Дело № 2-727/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Арсеньев 14 сентября 2012г.

Судья Арсеньевского городского суда Приморского края Добродеев О.Л., при секретаре Борсовской Н.В., с участием представителя истца адвоката Стрижкина Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ильченко А.Ю. к

Яковенко В.М., Маслову С.С., Отделу судебных приставов по Артемовскому городскому округу

о признании постановления незаконным и признании права на государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ :

Ильченко А.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: признать незаконным и недействительным постановление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Артемовскому городскому округу (далее – ОСП по Артемовскому городскому округу) от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий в отношении 3/8 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней право на государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование указала, что по вышеуказанному договору купли-продажи она приобрела у Яковенко В.М. и Маслова С.С. спорную квартиру. Подписанный всеми участниками сделки договор был передан в Арсеньевский отдел Росреестра для государственной регистрации. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ее уведомили, что на основании вышеуказанного постановления судебного пристава-исполнителя государственная регистрация сделки приостановлена до снятия запрета. Полагает, что постановление судебного пристава-исполнителя является незаконным, т.к. государственная регистрация имущества может быть приостановлена только на основании определения или решения суда. При этом, государственный регистратор, получив незаконное постановление судебного пристава-исполнителя, не должен был приостанавливать регистрационные действия.

Ответчик Маслов С.С. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что иск признает в полном объеме.

Ответчик Яковенко В.М. в судебное заседание не явился.

Ответчик Отдел судебных приставов по Артемовскому городскому округу своего представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо Арсеньевский отдел Управления Росреестра по Приморскому краю своего представителя в суд не направил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ильченко А.Ю. купила 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у Яковенко В.М. и Маслова С.С., имеющих 3/8 и 5/8 доли на праве общей долевой собственности указанной квартиры, соответственно.

Таким образом, собственники квартиры Яковенко В.М. и Маслов С.С. заключили сделку по купле-продаже квартиры с Ильченко А.Ю.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно уведомлению Арсеньевского отдела Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, Яковенко В.М., Маслов С.С. и Ильченко А.Ю. уведомляются, со ссылкой на п.4 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о приостановлении государственной регистрации сделки и перехода прав на спорную квартиру, документы на которую были ими представлены ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Арсеньевскому городскому округу о запрете на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества на срок до снятия запрета, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В пункте 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.

Таким образом, истец была ограничена в правах на регистрацию сделки перехода прав на спорную квартиру на неопределенный срок не по определению или решению суда, а по постановлению судебного пристава-исполнителя.

Из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Артемовскому городскому округу о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на 3/8 доли в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащих Яковенко В.М., объявляется запрет на совершение регистрационных действий. Основанием для вынесения такого запрета послужили материалы исполнительного производства в отношении должника Яковенко В.М., который обязан уплачивать алименты. При вынесении данного постановления судебный пристав-исполнитель руководствовался положениями статей 6, 14, 68 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Однако, в указанных статьях ФЗ «Об исполнительном производстве» не содержится положений о праве судебного пристава-исполнителя объявлять запрет на совершение регистрационных действий.

Пункт 6 ст.68 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает обращение судебного пристава-исполнителя в регистрирующий орган только для регистрации перехода прав на имущество с должника на взыскателя в случаях и порядке, которые установлены настоящим ФЗ.

В статье 83 ФЗ «Об исполнительном производстве» дается понятие «объявление запрета», в которой указано, что арест дебиторской задолженности состоит в объявлении запрета на совершение должником и дебитором любых действий, приводящих к изменению либо прекращению правоотношений, на основании которых возникла дебиторская задолженность, а также на уступку права требования третьим лицам. О наложении ареста на дебиторскую задолженность судебный пристав-исполнитель выносит постановление и составляет акт, в котором указывает перечень документов, подтверждающих наличие дебиторской задолженности.

Однако, оспариваемое постановление судебного пристава-исполнителя не несет в себе информации, предусмотренной ст.83 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Таким образом, постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Артемовскому городскому округу о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № не основано на законе, следовательно, оно является недействительным со дня вынесения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать незаконным и недействительным постановление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Артемовскому городскому округу о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 3/8 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ильченко А.Ю. право на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Добродеев О.Л.

<данные изъяты>.