Дело № 2-1291/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Арсеньев 22 декабря 2011г.

Судья Арсеньевского городского суда Приморского края Добродеев О.Л., при секретаре Борсовской Н.В., с участием истца Литвиненко А.Г., его представителей Колесника С.И. и Никейцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко А.Г. к администрации Арсеньевского городского округа, Пестрякова И.Е. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ :

Литвиненко А.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском (с последующими изменениями), в котором просит признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Арсеньевским городским округом и Пестряковой И.Е., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истребовать указанный земельный участок из незаконного владения Пестряковой И.Е., обязав ее передать ему земельный участок в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование указал, что решением Малого Совета Арсеньевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под проектирование и строительство» спорный земельный участок был отведен ему в пожизненное наследуемое владение под строительство жилого дома. Однако, в нарушение действующего законодательства земельный участок был передан в аренду Пестряковой И.Е., что подтверждается вышеуказанным договором аренды, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в Арсеньевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Полагает, что администрацией Арсеньевского городского округа не был соблюден порядок изъятия у него земельного участка, т.к. он не предупреждался о каких-либо нарушениях с его стороны по использованию земельного участка и необходимости их устранения.

Истец доводы и требование иска поддержал, пояснив, что каких-либо строений на спорном земельном участке Пестряковой И.Е не возведено.

Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. В письменных возражениях с иском не согласилась, обосновывая тем, что право пожизненного наследуемого владения на спорный участок у Литвиненко А.Г. не возникло, т.к. оно не было зарегистрировано соответствующим образом, в связи с чем, заключенный между администрацией Арсеньевского городского округа и Пестряковой И.Е. договор аренды не нарушает и не может нарушать интересы истца. Кроме того, на протяжении всего времени со дня предоставления земельного участка истцу, он не использовал его по целевому назначению, так и не приступив к строительству дома.

Ответчик Пестрякова И.Е. в суд не явилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в суд не явилась, указав в письменных возражениях, что действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты своих прав на недвижимое имущество как возложение на регистрирующий орган обязанности исключить запись о государственной регистрации договора аренды на объект недвижимого имущества. В остальной части просила рассмотреть дело по существу.

Выслушав истца и его представителей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решением Малого Совета Арсеньевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков по проектирование и строительство» Литвиненко А.Г. отведен земельный участок под строительство жилого дома в пожизненное наследуемое владение по <адрес>.

Таким образом, со дня вынесения указанного решения истец стал владельцем спорного участка на законных основаниях.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Арсеньевский городской округ, в лице начальника управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа, предоставил в аренду Пестряковой И.Е. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения огородничества, <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Следовательно, спорный земельный участок выбыл из владения Литвиненко А.Г.

Согласно п.1 ст.21 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие ЗК РФ, следовательно, за ним сохраняется право пожизненного наследуемого владения данным земельным участком.

В соответствии с пп.1, 2 п.2, п.3 ст.45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается принудительно при: использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 настоящего Кодекса; использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки. Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Согласно письму начальника управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, Литвиненко А.Г. сообщается, что земельный участок в течение длительного времени им не использовался, строительство не начато. ДД.ММ.ГГГГ выездной комиссией проведен осмотр земельного участка, в результате которого было установлено, что на участке отсутствуют какие-либо строения, участок не огорожен, зарос травой. Кроме того, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Арсеньева предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что право пожизненного наследуемого владения на земельный участок не зарегистрировано. С целью недопущения дальнейшего снижения плодородия земли и ухудшения экологической обстановки было принято решение о предоставлении данного земельного участка заинтересованному лицу для ведения огородничества.

Доказательств того, что администрация Арсеньевского городского округа после выполнения обязательных процедур, предусмотренных ст.54 ЗК РФ, обращалась в суд о прекращении прав Литвиненко А.Г. на спорный земельный участок и судом было вынесено решение об этом, представлено не было.

Таким образом, Литвиненко А.Г. был незаконно лишен права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, следовательно, Пестрякова И.Е. по договору аренды незаконно владеет данным земельным участком.

Остальные доводы лиц, участвующих в деле, значения для разрешения дела не имеют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Арсеньевским городским округом и Пестрякова И.Е., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истребовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из незаконного владения Пестрякова И.Е., проживающей в <адрес>, обязав ее передать указанный земельный участок Литвиненко А.Г. в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Добродеев О.Л.

<данные изъяты>