Дело № 2-409/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Арсеньев 25 марта 2011 г.
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ельмеевой Т.Р., при секретаре судебного заседания Коротченко Т.В.,
с участием:
законного представителя истца – Ожован М.Ю.,
представителя ответчиков – адвоката Иващенко В.М. (ордер № 96 от 25.03.2011 г.),
третьего лица – Территориального отдела опеки и попечительства по Арсеньевскому городскому округу департамента образования и науки администрации Приморского края, в лице представителя Агафонова Е.С. (доверенность № 20-07-29/03 от 18.01.2011 г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ожован А.Р. к Ожован В.Л., Ожован Е.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Ожован А.Р. через своего законного представителя Ожован М.Ю. обратился в суд с иском к Ожован В.Л., Ожован Е.Р. В исковом заявлении истец просит, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска законный представитель истца – Ожован М.Ю. указала, что ее сын Ожован Р.Ю. являлся основным квартиросъемщиком <адрес> в <адрес>. 25.03.2005 года по данному адресу Ожован Р.Ю. зарегистрировал свою жену Ожован В.Л., а с 01.04.2005 г. по данному адресу зарегистрировал своего сына Ожован А.Р. На основании решения мирового судьи судебного участка № 31 г. Арсеньева от 11.01.2007 г. брак между Ожован Р.Ю. и Ожован В.Л. был расторгнут. 09.11.2009 г. Ожован Р.Ю. с регистрационного учета снялся. По данному адресу продолжали проживать ответчики. Постановлением главы Арсеньевского городского округа № 537 от 23.11.2006 г. над несовершеннолетним Ожован А.Р. была установлена опека и она была назначена его опекуном. Тем же постановлением за Ожован А.Р. сохранено право пользования квартирой <адрес> в <адрес> в <адрес>. Решением Арсеньевского городского суда <адрес> от 15.01.2007 г. ответчица Ожован В.Л. лишена родительских прав в отношении своего несовершеннолетнего сына Ожован А.Р. В начале октября 2010 г. Ожован В.Л. и ее дочь Ожован Е.Р. добровольно выехали в другой город на постоянное место жительства и в настоящее время в указанной квартире не проживают. Квартира является муниципальной собственностью и ответчики в ней проживали на основании договора социального найма. Выехав из квартиры на другое постоянное место жительства ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения оговора социального найма, тем самым, расторгли данный договор.
Ответчики в судебное заседание не явились, судебная повестка, направленная им по адресу, указанному истцом, возвращена в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.
В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Ожован В.Л. и Ожован Е.Р., назначив им представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Иващенко В.М.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился.
Представитель третьего лица Агафонов Е.С. с иском в части признания утратившей право пользования квартирой несовершеннолетней Ожован Е.Р. не согласился, показав, что несовершеннолетняя Ожован Е.Р. включена в договор социального найма, поэтому должна сохранить право проживания в квартире.
Представитель третьего лица администрации Арсеньевского городского округа в судебное заседание не явился, однако представил ходатайство, в котором просит гражданское дело рассмотреть без его участия.
Выслушав доводы законного представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица и, исследовав материалы дела, суд нашел исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно постановления главы Арсеньевского городского округа № 537 от 23.11.2006 г. над несовершеннолетним Ожован А.Р., 13.02.2005 года рождения, установлена опека, опекуном назначена Ожован М.Ю.
Из материалов дела следует, что истец и ответчики зарегистрированы в <адрес> в <адрес> края на основании договора социального найма № 3389 от 07.07.2010 г.
Согласно счета-квитанции за январь 2011 г. на оплату за услуги тепловодоснабжения за Ожован В.Л. числится задолженность в размере 77273 рубля 26 копеек.
Согласно справки МДОУ «Детский сад общеразвивающего вида № 25», несовершеннолетняя Ожован Е.Р. посещала детский сад с 22.09.2009 г. по 01.10.2010 г., по заявлению матери Ожован Е.Р. выбыла в связи с выездом в г. Артем.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
Таким образом, факт добровольного выезда ответчиков из спорной квартиры на другое место жительства нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому в отношении нанимателя, выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
Судом установлено, что ответчики выехали в другое место жительства, их выезд фактически имеет постоянный характер, препятствия в пользовании жилым помещением им не чинились, обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики не исполняют, следовательно, они в одностороннем порядке отказались от исполнения договора социального найма, и данный договор социального найма в отношении ответчиков считается расторгнутым.
Что касается доводов представителя опеки о том, что удовлетворяя исковые требования, суд лишает права несовершеннолетнюю Ожован Е.Р. на жилое помещение, то суд считает, что данные доводы не основаны на законе.
По смыслу положения ч.1 ст.70 ЖК РФ, п.2 ст. 20 ГК РФ несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей, либо одного из них.
В данном случае, ответчица Ожован В.Л., выехав из <адрес> в <адрес> в другое место жительства в г. Артем, самостоятельно и добровольно определила место жительства своё и своей дочери.
Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что ответчики утратили право пользования № в <адрес> в <адрес> края.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковое заявление удовлетворить.
Признать Ожован В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ожован Е.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через данный городской суд.
Судья п/п Т.Р. Ельмеева
Решение в окончательной форме изготовлено: 28.03.2011 г.
Копия верна:
Судья Арсеньевского городского
суда Приморского края Т.Р. Ельмеева
Секретарь судебного заседания Т.В. Коротченко