№ 2-840/2012г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 октября 2012г. г. Арсеньев Арсеньевский городской суд Приморского края в лице судьи Дергуновой И.В., при секретаре Зевякиной Е.Е., с участием истца Терещенко В.С., представителя ответчика по доверенности № 02-15 от 10.01.2012г. Шелкова С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко В. С. к Администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности, установил: Терещенко В.С. обратилась в суд к ответчику с заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 42 кв.м, указав, что 06.08.1998г. по договору купли- продажи ею было куплено у Комаровой В.В. домовладение, состоящее из кирпичного жилого дома полезной площадью 31 кв.м. и надворных построек: пристройки кирпичной, сарая, уборной, забора, расположенных на земельном участке 914 кв.м. по адресу: <адрес>, дом. 10. Свое обязательство по договору выполнила, передала Комаровой деньги в счет продажи дома 13000 рублей. Договор купли- продажи зарегистрирован не был в виду незнания установленного законом порядка его регистрации. Зарегистрировать право собственности на указанный дом невозможно, поскольку Комарова после продажи дома уехала из города Арсеньева и ее место жительства не известно. Признание права собственности на дом необходимо для оформления права собственности в надлежащем порядке и получения свидетельства о государственной регистрации права. В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что когда приобрела дом по договору купли- продажи у Комаровой В.В. оформлен данный договор был нотариально, но в центре регистрации его она не зарегистрировала, с самого начала проживает в нем с сыном, оплачивает все налоги. Представитель ответчика в судебном заседании против требований иска не возражал, право Терещенко на дом не оспаривал. Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как следует из материалов дела, домовладение № по <адрес> в <адрес> было приобретено истицей на основании договора купли-продажи от 06 августа 1998 года, заключенного между Комаровой В.В. и Терещенко В.С. Свое обязательство по данному договору истица выполнила в полном объеме, передав Комаровой В.В. деньги в счет продажи дома. Из передаточного акта от 06.08.1998г. Комарова В.В. в соответствии с договором купли- продажи передала домовладение, находящееся в <адрес> покупателю Терещенко В.С., а последняя приняла домовладение. В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, независимо от того, что имущество уже передано приобретателю и оплачено, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, следовательно, истица для приобретения права собственности на спорный дом должна была произвести государственную регистрацию права на приобретенный дом. На основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности…, то есть для регистрации права собственности на спорный дом истица, как покупатель, и ФИО5в., как продавец, должны были обратиться в регистрирующий орган для регистрации права истицы. Из материалов дела: технического паспорта на жилой дом, расположенный в <адрес>, справки МП БТИ, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что данное требование выполнено не было, поэтому в регистрации права собственности истице, регистрирующим органом, отказано. На основании ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таким образом, в судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи от 06.08.1998г., заключенного между Комаровой В.В. и Терещенко В.С., <адрес> в <адрес> приобретен Терещенко В.С. в собственность. Свои обязательства по договору купли- продажи Терещенко В.С. перед Комаровой В.В. исполнила, купля- продажа по договору была произведена, однако в соответствии с законодательством Терещенко В.С. дом не зарегистрировала. В связи с отсутствием стороны договора- «Продавца» Комаровой В.В., и невозможности установления места ее жительства, на сегодняшний день регистрацию права собственности произвести невозможно, а поскольку у Терещенко В.С. возникло право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, то её иск подлежит удовлетворению. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Признать право собственности Терещенко В. С. на жилой дом, кирпичный, полезной площадью 42 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, с подачей жалобы через Арсеньевский городской суд, в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. Судья Дергунова И.В. Мотивированное решение составлено 09.10.2012г.