Дело № 11 – 3/ 2011 с. Армизонское 21 июня 2011 года Армизонский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего федерального судьи Рахимовой Л.А., с участием истца Сабанина Е.В., представителя истца Сабанина В.Г., представителя ответчика Тесленко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сабанина Евгения Викторовича на решение мирового судьи судебного участка (Номер обезличен) (Адрес обезличен) (Адрес обезличен) от (Дата обезличена)г. по гражданскому делу по иску Сабанина Евгения Викторовича к ООО «.........» о признании права собственности на пищевой блок, расположенный по адресу 1-й километр подъезда к д. (Адрес обезличен) (Адрес обезличен), у с т а н о в и л: Истец Сабанин Е.В. обратился к мировому судье с иском к ответчику ООО «.........» о признании за ним права собственности на пищевой блок, расположенный по адресу 1-й километр подъезда к д. (Адрес обезличен) (Адрес обезличен), свои требования мотивирует тем, что (Дата обезличена) года в связи с реорганизацией ТОО «.........» и его ликвидации, приказом директора было принято решение о продаже основных средств, в том числе пищевого блока. На основании договора купли-продажи за наличный расчет он приобрел недвижимое имущество, три зерносклада, зерноток, и пищевой блок. Согласно договора купли-продажи «пищевой блок» представляет собойц дом, размером 4х6 кв.м в деревянном исполнении стоимостью ......... рублей. Согласно приходно-кассового ордера от (Дата обезличена)., вся сумма по договору купли-продажи в размере ......... рублей была внесена в кассу ТОО «.........». (Адрес обезличен) суда от (Дата обезличена) года за ним было признано право собственности на зерносклад (склад (Номер обезличен)), зерносклад (ангар (Номер обезличен)), зерносклад (ангар (Номер обезличен)), зерноток. На данные объекты были получены свидетельства о государственной регистрации. На пищевой блок в ТОО «.........» правоустанавливающих документов, а именно актов приемки, ввода в эксплуатацию на строение не было. Сабанин Е.В. просил у мирового судьи признать право собственности на нежилое здание – пищевой блок, общей площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу 1-й километр д. (Адрес обезличен) 2 стр.(Адрес обезличен) (Адрес обезличен). Решением мирового судьи судебного участка (Номер обезличен) (Адрес обезличен) (Адрес обезличен) от (Дата обезличена)г. в удовлетворении иска Сабанину Е.В. отказано. Истцом Сабаниным Е.В. подана апелляционная жалоба на указанное решение мирового судьи, в которой указывает, что решения является не справедливым и нарушающим его права и законные интересы, как собственника имущества, который по различным причинам не зарегистрировал в установленном порядке переход такого права. Просит решение мирового судьи отменить и вынести новое решение. Истец Сабанин Е.В., его представитель Сабанин В.Г. в судебном заседании требования апелляционной жалобы поддержали, просят ее удовлетворить, решение мирового судьи отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Представитель ответчика Тесленко Е.П. в судебном заседании просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение мирового судьи оставить без изменения. Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования апелляционной жалобы не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а решение мирового судьи судебного участка (Номер обезличен) (Адрес обезличен) (Адрес обезличен) законным и обоснованным. В судебном заседании установлено следующее. (Дата обезличена)г. между Сабаниным Е.В. и ТОО «.........» был заключен договор купли – продажи указанного имущества л.д. 10). Как пояснил в судебном заседании истец Сабанин Е.В., договор был заключен (Дата обезличена)г., деньги по договору в сумме ......... руб. были уплачены л.д. 11). Данный факт подтвердил в судебном заседании и его представитель Сабанин В.Г. (Адрес обезличен) суда (Адрес обезличен) от (Дата обезличена)г. установлен факт владения Сабаниным Е.В. строениями на праве собственности: складом (Номер обезличен), ангаром (Номер обезличен), ангаром (Номер обезличен), зернотоком, расположенными на полевом стане вблизи деревни (Адрес обезличен) (Адрес обезличен) л.д. 25). (Дата обезличена)г. за Сабаниным Е.В. зарегистрировано право собственности на указанное имущество л.д. 26 - 29). Как пояснил в судебном заседании истец Сабанин Е.В. он (Дата обезличена)г. обратился за регистрацией права собственности на недвижимое имущество – пищевой блок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), (Адрес обезличен), 1 – й километр подъезда к д. Комлева, 2 стр. 1. регистрация сначала была приостановлена л.д. 30-32), а потом в регистрации отказали л.д. 33-34), т.к. не были предоставлены документы о регистрации первоначального права, т.е. право собственности ТОО «.........» на спорное имущество. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что в настоящее время спорное помещение действительно занимает ООО «.........», т.к. право собственности Сабанина Е.В. на данное помещение не установлено. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ). Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом ч. 2 ст. 8 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений. Однако, каких – либо обоснованных доказательств в обоснование своих требований, а именно наличия у ТОО «.........» права собственности на спорное недвижимое имущество, и как следствие – права распоряжение данным имуществом, истцом Сабаниным Е.В. и его представителем Сабаниным В.Г. в суд не представлено. Также не представлено доказательств передачи недвижимости – нежилого помещения (пищевого блока) продавцом ТОО «.........» и принятие ее покупателем Сабаниным Е.В., а именно подписанного сторонами передаточного акта или иного документа о передаче спорного имущества. Таким образом, мировым судьей правильно установлено, что сделка купли – продажи нежилого помещения (пищевого блока) находящегося по адресу: (Адрес обезличен), (Адрес обезличен), 1 – й километр подъезда к д. Комлева, 2 стр. 1, является недействительной, т.к. она ничтожна. Согласно ч.2 ст.166 ГК РФ). Мировым судьей правильно сделан вывод о том, что суд не может признать право собственности Сабанина Е.В. на спорное недвижимое имущество - нежилое помещение (пищевой блок), находящееся по адресу: (Адрес обезличен), (Адрес обезличен), 1 – й километр подъезда к д. (Адрес обезличен), 2 стр. 1, т.к. недействительная сделка не влечет юридических последствий. На основании вышеизложенного решение мирового судьи судебного участка (Номер обезличен) (Адрес обезличен) (Адрес обезличен) от (Дата обезличена)г. подлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сабанина Е.В. - без удовлетворения. На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 328 – 330, 362 - 364 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Решение мирового судьи судебного участка (Номер обезличен) (Адрес обезличен) (Адрес обезличен) от (Дата обезличена)г. по гражданскому делу по иску Сабанина Евгения Викторовича к ООО «.........» о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 24,4 кв.м., находящегося по адресу: 1 - й километр подъезда к д. (Адрес обезличен), 2 стр.1 в (Адрес обезличен) (Адрес обезличен), - оставить без изменения, апелляционную жалобу Сабанина Е.В. - без удовлетворения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу немедленно со дня его принятия. Определение вступило в законную силу 21.06.2011 Судья- Л.А.Рахимова