Дело № 2-153/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Арсеньев 15 мая 2012 г.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ельмеевой Т.Р., при секретаре судебного заседания Коротченко Т.В., с участием:

истца – Кобелевой Н.М.,

ответчика – ООО УК «ЛифтКомплекс», в лице представителя Кондратьевой Е.А. (доверенность от 01.08.2011 г.),

третьего лица – ООО УК «ЖилКомплекс», в лице директора Карболиной Н.Д., представителя Маун И.С. (доверенность от 20.02.2012 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобелевой Н.М. к ООО УК «ЛифтКомплекс» о расторжении договора управления многоквартирным домом и возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом,

у с т а н о в и л :

Кобелева Н.М. обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть с 12.02.2012 г. договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> края заключенный 02.03.2008 г. с ООО УК «ЛифтКомплекс», обязать ООО УК «ЛифтКомплекс» передать ООО УК «ЖилКомплекс» техническую документацию на многоквартирный дом, определенную п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 со зданием, расположенным на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации, центрального отопления, тепло-электроснабжения (схемы внутридомовых сетей); паспорт на жилой дом; исполнительные чертежи контуров заземления; сметы описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; заявки жителей на 2011 год; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; ключи от общего имущества дома (ключи от кровли 2 шт., ключи от подвала 2 комплекта, ключ от домофона 4 шт.). В обоснование иска указав, что 02.03.2009г. она, действуя от имени собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> края подписала договор управления с управляющей организацией ООО УК «ЛифтКомплекс». 11.12.2011 г. на внеочередном общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома было принято решение сменить управляющую организацию ООО УК «ЛифтКомплекс» и заключить договор управления домом с управляющей организацией ООО УК «ЖилКомплекс» в связи с невыполнением условий договора прежней управляющий компанией ООО УК «ЛифтКомплекс», которой ненадлежащим образом выполнялись работы по содержанию и управлению домом. Не выполнение договорных обязательств со стороны управляющей организации существенно нарушили права собственников в получении благоприятных и безопасных условий проживания граждан в доме. И соответственно причиной расторжения договорных отношений послужила некомпетентность руководителя предприятия и нежелание его услышать законные требования собственников помещений обслуживаемого его предприятием дома. 14.12.2011 года советом дома в адрес ООО УК «ЛифтКомплекс» было направлено письмо с просьбой прекратить управление и обслуживание дома, в связи с выбором собственниками другой управляющей компании. Срок уведомления о расторжении заключенного Кобелевой Н.М. договора управления истек 12.02.2012 г.

В судебном заседании Кобелева Н.М. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ООО УК «ЛифтКомплекс» в судебном заседании с иском не согласилась, показав, что со стороны ООО УК «ЛифтКомплекс» существенных нарушений договора управления многоквартирным домом не имеется, с расторжением данного договора они не согласны. Однако, решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> края по замене управляющей компании, они не оспаривают.

Представители третьего лица ООО УК «ЖилКомплекс», в судебном заседании поддержали исковые требования, на основании доводов изложенных истцом и показали, что до настоящего времени ответчик не передал в ООО УК «ЛифтКомплекс» техническую документацию на многоквартирный дом, чем затрудняет управление данным многоквартирным домом.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле и, исследовав материалы дела, суд нашел исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 03.11.2009г., следует, что истица Кобелева Н.М. является собственником <адрес> в <адрес> края, с 1/2 долей в праве собственности.

Согласно протокола № 1 от 08.09.2006 г. общего собрания собственников жилого <адрес>, принято решение о выборе в качестве управляющей организации данного дома ООО «Лифт - Сервис».

02.03.2008 г. истица Кобелева Н.М. действуя по поручению и от имени собственников жилья, на основании протокола № 1 от 08.09.2006 г. заключила с ООО УК «ЛифтКомплекс» договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес>.

Согласно протокола № 4 от 11.12.2011 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> приняты решения о расторжении договора управления с ООО УК «ЛифтКомплекс» с 31.12.2011 г., о выборе с 01.01.2012 г. компании по управлению многоквартирным домом ООО УК «ЖилКомплекс» и о заключении с ней договора управления многоквартирным домом с 01.01.2012 г.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 44 ЖК РФ, к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Общим собранием собственников жилого <адрес> в <адрес> 08.09.2006 г. было принято решение выбрать в качестве обслуживающей организации по оказанию услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования ООО «Лифт-Сервис», однако договор управления многоквартирным домом был заключен только 02.03.2008 г. с ООО УК «ЛифтКомплекс».

Учитывая, что общим собранием собственников жилого <адрес> в <адрес> решения о заключении договора на управление многоквартирным домом с ООО УК «ЛифтКомплекс» не принималось, то договор управления многоквартирным домом от 02.03.2008г. заключенный с ООО УК «ЛифтКомплекс» является ничтожным, как не соответствующий требованиям закона.

Поскольку данный договор управления многоквартирным домом недействителен, и в соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, то расторгнуть договор невозможно. Следовательно, в данной части исковое заявление удовлетворению не подлежит.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Учитывая, что 11.12.2011 г. собственники жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> выбрали ООО УК «ЖилКомплекс» для управления домом, что в настоящее время решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не отменено и незаконным не признано, в ООО УК «ЖилКомплекс» техническая документация ответчиком ООО УК «ЛифтКомплекс» не передана, суд в силу вышеприведенных норм права полагает необходимым возложить на ответчика ООО УК «ЛифтКомплекс» обязанность передать ООО УК «ЖилКомплекс» техническую документацию на многоквартирный дом, поскольку отсутствуют правовые основания для ее нахождения в ООО УК «ЛифтКомплекс».

Доводы представителей ответчика ООО УК «ЛифтКомплекс» о том, что расторжение договора управления многоквартирным домом незаконно, не могут быть признаны состоятельными, поскольку выбор управляющей компании относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в настоящее время незаконным не признано, в рамках данного дела заинтересованными лицами такие требования не заявлялись, в связи с чем у суда не имелось оснований входить в обсуждение данного вопроса.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «ЛифтКомплекс», находящегося по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Жуковского, 41, кв. 71 дата государственной регистрации 24.03.2006 г., ИНН 2501012191, в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения передать ООО УК «ЖилКомплекс» находящемуся по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Щербакова, 52, дата государственной регистрации 08.12.2011 г., ИНН 2501015788 техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Ломоносова, дом № 74/1, в том числе: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 со зданием, расположенным на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации, центрального отопления, тепло-электроснабжения (схемы внутридомовых сетей); паспорт на жилой дом; исполнительные чертежи контуров заземления; сметы описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; заявки жителей на 2011 год; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; ключи от общего имущества дома (ключи от кровли 2 шт., ключи от подвала 2 комплекта, ключ от домофона 4 шт.).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО УК «ЛифтКомплекс» в пользу Кобелевой Н.М. судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через данный городской суд.

Судья Т.Р. Ельмеев

Решение в окончательной форме изготовлено: 21.05.2012 г.