РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Аромашево «19» августа 2010 года
Аромашевский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего федерального судьи Калининой О.Н.,
при секретаре Савиной Л.А.,
с участием и.о. прокурора Аромашевского района Репиной Н.И.,
а также истца Сотникова Н.Т., ответчика Климовой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/10 по иску Сотникова Николая Трифоновича к Климовой Валентине Ивановне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Сотников Н.Т. обратился в суд с иском к Климовой В.И. о выселении. Требования мотивированы тем, что в 2001 году им был куплен дом по Данные обезличены по простому письменному договору у ФИО5. По устной договоренности с октября 2008 года в доме проживает Климова В.И. За указанный период времени она не следит за домом, не соблюдает порядок в доме, расходов по содержанию дома не несет. Самостоятельно дом не освобождает, на его требования не реагирует, постоянно угрожает физической расправой. Его обращения в ОВД по Данные обезличеныу положительных результатов не дало, и было рекомендовано обратиться в суд. Просит выселить Климову В.И. из жилого дома по Данные обезличены.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по указанным в заявлении основаниям. Суду показал, что дом приобрел по простому письменному договору у ФИО5 в 2001году. В установленном законом порядке, дом не оформлен. По документам дом принадлежит ФИО5 Ответчика Климову В.И. он пустил временно без договора найма, устно. Она не платит за электроэнергию, ему пришлось погасить дог за электроэнергию. Нарушаются его права как собственника, просит суд выселить Климову В.И. из жилого дома по Данные обезличены без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Климова В.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что оснований для выселения не имеется, другой жилплощади у неё нет, со спорной жилплощади ей некуда идти. По месту её прописки дом давно снесен. Она стоит на очереди в получении жилья.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшей необходимым в удовлетворении иска отказать за необоснованностью, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения в собственность жилого помещения по снованиям, допускаемым федеральным законом.
Согласно ст. 18 ЖК РФ, ст. 131, 551 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Истцом представлен в суд письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, не оформленного надлежащим образом, не зарегистрированного в установленном законом порядке, и имеющий существенные нарушения условий договора, не указана дата составления договора, не указано конкретно какое недвижимое имущество продается и покупается, не указана цена дома, нет передаточного акта, что противоречит требованиям ст. 554-556 ГК РФ, согласно которым, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, условия о цене недвижимости, дата, передаточный акт. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, надлежащем передаче, считается не согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, поэтому суд не может принять за письменное доказательство вышеуказанный договор, составленный в нарушение требований ГК РФ.
Из справки Номер обезличен ФГУП «Ростехинвентаризации» Федеральное БТИ следует, что по данным архива Данные обезличены данных о принадлежности и технического паспорта по жилому дому, расположенному по адресу: Данные обезличены, не имеется.
Из справки ТП Номер обезличен МРО УФМС России по Данные обезличены в Данные обезличены сведений о регистрации Сотникова Н.Т. и Климовой В.И. по адресу Данные обезличены, нет.
Из справки администрации Аромашевского сельского поселения следует, что по данным похозяйственного учета проживал по адресу: Данные обезличены, ФИО5 с Дата обезличена года по Дата обезличена год. С Дата обезличена по настоящее время по данным похозяйственной книги никто не проживает. Сведений о имеющихся документах на жилой дом нет.
Из материалов гражданского дела № 2-183/10 мирового судьи судебного участка № 1 Аромашевского района следует, что 28 июня 2010 года в отношении Сотникова Н.Т. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате услуг электроэнергии по Данные обезличены в сумме 1605 руб. 24 коп. Как следует из материалов дела судебный приказ вынесен на основании договора электроснабжения Номер обезличен, заключенного ОАО «Тюменьэнергосбыт» с Сотниковым Н.Т. на поставку электроэнергии по Данные обезличены. Данный договор не является доказательством права собственности истца на дом.
Истец в судебном заседании не оспаривает факт отсутствия правоустанавливающих документов, он не отрицает, что данным жилым домом не владеет и не пользуется длительное время, не следит за состоянием дома, не использует земельный участок по назначению, в государственные органы за оформлением спорного жилого помещения до настоящего времени не обращался.
Свидетель ФИО6 суду показала, что истец у неё занимал деньги в сумме 5000 рублей для покупки дома по Данные обезличены, у кого и каким образом он приобретал дом, она не знает.
Показания свидетеля не является доказательством того, что дом по Данные обезличены принадлежит на праве собственности истцу Сотникову Н.Т.
Согласно ст. 56 ГК РФ, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договоров, или на основании решения суда, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Гражданин, может быть выселен по решению суда из жилого помещения по требованию собственника.
С ответчиком Климовой В.И. договор найма жилого помещения в установленном законом порядке, не заключен. И хотя она проживает в данном доме не на законных основаниях, иск о выселении её по требованию истца не может быть удовлетворен, поскольку, доказательств того, что дом принадлежит истцу на законных основаниях, истцом не представлено.
Таким образом, поскольку, истцом Сотниковым Н.Т. не представлено суду достаточных доказательств, подтверждающих право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Данные обезличены, и ущемление его прав и законных интересов, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Сотникова Николая Трифоновича к Климовой Валентине Ивановне о выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аромашевский районный суд.
Судья О.Н. Калинина