Решение 11-4/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 11-4А/2010

с. Армизонское 07 июля 2010года

Армизонский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи И.В. Засядко,

при секретаре М.В. Григорьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Биль Андрея Александровича на решение мирового судьи судебного участка (Номер обезличен) (Адрес обезличен) (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) года по делу по иску Рюпиной Анастасии Сергеевны к ответчику Биль Андрею Александровичу о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в сумме 24 000 рублей, за электроэнергию в сумме 807 рублей 76 копеек и компенсации морального вреда в сумме 40000 рублей, а также судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Рюпина А.С. обратилась к мировому судье судебного участка (Номер обезличен) (Адрес обезличен) (Адрес обезличен) с иском к ответчику Биль А.А. о расторжении договора найма жилого помещения от (Дата обезличена) года с (Дата обезличена) года, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в сумме 24 000 рублей, за электроэнергию в сумме 807 рублей 76 копеек и компенсации морального вреда в сумме 40000 рублей, а также судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что (Дата обезличена) года между ФИО4 (прежним собственником, наймодателем) и Биль А.А. (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), (Адрес обезличен) дом (Номер обезличен) «а» (Адрес обезличен), на срок до (Дата обезличена) года. В связи с приобретением истцом указанного жилого помещения по договору купли-продажи от (Дата обезличена) года, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по (Адрес обезличен), (Адрес обезличен) автономным округам (Дата обезличена)года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись (Номер обезличен) – 192, Рюпина А.С. является собственником указанного помещения. На основании ст.675 ГК РФ она также является правопреемником по договору найма указанного жилого помещения. (Дата обезличена) года ею Биль А.А. вручено уведомление с дополнениями к договору найма от (Дата обезличена) года, с которыми ответчик ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью и отсутствием возражений.

В нарушение ст.ст. 678, 682 ГК РФ, ст.155 Жилищного кодекса РФ, договора найма от (Дата обезличена) года и дополнениями от (Дата обезличена) года свои обязательства по договору найма от (Дата обезличена) года Биль А.А. исполнил не в полном объеме, не оплатил за жилое помещение за ноябрь и декабрь в размере 12000 рублей за каждый месяц, и задолженность за услуги, предоставляемые ОАО «...........» за несколько месяцев в сумме 807 рублей 76 копеек.

(Дата обезличена) года ответчиком Биль А.А. переданы истцу ключи от квартиры, так как он освободил квартиру. Считает, что указанными действиями ответчик нарушил гражданское законодательство, так как он не предупредил её письменно за три месяца о досрочном расторжении договора найма, соглашения о досрочном расторжении договора найма не было, жилое помещение по акту приема – передачи не передано, как предусмотрено ст.687 ГК РФ. Поступками Биль А.А. и его семьи истцу причинены нравственные страдания, которые выразились в сильных эмоциональных переживаниях, унижении, моральном давлении, страхе за себя и ребенка, чувстве беспомощности и безвыходности из сложившейся ситуации. Истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 40000 рублей.

Истец Рюпина А.С. и ответчик Биль А.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Истец исковые требования поддерживает по основаниям, указанным в иске, ответчик иск признает частично, признав заявленные требования в части взыскания задолженности по оплате электроэнергии в сумме 807 рублей 76 копеек полностью. л.д.40,51)

Решением мирового судьи судебного участка (Номер обезличен) (Адрес обезличен) (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) года договор найма жилого помещения расторгнут с (Дата обезличена) года. Решено взыскать с Биль А.А. в пользу Рюпиной А.С. 18807 рублей 76 копеек, из них 18 000 рублей за найм квартиры за ноябрь и декабрь 2009 года, 807 руб. 76 коп плата за электроэнергию, судебные расходы в доход государства 400 рублей.

С указанным решением не согласился ответчик Биль А.А., который в апелляционной жалобе просит решение мирового судьи отменить по ниже следующим основаниям.

(Дата обезличена) между ним и ФИО4 (прежним собственником квартиры) был заключен договор найма на указанное выше жилое помещение сроком до (Дата обезличена) г.(Дата обезличена) г. ему истцом было вручено уведомление, в котором содержались сведения о том, что собственником квартиры стала Рюпина А.С., указывались реквизиты документа, подтверждающие ее права на квартиру. Помимо указанных выше сведений уведомление содержало указание на повышение оплаты по договору найма до 12 000 руб. в месяц, порядка ее внесения, а также сведения о том, что договор будет действовать не до 01. 02.2010 г., а только до (Дата обезличена) г.(Дата обезличена) г. Биль были переданы Рюпиной ключи от квартиры, тогда же произошло и освобождение квартиры.Суд, удовлетворяя требования о расторжении договора найма от (Дата обезличена) г. с (Дата обезличена) г., мотивировал это тем, что ответчик уклонился от сдачи квартиры, поэтому квартира была принята истцом с участием двух свидетелей по акту приема-передачи.

С указанным выводом суда он не согласен. В возражениях на исковое заявление он указывал, что (Дата обезличена)года он по телефону сообщил истцу о своем намерении освободить жилое помещение (Дата обезличена)г., истцом указанная новость была воспринята враждебно, поскольку найти нанимателя сразу она не в состоянии. В ответ на его действия по передаче ей ключей (Дата обезличена)года. истец напечатала многочисленные письма, претензии и т.д., которые были направлены в его адрес 14, 15, (Дата обезличена) г. (о чем свидетельствуют квитанции почтовых отправлений, приложенные к иску) получены им только (Дата обезличена) г. (дата указана в уведомлениях), в то время как (Дата обезличена) г. арендуемое жилое помещение было им добровольно освобождено, ключи переданы лично истцу. При их последней встрече, связанной с передачей ключей от квартиры истец далее не предложила ему подписать ни соглашения о расторжении договора, ни акта приема-передачи квартиры, при этом даже не упомянула, что направила в его адрес какие-либо письма. Доказательствами того, что квартира была освобождена (Дата обезличена) г. свидетельствуют распечатки телефонных переговоров, приложенных к иску. Ключи от квартиры истцу он передал (Дата обезличена) г., поэтому считает расторгнутым договор с (Дата обезличена) г., а не (Дата обезличена) года. Передача ключей именно (Дата обезличена) г. истцом подтверждается в исковом заявлении.Что же касается подписанного истцом в одностороннем порядке акта приема-передачи квартиры, то обращает внимание суда на то, что при заключении им договора найма с ФИО4 акт приема-передачи квартиры вообще не составлялся. Во-вторых, он не согласен с размером взысканной платы за найм квартиры. Считает, что за декабрь 2009 г. плата за найм должна быть взыскана по (Дата обезличена) года включительно в размере 4 935, 48 руб., а не 9 000 руб.Таким образом, считает решение незаконным и необоснованным в виду того, что судом первой инстанции не исследованы все фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.

В возражении на апелляционную жалобу ответчика, истец Рюпина А.С. указала, что ключи ей были переданы Биль А.А.17 декабря поздно вечером в 21 час 05 минут, распечатки телефонных звонков не могут являться доказательством того, что квартира была освобождена (Дата обезличена) года, как утверждает Биль А.А. Возражает против расторжения договора найма от (Дата обезличена) с (Дата обезличена) (с момента передачи ключей) в связи с тем, что обязательства по указанному договору до сих пор не исполнены в полном объеме. Считает правильным вывод мирового судьи о том, что от сдачи квартиры Биль А.А. уклонился, квартиру не сдал.

Истец Рюпина А.С. и ответчик Биль А.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд апелляционной инстанции не явились. Истец Рюпина А.С. направила в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик Биль А.А. сообщил по телефону о том, что явиться в судебное заседание не может, так как находится на работе, требования, изложенные в жалобе, поддерживает в полном объеме.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Из договора найма жилого помещения, заключенного (Дата обезличена) года в (Адрес обезличен) ФИО4 и Биль А.А., следует, что Ляпин сдает квартиру (Номер обезличен) в (Адрес обезличен)А по (Адрес обезличен) в найм сроком на 11 месяцев, с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года. Условия оплаты помесячно 9 тысяч рублей, электроэнергию оплачивает наниматель. Последний обязан: вовремя вносить арендную плату, содержать квартиру в чистоте и порядке, оборудование и исправности, не допускать жалоб соседей. Запрещается использовать квартиру не по назначению. Предупредить наймодателя за месяц об освобождении квартиры. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма (аренды)с нанимателем квартиры, если последний нарушит условия договора. При этом наймодатель обязан предупредить нанимателя о своих намерениях за один месяц заранее. Особыми условиями договора указаны: цена, фиксированная 9 тысяч рублей на срок договора. Наймодатель имеет право поднять арендную плату за проживание в связи с повышением коммунальных услуг.л.д.41)

(Дата обезличена) года истец Рюпина А.С., являясь собственником однокомнатной квартиры (Номер обезличен) (Адрес обезличен) А по (Адрес обезличен) в (Адрес обезличен), и правопреемником по договору найма, уведомила ответчика о повышении с (Дата обезличена) года арендной платы за квартиру, сокращении срока действия договор до (Дата обезличена) года..л.д.10)

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

С учетом данных положений закона мировой судья правильно пришел к выводу о существенном нарушении истцом ранее заключенного договора о найме жилого помещения.

В соответствии со ст.ст.678,682 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и оплачивать услуги за электроэнергию.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.(ст.682 ч.2 ГК РФ)

Поскольку истцом не представлено доказательств повышения оплаты коммунальных услуг, то с учетом положений ст.675 ГК РФ мировой судья обоснованно пришел к мнению, что оплата за найм жилого помещения должна остаться прежней, т.е. 9 тысяч рублей в месяц, с оплатой расходов за электроэнергию.

Обоснован вывод мирового судьи об отсутствии доказательств оплаты Биль А.А.по договору найма квартиры за ноябрь и декабрь.

Также суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик (Дата обезличена) года освободил квартиру и передал ключи от квартиры истцу, но от сдачи квартиры уклонился, квартиру не сдал.

Поскольку квартира была принята истцом по акту приема –передачи (Дата обезличена) года, то мировой судья с указанной даты решил признать договор найма расторгнутым, взыскать с ответчика денежные средства за ноябрь, декабрь 2009 года ежемесячно по 9 тысяч рублей.

Данный вывод суда первой инстанции, изложенный в решении, не соответствует обстоятельствам дела, что является в силу ст.362 ч.1 п.2 ГПК РФ, основанием к изменению состоявшегося решения суда.

Так, судья, оценивая акт приема-передачи квартирыл.д.23), не принял во внимание, что он составлен в одностороннем порядке, не подписан нанимателем, обязанность Биль А.А. передать квартиру по акту приема-передачи договором найма жилого помещения, не предусмотрена.

Передача ключей Биль А.А. Рюпиной А.С. именно (Дата обезличена) г. истцом подтверждается в исковом заявлении, ответчиком в апелляционной жалобе, и свидетельствует, что между сторонами фактически состоялось соглашение о расторжении договора найма с указанной даты.

С учетом вышеуказанных обстоятельств и отсутствия доказательств проживания ответчиком Биль А.А. в квартире (Номер обезличен) (Адрес обезличен) А по (Адрес обезличен) в (Адрес обезличен) до (Дата обезличена) года, вывод мирового судьи о расторжении договора найма с (Дата обезличена) года ошибочен, плата за найм квартиры за декабрь 2009 года с ответчика должна быть взыскана по (Дата обезличена) года включительно, в размере 4 935, 48 рублей, (9000:31х17),а всего с ответчика в пользу истца за пользование жилым помещением по договору найма за ноябрь, декабрь 2009 года следует взыскать 13 935 рублей 48 копеек.

Заявленные требования истца о взыскании с ответчика расходов за электроэнергию в размере 807 рублей 76 копеек правильно удовлетворены мировым судьей, при этом учтено признание их ответчиком.

Вывод мирового судьи об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Рюпиной А.С.о взыскании компенсации морального вреда сделан с учетом норм действующего законодательства.

,На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.450, 675,678,682 ГК РФ, ст.328,ст.362 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Решение мирового судьи судебного участка (Номер обезличен) (Адрес обезличен) (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) года по делу по иску Рюпиной Анастасии Сергеевны к ответчику Биль Андрею Александровичу о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, электроэнергии, компенсации морального вреда изменить.

Исковые требования Рюпиной Анастасии Сергеевны к ответчику Биль Андрею Александровичу удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения от (Дата обезличена) года расторгнутым с (Дата обезличена) года.

Взыскать с Биль Андрея Александровича в пользу Рюпиной Анастасии Сергеевны 14 743 рубля 24 копейки, из них 13 935 рублей (тринадцать тысяч девятьсот тридцать пять) 48 копеек за пользование жилым помещением по договору найма за ноябрь, декабрь 2009 года, 807 рублей 76 копеек – задолженность по оплате электроэнергии.

Взыскать с Биль Андрея Александровича в доход государства государственную пошлину 400 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Дата изготовления мотивированного решения 12.07.2010 года

Решение изготовлено судьей в совещательной комнате с использованием компьютерной техники.

Решение вступило в законную силу 23 июля 2010 г.

Судья И.В. Засядко