Дело № 2-234/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Арсеньев 10 апреля 2012 г.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ельмеевой Т.Р., при секретаре судебного заседания Коротченко Т.В., с участием:

истца – Шевкопляса И.А.,

ответчиков – ООО УК «ЛифтКомплекс», в лице представителей Кондратьевой Е.А. (доверенность от 01.08.2011 г.), Сичкарь Л.В. (доверенность № 89 от 14.09.2011 г.), Сахаровой Н.А.,

третьего лица – ООО УК «ЖилКомплекс», в лице директора Карболиной Н.Д., представителя Маун И.С. (доверенность от 20.02.2012 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевкопляса И.А. к ООО УК «ЛифтКомплекс» о расторжении договора управления многоквартирного дома и возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом,

у с т а н о в и л :

Шевкопляс И.А. обратился в суд с иском, в котором, просит, расторгнуть с 17.02.2012 г. договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> края заключенный 19.06.2009 г. между ООО УК «ЛифтКомплекс» и Сахаровой Н.А., обязать ООО УК «ЛифтКомплекс» передать ООО УК «ЖилКомплекс» техническую документацию на многоквартирный дом, определенную п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 со зданием, расположенным на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации, центрального отопления, тепло-электроснабжения (схемы внутридомовых сетей); паспорт на жилой дом; исполнительные чертежи контуров заземления; сметы описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; заявки жителей на 2011 год; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; ключи от общего имущества дома (ключи от кровли 2 шт., ключи от подвала 2 комплекта, ключ от домофона 4 шт.). В обоснование иска указав, что 19.06.2009 г. собственником <адрес> края Сахаровой Н.А. был подписан договор управления с управляющей организацией ООО УК «ЛифтКомплекс». 11.12.2011 г. на внеочередном общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома было принято решение сменить управляющую организацию ООО УК «ЛифтКомплекс» и заключить договор управления домом с управляющей организацией ООО УК «ЖилКомплекс» в связи с невыполнением условий договора прежней управляющий компанией ООО УК «ЛифтКомплекс», которой ненадлежащим образом выполнялись работы по содержанию и управлению домом. Не выполнение договорных обязательств со стороны управляющей организации существенно нарушили права собственников в получении благоприятных и безопасных условий проживания граждан в доме. И соответственно причиной расторжения договорных отношений послужила некомпетентность руководителя предприятия и нежелание его услышать законные требования собственников помещений обслуживаемого его предприятием дома. 19.12.2011 года советом дома в адрес ООО УК «ЛифтКомплекс» было направлено письмо с просьбой прекратить управление и обслуживание дома, в связи с выбором собственниками другой управляющей компании. Срок уведомления о расторжении заключенного Сахаровой Н.А. договора управления истек 17.02.2012 г.

Представители ответчика ООО УК «ЛифтКомплекс» в судебном заседании с иском не согласились, показав, что со стороны ООО УК «ЛифтКомплекс» существенных нарушений договора управления многоквартирным домом не имеется, с расторжением данного договора они не согласны. Однако, при этом решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> края по замене управляющей компании, они не оспаривают.

Ответчик Сахарова Н.А. в судебном заседании с иском согласилась, показав, что договор на управление многоквартирным домом с ООО УК «ЛифтКомплекс» она заключала только от себя лично, поскольку на тот момент домом управляло ООО УК «ЛифтКомплекс» и законодательство требует заключение договора с каждым собственником многоквартирного дома. На общем собрании собственников дома 11.12.2011 г. она голосовала за выбор новой управляющей компании ООО УК «ЖилКомплекс». Поэтому свой договор с ООО УК «ЛифтКомплекс» она считает расторгнутым.

Представители третьего лица ООО УК «ЖилКомплекс», в судебном заседании поддержали исковые требования, на основании доводов изложенных истцом, при этом показали, что до настоящего времени ответчик не передал в ООО УК «ЛифтКомплекс» техническую документацию на многоквартирный дом, чем затрудняет управление данным многоквартирным домом.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле и, исследовав материалы дела, суд нашел исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2006г., следует, что истец Шевкопляс И.А. является собственником <адрес> в <адрес> края, с ? долей в праве собственности.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 30.10.2008г., следует, что ответчик Сахарова Н.А. является собственником <адрес> в <адрес> края, с ? долей в праве собственности.

Согласно протокола № 2 от 19.06.2009 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> принято решение о выборе в качестве управляющей организации данного дома ООО УК «ЛифтКомплекс».

19.06.2009 г. между Сахаровой Н.А. и ООО УК «ЛифтКомплекс» был заключен договор № 31/3 управления многоквартирным домом по адресу <адрес>. Договор заключен на срок три года.

Согласно протокола № 5 от 11.12.2011 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> приняты решения о расторжении договора управления с ООО УК «ЛифтКомплекс» с 31.12.2011 г., о выборе с 01.01.2012 г. компании по управлению многоквартирным домом ООО УК «ЖилКомплекс» и о заключении с ней договора управления многоквартирным домом с 01.01.2012 г.

Согласно ч. 1 ст. ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Таким образом, договор № 31/3 от 19.06.2009 г. управления многоквартирным домом по адресу <адрес> заключенный между Сахаровой Н.А. и ООО УК «ЛифтКомплекс» заключен Сахаровой Н.А. от себя лично на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 19.06.2009 г. Каких-либо правовых последствий данный договор для истца Шевкопляс И.А. не порождал.

Согласно ч. 8, 8.2 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Односторонний отказ от исполнения договора, осуществленный в соответствии с законом, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора, и в силу самого факта его осуществления договор считается расторгнутым. Другая сторона договора, считающая такой отказ неправомерным, может оспорить его в судебном порядке.

Учитывая, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> приняты решения о расторжении договора управления с ООО УК «ЛифтКомплекс» с 31.12.2011 г. и о выборе с 01.01.2012 г. компании по управлению многоквартирным домом ООО УК «ЖилКомплекс», то собственники в одностороннем порядке отказались от исполнения договора заключенного с ООО УК «ЛифтКомплекс», поэтому в силу данного факта договор считается расторгнутым и учитывая, что ООО УК «ЛифтКомплекс» не оспаривает такой отказ, то дополнительного расторжения договор управления многоквартирным домом не требует. В силу этого договор № 31/3 от 19.06.2009 г. управления многоквартирным домом по адресу <адрес> заключенный между Сахаровой Н.А. и ООО УК «ЛифтКомплекс» на момент рассмотрения дела в суде считается расторгнутым. Поэтому исковое заявление в части расторжения договора удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 указанной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Установив, что договор управления многоквартирного <адрес> в <адрес> с ООО УК «ЛифтКомплекс» расторгнут и 11.12.2011 г. собственники жилого многоквартирного дома по указанному адресу выбрали ООО УК «ЖилКомплекс» для управления домом, что в настоящее время решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не отменено и незаконным не признано, в ООО УК «ЖилКомплекс» техническая документация ответчиком ООО УК «ЛифтКомплекс» не передана, суд в силу вышеприведенных норм права полагает необходимым возложить на ответчика ООО УК «ЛифтКомплекс» обязанность передать ООО УК «ЖилКомплекс» техническую документацию на многоквартирный дом.

Доводы представителей ответчика ООО УК «ЛифтКомплекс» о том, что расторжение договора управления многоквартирным домом незаконно, не могут быть признаны состоятельными, поскольку выбор управляющей компании относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в настоящее время незаконным не признано, в рамках данного дела заинтересованными лицами такие требования не заявлялись, в связи с чем у суда не имелось оснований входить в обсуждение данного вопроса.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «ЛифтКомплекс», находящегося по адресу: <адрес> дата государственной регистрации 24.03.2006 г., ИНН 2501012191, в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения передать ООО УК «ЖилКомплекс» находящегося по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации 08.12.2011 г., ИНН 2501015788 техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 со зданием, расположенным на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации, центрального отопления, тепло-электроснабжения (схемы внутридомовых сетей); паспорт на жилой дом; исполнительные чертежи контуров заземления; сметы описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; заявки жителей на 2011 год; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; ключи от общего имущества дома (ключи от кровли 2 шт., ключи от подвала 2 комплекта, ключ от домофона 4 шт.).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО УК «ЛифтКомплекс» в пользу Шевкопляса И.А. судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 30 дней с момента вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через данный городской суд.

Судья п/п Т.Р. Ельмеев

Решение в окончательной форме изготовлено: 12.04.2012 г.

Копия верна:

Судья Т.Р. Ельмеева