Именем Российской Федерации

Дело № 2 – 63/2012

с. Армизонское 05 апреля 2012 года

Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего федерального судьи Рахимовой Л.А.,

с участием истца Кузнецова В.В., представителя ответчика - администрации <адрес> муниципального района <адрес> - Швецова В.Н., при секретаре Колычевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Вадима Викторовича к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании приобретшим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец Кузнецов В.В. обратился в суд с иском к ответчику администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, мотивируя тем, что его брат ФИО3 с семьей вселился в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации <адрес> его отцу ФИО5 была выделена <адрес>. В связи с тем, что у брата была большая семья, отец разрешил ему вселиться в свою квартиру, а сам вселился в спорное жилое помещение, также с ним вселился и истец с членами своей семьи. Обмен совершили с разрешения председателя АООТ «<данные изъяты>», которое на тот период времени являлось собственником жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ брат проживает в квартире №, а отец и он - в квартире №. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, а он со своей семьей остался проживать в спорном жилом помещении, зарегистрирован по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт и несет все расходы по его содержанию. На неоднократные просьбы к ответчику о заключении договора социального найма ему было отказано в связи с отсутствием ордера и других документов, подтверждающих предоставление жилого помещения.

Истец Кузнецов В.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального района Швецов В.Н. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что у Кузнецова В.В. нет документов о предоставлении спорного жилого помещения.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты госкомиссии в том числе о приемке в эксплуатацию 18-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> объединения «<данные изъяты>» (л.д. 9).

Решение от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на состав семьи 3 человека распределена 2-х комнатная квартира по адресу: <адрес>10 (л.д. 10).

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на состав семьи 2 человека распределена 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес>5 (л.д. 11).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).

В соответствии с ч. 4 ст. ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как пояснил в судебном заседании истец Кузнецова В.В., его отец ФИО5 после распределения ему жилого помещения, решив, что т.к. у сына ФИО3 семья большая, предложил последнему вселиться в предоставленную ему квартиру, а сам с супругой вселился в квартиру, которая была распределена ФИО3 И с ДД.ММ.ГГГГ. проживал в спорной квартире, куда к нему также вселился сам истец с членами семьи. С ДД.ММ.ГГГГ. он зарегистрирован по данному адресу (л.д. 36-37). После смерти отца он стал фактически нанимателем квартиры, на его имя оформлены все договоры. На обращение к ответчику о заключении договора социального найма ему было отказано, так как нет ордера на квартиру (л.д. 15, 16). Он проживает в спорной квартире с членами своей семьи по настоящее время, производит оплату коммунальных услуг (л.д. 34, 35), производит текущие ремонты. Другого жилья не имеет.

Данные факты не оспариваются представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 72 и ст. 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с письменного согласия председателя <данные изъяты> произведен обмен между ФИО3, проживающим по адресу: <адрес> ФИО5, проживающим по адресу: <адрес> (л.д. 12). Согласие ФИО5 также имеется.

Из сообщения сектора по архивным делам администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о ликвидации АООТ «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ. не найдено. В приказах по личному составу за ДД.ММ.ГГГГ. значится приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором говорится, что в связи с ликвидацией предприятия по решению общего собрания акционеров из штата уволены работники (л.д. 13).

Согласно ч. 2 ст. 74 ЖК РФ договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72 - 74 ЖК РФ. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (часть 1 статьи 75 ЖК РФ).

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, факт произведенного обмена им известен, с требованиями об оспаривании обмена жилыми помещениями не обращались, каких – либо действий, препятствующих проживанию Кузнецова В.В. и ФИО3 в жилых помещениях после обмена, ими также не предпринималось.

Квартира № по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д. 17, 18).

Согласно техническому паспорту на квартиру по <адрес> в <адрес>, общая площадь составляет 48, 8 кв.м., в т.ч. жилая – 26, 4 кв.м. (л.д. 19-25).

Таким образом, исковые требования Кузнецова В.В. о признании за ним права пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> и заключении договора социального найма на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 10 – 11, 60 – 62, 67, 72-75 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кузнецова Вадима Викторовича к администрации <адрес> муниципального района <адрес> удовлетворить.

Признать Кузнецова Вадима Викторовича приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Армизонский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2012 года.

Решение вступило в законную силу 11 мая 2012 года.

Судья Л.А. Рахимова