Именем Российской Федерации

Дело № 2 – 62/2012

с. Армизонское 04 апреля 2012 года

Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего федерального судьи Рахимовой Л.А.,

с участием заместителя прокурора <адрес> Сиберт Л.А.,

представителя истца администрации <адрес> муниципального района <адрес> Швецова В.Н., ответчиков Басовой З.Б., Басова Ю.С.,

при секретаре Колычевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального района <адрес> к Басовой Зинаиде Борисовне, Басову Юрию Сергеевичу, Басову Михаилу Сергеевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за уплату коммунальных услуг,

у с т а н о в и л

Администрация <адрес> муниципального района обратилась в суд с иском к Басовой З.Б., Басову Ю.С., Басову М.С. о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг, мотивируя тем, что квартира № дома № по ул. <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью района. ДД.ММ.ГГГГ с Басовой З.Б. заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Однако, в нарушение условий данного договора Басова З.Б. продолжительное время не исполняет своих обязанностей по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО), задолженность составляет 82727, 97 руб. Кроме того, согласно характеристикам Басова З.Б. характеризуется отрицательно, не работает, постоянного источника дохода не имеет, со стороны соседей и жителей неоднократно поступали жалобы на поведение ее в быту. Просит выселить указанных лиц с предоставлением другого жилого помещения, а именно: <адрес>. Предоставляемое ответчикам жилое помещение признано пригодным для проживания, находится в черте <адрес> сельского поселения. Также указывает, что у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, которую просит с них взыскать.

В судебном заседании представитель истца - администрации <адрес> муниципального района Швецов В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив, что согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>: фундамент, печи, двери и оконные блоки, электропроводка находятся в удовлетворительном состоянии, деревянное перекрытие (чердачное) – местами имеются искривления, стены находятся в хорошем состоянии. Электроосвещение, водоснабжение в доме отсутствует, отопление – печное. В случае удовлетворения искового заявления, помещение будет приведено в соответствие с санитарно – техническими требованиями.

Ответчики Басова З.Б., Басов Ю.С. в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснив, что задолженность действительно имеется, но помещение, которое предоставляется им по <адрес> не пригодно для проживания, т.к. там отсутствует электричество, водоснабжение, отопление печное, а дровами они не обеспечены.

Ответчик Басов М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, учитывая мнение заместителя прокурора Сиберт Л.А., полагавшую исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет за каждым право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании договора найма жилого помещения в домах государственного жилищного муниципального фонда от ДД.ММ.ГГГГ Басовой З.С. совместно с Басовым М.С. и Басовым Ю.С. предоставлено жилое помещение за плату во временное владение и пользование и для проживания в нем, а именно: изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

Согласно п. 2.5 указанного договора плата за капитальный ремонт, найм, содержание жилого фонда (содержание и ремонт подъездного освещения, содержание и ремонт крыши, содержание МОП (подъезды), содержание и ремонт подвального помещения), а также за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотвод, отопление, вывоз ТБО) взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам. Наниматель своевременно обязан вносить плату не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно справке УМП ЖКХ Басова З.Б., Басов М.С. и Басов Ю.С. имеют задолженность за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 138).

Юридическая ответственность нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, регулируется общими правилами ст. 68 и другими статьями Жилищного кодекса РФ и иными нормативными правовыми актами.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане.

По смыслу ч. 1 ст. 62 Кодекса предметом договора социального найма может быть только жилое помещение (т.е. жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование помещения по <адрес> и установлено, что фундамент ленточный монолитный, стены деревянные, перегородки деревянные, перекрытия деревянные, полы деревянные, отопление – печное, крыша – чердачная, кровля – асбестоцементные волнистые листы, и помещение признано пригодным (л.д. 106).

Распоряжением администрации <адрес> муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ здание по <адрес> переведено из нежилого помещения в жилое помещение (л.д. 105).

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое устанавливает требования к жилому помещению, а также порядок признания жилого помещения пригодным для проживания.

В соответствии с вышеуказанным Положением жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 12 вышеуказанного Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что предоставляемое жилое помещение по <адрес> переведено в жилое ДД.ММ.ГГГГ, ранее представляло из себя помещение с кабинетами, все помещения изолированные и ответчики могут занимать любое из них, которое им нравится.

Какая именно комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире, предоставляется в жилом помещении, ее размер, представителем истца не указаны.

В связи с чем, выселение ответчиков из квартиры № № по ул. <адрес> области существенно нарушит права и законные интересы Басовой З.Б., Басова М.С. и Басова Ю.С., что противоречит положениям российского законодательства и установленному законом порядку обеспечения жилищных прав граждан.

Также суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, мировым судьей судебного участка № <адрес> неоднократно рассматривались иски <адрес> УМП ЖКХ к Басовой З.Б., Басову Ю.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 47 – 48, 62-64).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца решения мирового судьи до настоящего времени не исполнены, исполнительные производства прекращены в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание (л.д. 60, 65).

Согласно ч. 1 ст. 21 ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ (ред. от 06.12.2011г.) «Об исполнительном производстве» исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу или окончания срока, установленного при предоставлении отсрочки или рассрочки его исполнения.

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> о взыскании с Басовой З.Б. и Басова Ю.С. задолженности вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования администрации <адрес> к Басовой З.Б., Басову М.С. и Басову Ю.С. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 35, 40 Конституции РФ, ст.ст. 1, 15, 62, 68, 90 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ (ред. от 06.12.2011г.) «Об исполнительном производстве», ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации <адрес> муниципального района <адрес> к Басовой Зинаиде Борисовне, Басову Юрию Сергеевичу, Басову Михаилу Сергеевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за уплату коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Армизонский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2012 года.

Решение вступило в законную силу 05 мая 2012 года.

Судья Л.А. Рахимова