальневосточного экспертно-криминалистического центра».
Ответчиком доказательств, что устранение течи над квартирой не может быть устранено при текущем ремонте не представлено. Из заключения специалиста «Дальневосточного экспертно-криминалистического центра» следует, что физический износ кровли всей крыши дома составляет 77%, и что она нуждается в капитальном ремонте. Однако, причины протекания кровли над квартирой № в этом заключении не установлены, не исследован вопрос, возможно ли без проведения капитального ремонта устранить течь над этой квартирой.
Перечень, характер, объем работ, необходимых для устранения течи над квартирой, соответствует приложению № к договору управления домом, требованиям, которые предъявляются к организации по обслуживанию жилищного фонда п. п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
В связи с изложенным, суд находит доводы представителя ответчика несостоятельными.
Суд считает, что для проведения необходимых работ ответчику следует установить достаточный, реально исполнимый срок и устанавливает его в 30 суток со дня вступления решения в законную силу.
В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «ЛифтКомплекс» устранить течь кровли над квартирой по <адрес>, в которой проживает Семкин Борис Дмитриевич, в течение 30 суток со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «ЛифтКомплекс» в доход местного бюджета судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья / Митрофанов А. Д. /
Решение принято судом в окончательной форме 28. 04. 2011 г.
.