Дело № 2-10/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Арсеньев 14 апреля 2011г.
Судья Арсеньевского городского суда Приморского края Добродеев О.Л., при секретаре Колобановой Е.С., с участием истца Ильченко Р.С., ее представителя Коваль Н.В., представителей третьих лиц: ТСЖ «Уют-5» Туриковой Т.М., ООО УК «Лифт-Комплекс» Третьякова М.П., ответчиков: Кондратьевой Е.А, Румянцевой Е.И., Быковой Н.А., Шведовой Л.М., Горяйновой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ильченко Р.С. к инициативной группе по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 51 по ул.Жуковского в г.Арсеньеве
о признании решения незаконным,
УСТАНОВИЛ :
Ильченко Р.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском (с последующим увеличением исковых требований), в котором просит признать недействительным протокол общего внеочередного собрания собственников помещений (проводимого в форме заочного голосования) в многоквартирном доме № 51 по ул.Жуковского в г.Арсеньеве от 28.08.2010г. В обоснование указала, что в оспариваемом протоколе зафиксированы следующие принятые общим собранием решения: 1) выбрать счетную комиссию; 2) изменить способ управления многоквартирным домом с управления ТСЖ «Уют-5» на управляющую компанию; 3) выбрать уполномоченное лицо (старшей по дому) от имени собственников дома Кондратьеву Е.А. с правом заключения договора управления с ООО «ЛифтКомплекс»; 4) провести аудиторскую проверку деятельности ТСЖ «УЮТ-5»; 5) решение общего собрания собственников помещений вывесить на досках объявлений в подъездах. Она, являясь членом ТСЖ «Уют-5» (далее – ТСЖ) и его участником, не согласна с принятыми решениями по следующим основаниям. Указанный многоквартирный дом входит в состав ТСЖ, однако, правление ТСЖ участия в собрании не принимало, т.к. заявка на проведение собрания в правление ТСЖ не поступала. Кроме того, собрание должно было проводиться только правлением ТСЖ. О проведении собрания она узнала только после вывешивания результатов голосования. В соответствии с ч.3 ст.146 ЖК РФ, общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ или их представителей, что также предусмотрено в п.14.6 Устава ТСЖ «Уют-5». Однако, в протоколе указаны расчеты от общей площади в 5884,6 кв.м, а должны от 9949,4 кв.м. Полагает данное собрания неправомочным, т.к. отсутствовал необходимый кворум. Кроме того, участники собрания при принятии решения вводились в заблуждение и на них оказывалось давление. 31.08.2010г. при проведении стихийного сбора подписей выяснилось, что более 50% собственников помещений дома против смены способа управления и действий инициативной группы. Также сомневается, что член инициативной группы Кондратьева Е.А. могла быть выбрана старшей по дому, т.к. ранее по решению суда была привлечена к ответственности. Считает, что действия инициативной группы были направлены на то, чтобы передать дом в управление ООО УК «ЛифтКомплекс». В связи с этим, были нарушены ее права на выбор управления многоквартирным домом.
Истец доводы и требования иска поддержала, пояснив, что в состав ТСЖ входят три дома, один из которых № 51 по ул.Жуковского. Для принятия оспариваемых в протоколе решений, собственники помещений данного дома были обязаны сначала принять решение о выходе из состава ТСЖ, т.е. о реорганизации ТСЖ в форме выделения. Не сделав этого, дом продолжает входить в состав ТСЖ, следовательно, способ управления домом остается прежним – ТСЖ.
Представитель третьего лица ТСЖ «Уют-5» председатель правления Турикова Т.М. выступила на стороне истца, указывая, что часть подписей в бюллетенях для голосования получены инициативной группой путем оказания давления на голосовавших собственников, часть собственников не подписывали данные бюллетени, еще часть собственников была введена в заблуждение по поводу принимаемых решений, также при подсчете голосов завышались площади квартир.
Инициативная группа иск не признала, возразив, что общее собрание собственников помещений дома было проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ и без нарушений. Неучастие истца в общем собрании не могло повлиять на результаты голосования, т.к. Ильченко Р.С. на праве собственности принадлежит только 30,5 кв.м. Принятые решения не повлекли убытков для истца, а напротив, тариф за жилищную услугу был снижен. Оспариваемый протокол оформлен и подписан счетной комиссией, в связи с чем, инициативная группа за него ответственности не несет, т.к. ее задача довести результаты голосования до сведения собственников, что и было сделано. Бланки решений заполнялись собственниками лично на основании имеющихся у них документов на право собственности. Учитывать или нет решения собственников при подсчете голосов решала счетная комиссия, а не инициативная группа. Доказательств того, что часть решений собственников подписаны неустановленными лицами, а также о давлении на голосующих, представлено не было.
Представитель третьего лица ООО УК «ЛифтКомплекс» выступил на стороне ответчиков, указывая, что вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом не отнесен к компетенции ТСЖ. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе в любое время изменить способ управления домом. Собрания являлось правомочным, т.к. в нем принимали участие собственники помещений дома, обладающие более чем 50% голосов от общего числа. Также правомерно решение общего собрания дома о выборе уполномоченным лицом от имени собственников дома Кондратьевой Е.А., т.к. за нее проголосовали 69,9% от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в общем голосовании. Стихийный сбор подписей, проведенный в противовес принятым общим собранием решениям, не может быть принят во внимание, т.к. не предусмотрен жилищным законодательством.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
Согласно Уставу ТСЖ «Уют-5» (в ред. от 09.02.2009г.), данное ТСЖ создано решением собственников помещений многоквартирных домов №№ 43, 51, 59/1 по ул.Жуковского в г.Арсеньеве.
Таким образом, ранее собственниками помещений указанных многоквартирных домов был избран способ управления ТСЖ.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.44, ч.3 ст.161 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, при смене способа управления многоквартирным домом не требуется предварительное решение о выходе из ТСЖ или его реорганизации путем выделения.
Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ, внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Факт того, что члены инициативной группы являются собственниками помещений в доме № 51 по ул.Жуковского в г.Арсеньеве, другими лицами, участвующими в деле, под сомнение не ставился.
Таким образом, ответчики были вправе выступать с инициативой созыва внеочередного собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме. При этом, уведомление правления ТСЖ о проведении такого собрания не требуется.
В соответствии с требованиями ч.4 ст.45 ЖК РФ инициативной группой собственникам жилых помещений 08.08.2010г. были высланы уведомления о проведении данного собрания с указанием срока проведения с 19 по 22 августа 2010г., что подтверждается реестром заказных писем с отметкой почтового учреждения.
В представленном уведомлении указаны: - инициаторы проведения собрания с номерами принадлежащих им квартир; - форма проведения собрания в виде заочного голосования; - последний день приема решений 22.08.2010г. и квартиры, в которые можно передать решения; - повестка дня общего собрания: 1. Выбор счетной комиссии в составе 2-х человек с наделением их правом оформления и подписания протокола решения данного общего собрания в составе: Столетнего К.П. <данные изъяты> и Мылова Д.В. <данные изъяты>); 2. Изменение способа управления многоквартирным домом с управления ТСЖ «Уют-5» на управление управляющей компанией; 3. Выбор уполномоченного лица (старшего по дому) от имени собственников многоквартирного дома Кондратьевой Е.А. <данные изъяты> с правом заключения договора управления от лица собственников дома с ООО УК «ЛифтКомплекс» со сроком действия договора 5 лет и тарифом на жилищную услугу 12,21 руб. с 1 кв.м (по тарифу 2007г.); 4. Заключение договора управления с ООО УК «ЛифтКомплекс» со сроком действия договора 5 лет и тарифом на жилищную услугу 12,21 руб. с 1 кв.м (по тарифу 2007г.); 5. Проведение аудиторской проверки деятельности ТСЖ «Уют-5»; 6. Решение общего собрания собственников помещений вывесить на доске объявлений в подъездах дома, протокол собрания и решения хранить по адресу: ул.Жуковского, д.51<данные изъяты>; - право на получение проекта договора для ознакомления у членов инициативной группы.
Таким образом, порядок созыва внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициативной группой нарушен не был.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В представленных решениях собственников помещений, которые участвовали в заочном голосовании, указаны: Ф.И.О. собственника, номер его квартиры, количество его голосов в виде принадлежащего ему размера площади помещения, документ о праве собственности, содержание вопросов повестки дня в соответствии с уведомлением, варианты для голосования «за», «против», «воздержался», имеется отметка о выборе одного из вариантов голосования по вопросу. Все это заверено подписью собственника или его представителя.
Таким образом, решения каждого собственника по вопросам, поставленным на голосование, были оформлены в соответствии с требованиями ч.3 ст.47 и ч.6 ст.48 ЖК РФ.
Согласно протоколу счетной комиссии по результатам голосования общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, по адресу: ул.Жуковского, д.51, от 23.08.2010г., все вопросы повестки для собрания внесены в один бланк «Решение собственника помещения» (далее – бюллетень). Общая площадь многоквартирного дома – 9949,4 кв.м. Всего 22.08.2010г. было сдано 128 бюллетеней, что соответствует 5884,6 голосам и составляет 59,14% от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. Собрание правомочно принимать решение по всем вопросам повестки дня. Результаты подсчета голосов: - по 1-му вопросу – выбор счетной комиссии в составе 2-х человек с наделением их правом оформления и подписания протокола решения данного общего собрания в составе: Столетнего К.П. <данные изъяты> и Мылова Д.В. <данные изъяты> – проголосовали «за» 4879,2 голосов, что составляет 82,9% от общего числа проголосовавших, «против» 212,2 – 3,6%, «воздержались» 793,2 – 13,5%; - по 2-му вопросу – изменение способа управления многоквартирным домом с управления ТСЖ «Уют-5» на управление управляющей компанией – проголосовали «за» 4178,4 голосов, что составляет 71% от общего числа проголосовавших, «против» 766,4 – 13%, «воздержались» 939,8 – 16%; - по 3-му вопросу – выбор уполномоченного лица (старшего по дому) от имени собственников многоквартирного дома Кондратьевой Е.А. <данные изъяты> с правом заключения договора управления от лица собственников дома с ООО УК «ЛифтКомплекс» со сроком действия договора 5 лет и тарифом на жилищную услугу 12,21 руб. с 1 кв.м (по тарифу 2007г.) – проголосовали «за» 4112,4 голосов, что составляет 69,9% от общего числа проголосовавших, «против» 489,9 – 8,3%, «воздержались» 1282,3 – 21,8%; - по 4-му вопросу – заключение договора управления с ООО УК «ЛифтКомплекс» со сроком действия договора 5 лет и тарифом на жилищную услугу 12,21 руб. с 1 кв.м (по тарифу 2007г.) – проголосовали «за» 4178,4 голосов, что составляет 71% от общего числа проголосовавших, «против» 550,7 – 9,4%, «воздержались» 1155,5 – 19,6%; - по 5-му вопросу – проведение аудиторской проверки деятельности ТСЖ «Уют-5» – проголосовали «за» 5235,8 голосов, что составляет 89% от общего числа проголосовавших, «против» 134,8 – 2,3%, «воздержались» 514 – 8,7%; - по 6-му вопросу – решение общего собрания собственников помещений вывесить на доске объявлений в подъездах дома, протокол собрания и решения хранить по адресу: ул.Жуковского, д.51, <данные изъяты> – «за» 5462,2 голосов, что составляет 92,8% от общего числа проголосовавших, «против» 119,8 – 2%, «воздержались» 302,6 – 5,2%. Протокол подписан членами счетной комиссии Столетним К.П. и Мыловым Д.В.
Данный протокол, а также компетентность и добросовестность членов счетной комиссии, лицами, участвующими в деле под сомнение не ставились.
На основании протокола счетной комиссии был составлен обжалуемый протокол общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с отражением всех вышеуказанных вопросов и результатов голосования, также подписанный членами счетной комиссии. Других решений по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, не принималось.
Учитывая, что собрание было проведено 28.08.2010г., а истец обратилась в суд с иском 06.09.2010г., следовательно, она была уведомлена о принятых решениях не позднее чем через 10 дней. Кроме того, истец не опровергала тот факт, что жильцы дома были оповещены о результатах общего собрания в 10-девный срок, что предусмотрено ч.3 ст.46 ЖК РФ.
Таким образом, ответчиками был соблюден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Учитывая, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире <данные изъяты> дома № 51 по ул.Жуковского в г.Арсеньеве, общей площадью 60,1 кв.м, т.е. 30,05 кв.м, следовательно, в случае участия в голосовании по повестке дня ее голос от числа принявших участие в голосовании составит 0,5% (30,05 : ((5884,6 + 30,05) х 1%)).
Таким образом, участие истца в голосовании не могло повлиять на результаты голосования.
Доказательств причинения убытков вследствие принятых в обжалуемом протоколе решений общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истцом представлено не было.
Нарушений по порядку проведения собрания и принятию решений судом не установлено.
Показания свидетелей со стороны истца о том, что часть подписей в бюллетенях для голосования получены инициативной группой путем оказания на них давления, либо они или их родственники не подписывали данные бюллетени, или они были введены в заблуждение по поводу принимаемых решений, а также при подсчете голосов завышались площади квартир, суд во внимание не принимает, т.к. данные свидетели в защиту своих прав по поводу принятых решений в суд не обращались, показаний в подтверждение нарушений прав истца не дали.
К доводу истца о том, что при проведении стихийного сбора подписей более 50% собственников помещений дома выразили несогласие со сменой способа управления и действиями инициативной группы, суд относится критически, т.к. действующим жилищным законодательством такой способ для фиксации мнения собственников помещений не предусмотрен.
Довод представителя третьего лица на стороне истца о том, что при подсчете голосов завышались площади квартир, суд также не принимает во внимание, т.к. расчеты производились на основании реестров собственников дома при подготовке к собранию, в которых собственники своей подписью заверили сведения, подтверждающие их право собственности с указанием площади помещения. Также в бюллетенях собственники своей подписью подтверждали сведения о размерах принадлежащих им помещений.
Предоставленная суду справка гл. бухгалтера ТСЖ «УЮТ-5» (без № и даты) о том, что общая площадь жилых помещений в доме составляет 9834,7 кв.м., на результат голосования по обжалуемому протоколу не влияет, т.к. уменьшение общей площади жилых помещений с 9949,4 до 9834,7 кв.м. увеличивает процентные показатели в пользу принятых решений в обжалуемых протоколах.
Остальные доводы лиц, участвующих в деле, значения для разрешения дела не имеют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В иске Ильченко Р.С. к инициативной группе по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 51 по ул.Жуковского в г.Арсеньеве о признании решения незаконным – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Добродеев О.Л.
<данные изъяты>.