Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации гор. Арсеньев 14 декабря 2011 г. Арсеньевский городской суд Приморского края в составе: судьи Ельмеевой Т.Р., при секретаре судебного заседания Коротченко Т.В., с участием: прокурора – помощника прокурора г. Арсеньева Чичкана А.С., ответчика – администрации Арсеньевского городского округа Приморского края, в лице представителя Янкина Н.Л. (доверенность № 08-15 от 12.01.2011 г.), законного представителя несовершеннолетнего ответчика Кучумовой В.В. – Аршинской Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Арсеньева в защиту прав муниципального образования к администрации Арсеньевского городского округа, МУ Административно-хозяйственное управление», Андрущенко С.В., Кучумовой В.В. о признании недействительными постановления администрации Арсеньевского городского округа от 01.07.2009 г. № 106-па, договора социального найма от 10.08.2009 г. № 2833, договора на передачу комнаты в собственность граждан от 10.02.2010 г., договора купли-продажи жилого помещения от 28.02.2011 г., регистрации права собственности и выселении из жилого помещения, у с т а н о в и л : Прокурор г. Арсеньева Приморского края обратился в суд с иском в защиту прав муниципального образования,в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, в котором просит, признать недействительными: постановление администрации Арсеньевского городского округа от 01.07.2009 г. № 106-па, в части утверждения решения комиссии по жилищным вопросам, о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> с Андрущенко С.А.; договор социального найма от 10.08.2009 г. № 2833, заключенный МУ «Регистр» с Андрущенко С.А.; договор на передачу комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> в собственность граждан, заключенный 10.02.2010 г. главой Арсеньевского городского округа Ермишкиным Н.Г. с Андрущенко С.А.; регистрацию права собственности Андрущенко С.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1, заключенный 28.02.2011 г. между Андрущенко С.А. и Кучумовой В.В.; регистрацию права собственности Кучумовой В.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1, выселить Кучумову В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В обоснование иска указав, что постановлением администрации Арсеньевского городского округа от 01.07.2009 г. № 106-па утвержден протокол заседания комиссии по жилищным вопросам. Согласно утвержденного протокола, комиссия по жилищным вопросам решила заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> с Андрущенко С.А. На основании данного постановления МУ «Регистр» заключило с Андрущенко С.А. договор социального найма от 10.08.2009 г. № 2833. Данные документы противоречат нормам жилищного законодательства, поскольку согласно ст. 49, ст. 57 ЖК РФ первоочередным правом на заключение договора социального найма пользуются малоимущие граждане, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. Андрущенко С.А. в списке нуждающихся в жилых помещениях не значится, также малоимущим не признавался и законных оснований на заключение с ним договора социального найма не имел. Таким образом, последующие сделки, связанные с данным жилым помещением, т.е. договор на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от 10.02.2010 г., и договор купли-продажи от 28.02.2011 г. являются также недействительными. При этом зарегистрированные на основании данных сделок права собственности, также являются недействительными. Следовательно, муниципальный жилищный фонд распределяется администрацией Арсеньевского городского округа ненадлежащим образом. Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа Янкин Н.Л. в судебном заседании с иском не согласился, показав, что постановление администрации Арсеньевского городского округа от 01.07.2009 г. № 106-па, в части утверждения решения комиссии по жилищным вопросам, о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> с Андрущенко С.А. вынесено законно и все сделки связанные с данным жилым помещением заключены правомерно, поскольку Андрущенко С.А. был зарегистрирован, проживал в спорном жилом помещении с 12.05.1989 года на основании договора социального найма. С Андрущенко С.А. данный договор был оформлен в письменном виде. Также указал, что Андрущенко С.А., длительное время используя вышеуказанное жилое помещение по договору социального найма, реализовал свое законное право на приватизацию жилого помещения в соответствии с действующим законодательством. В последующем же, распорядился своим собственным жильем по своему усмотрению – продал его. Законный представитель ответчицы Кучумовой В.В. - Аршинская Л.В. в судебном заседании с иском также не согласилась, показав, что ее несовершеннолетняя дочь Кучумова В.В. является добросовестным приобретателем данного жилого помещения, поэтому оснований для признания договора купли-продажи нежилого помещения и выселения её из вышеуказанного жилого помещенния не имеется. Представитель ответчика МУ «Административно-хозяйственное управление» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, своего мнения по поводу иска не высказал. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, однако представил возражения на иск прокурора, где указывает, что прокурором требования заявлены не верно, поскольку в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право или документы послужившие основанием для государственной регистрации. В связи с этим, требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности в отношении спорной комнаты не соответствует действующему законодательству. Выслушав доводы лиц, участвующих в деле и, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление прокурора не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. Согласно поквартирной карточки Андрущенко С.А., ДД.ММ.ГГГГ ролждения, был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> с 12.05.1989 года. Согласно протокола заседания комиссии по жилищным вопросам утвержденного постановлением администрации Арсеньевского городского округа от 01.07.2009 г. № 106-па, принято решение о заключении договора социального найма <адрес> <адрес> в <адрес> с Андрущенко С.А. 10.08.2009 г. с Андрущенко С.А. заключен договор социального найма № 283. Как следует из договора передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от 10.02.2010 г. (дата регистрации 03.03.2011 г.) в собственность Андрущенко С.А. была передана комн. 1 <адрес> в <адрес>. Из договора купли-продажи от 28.02.2011 г. (дата регистрации 04.03.2011 г.), Андрущенко С.А. продал <адрес> <адрес> в <адрес> гражданке Кучумовой В.В. В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Учитывая, что Андрущенко С.А. был зарегистрирован и проживал в комн. 1 <адрес> в <адрес> с 12.05.1989 года, то заключение с ним письменного договора социального найма законно, поскольку он сохранял право пользования данной квартирой с 12.05.1989 г. и путем заключения договора социального найма право пользование комнатой было приведено в законное положение, поскольку данная комната является муниципальной собственностью. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, Андрущенко С.А. правомерно воспользовался правом на приватизацию жилого помещения, заключив договор на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, Андрущенко С.А. был правомочен на распоряжение принадлежащей ему на праве собственности комнатой, продав ее гражданке Кучумовой В.В. Кучумова В.В. по сделке купли-продажи является добросовестным приобретателем, каких-либо нарушений с её стороны допущено не было. В ходе судебного заседания нарушений законодательства при совершении вышеуказанных сделок не установлено, следовательно, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется. С учетом изложенного, руководствуясь ст. 253 ГПК РФ, суд Р е ш и л : В удовлетворении искового заявления прокурора г. Арсеньева в защиту прав муниципального образования к администрации Арсеньевского городского округа, МУ Административно-хозяйственное управление», Андрущенко С.В., Кучумовой В.В. о признании недействительными постановления администрации Арсеньевского городского округа от 01.07.2009 г. № 106-па, договора социального найма от 10.08.2009 г. № 2833, договора на передачу комнаты в собственность граждан от 10.02.2010 г., регистрации права собственности Андрущенко С.А. на <адрес> <адрес>. 50 по <адрес> в <адрес> края, договора купли-продажи жилого помещения от 28.02.2011 г., регистрацию права собственности Кучумовой В.В. на жилое помещение <адрес> <адрес> в <адрес> края, а также выселении Кучумовой В.В. из <адрес> <адрес> в <адрес> края – отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы черед данный суд. Судья п/п Т.Р. Ельмеева Решение в окончательной форме изготовлено: 19.12.2011 г. Копия верна: Судья Т.Р. Ельмеева Секретарь Т.В. Коротченко