Дело № 2-171/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации гор. Арсеньев 27 февраля 2012 г. Арсеньевский городской суд Приморского края в составе: судьи Ельмеевой Т.Р., при секретаре судебного заседания Коротченко Т.В., с участием: истца – Сорокиной Л.Ф.; ответчика – администрации Арсеньевского городского округа Приморского края в лице представителя Закирова Р.С. (доверенность № 3316-15 от 31.12.2010 г.); третьего лица – ООО УК «Арс. Жил.-Инвест»» в лице представителя Шашковой Е.С. (доверенность № 30 от 03.02.2012 г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Л.Ф. к администрации Арсеньевского городского округа Приморского края о возложении обязанности произвести капитальный ремонт многоквартирного дома, у с т а н о в и л : Сорокина Л.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит, обязать администрацию Арсеньевского городского округа Приморского края произвести капитальный ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес> края, по перечню: капитальный ремонт системы отопления; капитальный ремонт системы горячего водоснабжения; капитальный ремонт системы холодного водоснабжения; капитальный ремонт системы водоотведения (канализации); капитальный ремонт внутридомовых электрических сетей; капитальный ремонт кровли. В обоснование иска указав, что она является собственником квартиры в <адрес> в <адрес> края. Срок эксплуатации дома на данный момент составляет 36 лет. При этом капитальный ремонт, с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и до настоящего времени не производился. На момент введения в действия ЖК РФ в 2006 году многоквартирный дом нуждался в проведении капитального ремонта. В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда. Если бывший наймодатель не исполнил обязательства по проведению капитального ремонта общего имущества дома, то эта обязанность сохраняется за ним и после приватизации квартиры. Ответчик как собственник жилищного фонда, не передавал организациям, обслуживающим жилищный фонд, свои полномочия по проведению капитального ремонта дома, а также не устанавливал размер платы за проведение капитального ремонта. Поэтому обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, целиком и полностью лежит на ответчике. Истица в судебном заседании поддержала свое исковое заявление. Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, показав, что обязанность по осуществлению капитального ремонта лежит на управляющей компании, поскольку потребность в капитальном ремонте дома на момент приватизации истцом не подтверждена. Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал исковые требования. Выслушав доводы лиц участвующих в деле и, исследовав материалы дела, суд нашел исковое заявление не подлежащим удовлетворению. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, Сорокина Л.Ф. 04.03.2002 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.09.1996 г. стала собственником <адрес> в <адрес> края. Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Учитывая, что Сорокина Л.Ф. приобрела квартиру в порядке наследования, в приватизации данной квартиры участия не принимала, то обязанность по капитальному ремонту дома у ответчика перед истцом не возникает, поскольку ответчик не является по отношению к истцу бывшим наймодателем. Показания свидетелей Таинцевой Г.Т., Ступкиной Г.М., Романовой Л.П., Крохмалюк Л.М. о необходимости проведения капитального ремонта во многоквартирном доме судом не принимаются поскольку значения по делу не имеют. Более того, из показаний данных свидетелей, необходимость в производстве капитального ремонта <адрес> в <адрес> возникла после того как они стали собственниками своих жилых помещений, расположенных в указанном доме. С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : В удовлетворении искового заявления Сорокиной Л.Ф. к администрации Арсеньевского городского округа <адрес> о возложении обязанности произвести капитальный ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес> края – отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через данный суд. Судья п/п Т.Р. Ельмеева Решение изготовлено в окончательной форме 29.02.2012г. Копия верна: Судья Т.Р. Ельмеева