Дело № 2-506/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Арсеньев 26 мая 2011 г.
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ельмеевой Т.Р., при секретаре судебного заседания Коротченко Т.В., с участием: истца – Новак Т.Н., ее представителя адвоката Дигора Э.М. (ордер № 219 от 26.05.2011 г.), ответчика – Пололикова Г.А., помощника прокурора Жариновой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новак Т.Н. к Пололикову Г.А. о выселении из квартиры,
у с т а н о в и л :
Новак Т.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит выселить Пололикова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что на основании договора мены от 25.10.2008 г. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент приобретения права собственности на квартиру в ней был зарегистрирован Пололиков Г.А., который должен был выписаться из данной квартиры до 24.11.2008 г. Ответчик выписываться и выезжать из квартиры отказался и до настоящего времени проживает в данной квартире. Она неоднократно предлагала ответчику покинуть квартиру и найти другое жилье. Однако ответчик отказался выехать из квартиры. Считает, что ответчик нарушает ее право владения, распоряжения и пользования данной квартирой.
Истица и ее представитель в судебном заседании исковое заявление поддержали.
Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, показав, что в конце июня 2008 г. он продал в г. Магадане квартиру и переехал в <адрес>. Он и истица прибрели в <адрес> четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, договорившись с истицей, что в дальнейшем данную квартиру они обменяют на 2 квартиры, для чего он передал ей 800000 рублей. Однако в дальнейшем истица потребовала от него выселиться из данной квартиры и отказывалась подтвердить факт получения от него 800000 рублей.
Выслушав доводы истцы, ее представителя, ответчика, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить иск и, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Новак Т.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 01.11.2008 г. 25-АБ 078469, Новак Т.Н. является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора мены от 25.10.2008 г., дата регистрации 01.11.2008 г.
Согласно справки МУ «АХУ» от 01.04.2011 г. Пололиков Г.А. зарегистрирован в данной квартире.
Из показаний свидетеля Махазеной Л.В. следует, что по просьбе истицы до заключения между ними договора мены, она прописала в <адрес> в <адрес> ответчика Пололикова Г.А., поскольку ему срочно необходима была прописка для устройства на работу в море.
Как следует из пункта 8 договора мены от 25.10.2008г. на момент подписания договора в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Махазена Л.В., Махазен В.А., Махазен Р.А., Махазен А.А., Пололиков Г.А., которые обязуются выписаться до 24.11.2008г.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Свидетель Ошлыков П.Е. в судебном заседании показал, что четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена истицей на основании договора мены, каких либо денежных взносов в качестве стоимости квартиры, ответчик не вносил.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что истица не предоставляла ответчику во владение или в пользование принадлежащее ей на праве собственности вышеуказанное жилое помещение, а также то, что ответчик не является членом семьи истицы, суд полагает, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, а поэтому подлежит выселению их квартиры.
Доводы ответчика о том, что он передал истице денежные средства в сумме 800000 рублей, считая это своей долей в приобретение квартиры, а поэтому имеет право на данную квартиру, не могут служить основанием к отказу в иске.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Выселить Пололикова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из <адрес> края, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через данный городской суд.
Судья п/п Т.Р. Ельмеева
Решение изготовлено 30.05.2011 г.
Копия верна:
Судья Т.Р. Ельмеева
Секретарь Т.В. Коротченко