Дело № 2-2974/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Арсеньев 12 декабря 2011г.

Судья Арсеньевского городского суда Приморского края Добродеев О.Л., при секретаре Борсовской Н.В., с участием представителя ответчика Оботнина С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Звягинцев В.Ю. к ООО УК «Оникс»

об обжаловании действий (бездействия) по содержанию мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ :

Звягинцев В.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: признать факт нарушения ответчиком действующего законодательства в части не указания на двери в подвал дома № 15 по ул.25 лет Арсеньеву в г.Арсеньеве места хранения ключа и необеспечения ему свободного доступа к принадлежащим ему транзитным инженерным коммуникациям, отсутствия в подъездах дома информационных стендов, отдельных табличек с указанием телефонов аварийной и абонентской служб, а также мобильных телефонов всего руководящего состава (управляющего по дому, главного инженера и генерального директора); обязать ответчика нанести специальную надпись о месте хранения ключа на двери в подвал указанного дома и обеспечить его дубликатом ключа в подвал, установить в каждом подъезде дома информационные стенды с указанием телефонов аварийной и абонентской служб, а также мобильных телефонов всего руководящего состава; вынести частное определение по факту нарушения ООО УК «Оникс» ст.7.22 КоАП РФ с направлением в орган, предусмотренный ст.23.55 КоАП РФ, для привлечения данного общества к административной ответственности; взыскать с ответчика в его пользу уплаченную государственную пошлину в размере 200 руб. В обоснование указал, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Арсеньев, ул.25 лет Арсеньеву, д.15, помещение № 1, и имеет заключенный с КГУП «Примтеплоэнерго» договор на поставку энергии в горячей воде. 14.10.2011г. подача тепла в помещение была сорвана, т.к. на двери в подвал висел металлический замок, а информация о месте нахождения ключа отсутствовала. Полагает, что ему как собственнику указанного помещения должен быть обеспечен свободный доступ к транзитным инженерным коммуникациям дома в любое время суток.

Истец в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика иск не признал, указав, что ООО УК «Оникс» действительно с декабря 2010г. управляет многоквартирным домом № 15 по ул.25 лет Арсеньеву, в котором на 1-м этаже находится принадлежащее истцу помещение магазина. Постоянно на двери в подвал на бумажной табличке размещалась информация о месте нахождения ключа. Однако, периодически кто-то срывает эту табличку, в связи с чем, на двери краской была нанесена данная информация. Также на каждом подъезде у входа имеется стенд, на котором размещена информация о месте расположения компании с указанием Ф.И.О. директора и телефона. В офисе компании имеется информационный стенд с содержанием всех необходимых сведений, предусмотренных действующим законодательством. Кроме того, каждому собственнику и владельцу помещений в доме, в том числе и истцу, ежемесячно направляется извещение с квитанцией об оплате предоставленный услуг, где также указаны телефоны аварийно-диспетчерской и абонентской служб. Выдача ключа от двери подвала персонально истцу для его свободного доступа к инженерным коммуникациям действующим законодательством не предусмотрена. Каких-либо запросов о предоставлении информации, а также претензий в непредоставлении информации и доступа к общему имуществу дома от истца не поступало. Подключение дома для поступления тепловой энергии осуществлено в соответствии с графиком и в установленные сроки. Как потребитель услуг по содержанию и текущему ремонту дома, Звягинцев В.Ю. является недобросовестным плательщиком, т.к. на протяжении года не оплатил ни одной квитанции, а также уклоняется от заключения договора управления домом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Согласно п.5 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее – Стандарт), управляющими организациями информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет…; б) опубликования в официальных печатных СМИ…; размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Согласно п.3.5.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского жилищного управления; пожарной охраны; отделения милиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санэпидстанции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции.

Из представленной суду фотографии видно, что в помещении ООО УК «Оникс» имеется информационный стенд.

Указаний о том, что на подъездах дома должны быть размещены информационные стенды, отдельные таблички с указанием телефонов аварийной и абонентской служб, а также мобильных телефонов всего руководящего состава (управляющего по дому, главного инженера и генерального директора), в Стандарте и Правилах не имеется.

Согласно п.3.4.5 Правил, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Учитывая, что истец не является представителем организации по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства, следовательно, он не имеет право на беспрепятственный доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения подвала, и ему не может быть выдан дубликат ключа от двери подвала.

Из представленных суду фотографий следует, что на двери в подвал дома имеется надпись «Ключ находится в компании т.4-19-71 ООО УК «Оникс» <адрес>».

Таким образом, оснований для возложения на ответчика обязанности по нанесению такой надписи не имеется.

Кроме того, из представленных суду фотографий видно, что на подъездах дома имеются таблички с указанием нахождения ООО УК «Оникс», Ф.И.О. директора и контактного телефона.

Также в представленной суду квитанции на оплату коммунальных услуг за ноябрь 2011г. на имя Звягинцева В.Ю. имеется информация о телефонах аварийно-диспетчерской службы (в т.ч. сотовый) и для справок.

Доказательств того, что истец обращался с какими-либо запросами и претензиями в управляющую компанию и ему было отказано в предоставлении информации и удовлетворении претензии, а также о срыве сроков подачи тепловой энергии в помещение истца, суду представлено не было.

Таким образом, не нашел своего подтверждения факт нарушения ответчиком прав истца при осуществлении действий по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме.

Учитывая, что отсутствуют основания для удовлетворения основных требований истца, следовательно, не подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

Вынесение частного определения является правом суда при выявлении случаев нарушений законности, которые также не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В иске Звягинцев В.Ю. к ООО УК «Оникс» об обжаловании действий (бездействия) по содержанию мест общего пользования – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Добродеев О.Л.

<данные изъяты>