Решение 2-44/2010

Р Е Ш Е Н И Е

с. Армизонское 10июня 2010года

Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Засядко И.В.,

при секретаре Колычевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ... муниципального района к Орлову Валерию Игоревичу о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества №12 от 18 июля 2008 года и взыскании пени в размере 66251 рубль,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация ... муниципального района обратилась в суд с иском к Орлову В.И.о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества №12 от 18 июля 2008 года и взыскании пени в размере 66251 рубль. Требования мотивированы тем, что 18 июля 2008 года администрация Армизонского муниципального района в лице начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации ... муниципального района ФИО3, действуя на основании результатов конкурса по продаже муниципального имущества, заключила договор купли-продажи с Орловым Валерием Игоревичем, выигравшим на торгах выставляемый объект недвижимости, помещение нежилое, общей площадью 101,9 кв.м.. расположенное в с. ... ул. ... д. Номер обезличен. С условиями конкурса и типового договора Орлов В. И. был письменно ознакомлен 14 июля 2008 года. Согласно условиям вышеуказанного договора,(п.2.1) - продажная цена имущества, являющегося предметом Договора, составляет 341 500( триста сорок одна тысяча пятьсот) рублей. В соответствии с п.4.2.2 данного договора Покупатель обязан выполнить условия конкурса, а именно - несение затрат пропорционально занимаемой площади и зданий, при исполнении следующих видов работ, по отделке здания: - обшивка наружных стен здания металлосайдингом, замена кровли на профнастил, установка пластиковых стеклопакетов. Срок выполнения условий конкурса - 1 год со дня заключения договора купли-продажи муниципального имущества.14.07.2008 года Орловым В. И. в соответствии с п. 2. 2. данного договора внесена сумма задатка в размере 68 200(шестьдесят восемь тысяч двести) рублей. Оставшаяся часть суммы в размере 273 300(двести семьдесят три тысячи триста) рублей Орловым В. И. внесена на счет Продавца 23 июля 2008 года.

Согласно условиям договора (конкурса) ответчик Орлов В. И. должен был провести текущий ремонт приобретаемого помещения, а также внешней части здания, в течении 1 (одного) года. Однако, данные условия ответчиком не исполнены. До настоящего времени здание, находящееся в центре села ..., находится в ветхом и не приглядном состоянии. Согласно п. 4.2.3 настоящего договора (заявки на участие в конкурсе) "Покупатель" не позднее чем через тридцать календарных дней после полной оплаты стоимости приобретенного имущества и выполнения всех условий конкурса, обязан явиться для приема указанного имущества по акту приема-передачи. В соответствии с п. п. 4. 4.1. -Продавец обязан передать приобретенное имущество по акту приема-передачи в течении года при исполнении условий конкурса. Однако, со дня заключения договора купли-продажи т.е. с 18.07.2008 года, прошло более 1года 6 месяцев. В установленный договором срок передачи имущества и до настоящего времени Орлов В.И. к истцу не обращался и от принятия имущества по акту приема-передачи и дальнейшего оформления факта перехода права собственности (ст.551 ГК РФ), через государственный орган – уклоняется. В адрес Орлова В.И. 08.02.2010 года направлялось претензионное письмо с предложением до 25 февраля 2010 года прибыть на юридический адрес истца, для урегулирования возникшей ситуации. Согласно полученному ответу от 03.03.2010 года Орлов В.И. с претензиями о нарушении условий договора не согласился.

На основании п.5.1. договора Покупатель несет ответственность в размере 0,1% от суммы Договора за каждый день просрочки принятии имущества в установленный п.4.2.3.Договора-тридцатидневный срок.

В результате не соблюдения Орловым условий договора и взятых на себя обязательств по договору, отсутствие возможности заключения добровольного соглашения о расторжении данного договора, данное помещение повторно не может быть выставлено на конкурс в качестве предмета торгов, не может выставляться на аукцион в качестве предоставления в аренду, тем самым существенно нарушаются права и интересы ... муниципального района. С даты полной оплаты приобретенного имущества, и тридцати календарных дней представляемых Покупателю для приема указанного имущества по акту приема-передачи, то есть с 19 августа 2009 года по 28 февраля 2010 года, прошло 194 дня. Согласно расчетной формуле пеня составляет в размере 66 251 (шестьдесят шесть тысяч двести пятьдесят один) рубль.

Учитывая, что расторжение договоров купли-продажи недвижимости разрешается только через суд, возникает необходимость судебного расторжения настоящего договора.

Возражений на исковое заявление в ходе подготовки дела к слушанию ответчик Орлов В.И.. не представил.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным выше. Пояснил, что ответчик на день рассмотрения спора не исполнил обязанность по данному договору, от государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уклоняется, ремонт здания не произведен. Расчет пени по договору произведен с 18.08.2009года по 28.02.2010года,т.е. по день направления Орлову В.И.требования о расторжении договора и подготовки иска в суд.

Ответчик Орлов В.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.43-44),в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.л.д.37)

Руководствуясь ч. 3 ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.1 ст. 451ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч.5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На основании ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено следующее.

От Орлова В.И. в администрацию ... муниципального района поступила заявка на участие в конкурсе по приобретению имущества: лот №Номер обезличен помещение нежилое, общей площадью 101,9 кв.м, этаж 2, по адресу ... ... района .... Заявка была зарегистрирована 14.07.2008г л.д.8).

14.07.2008года между Орловым В.И. и администрацией ... муниципального района был составлен договор о внесении задатка при проведении конкурса в размере 68200 рублей л.д.7).

Как следует из итогов продажи имущества, находящегося в муниципальной собственности ... муниципального района, опубликованных в газете «...» победителем конкурса в отношении 8 объектов является Орлов Валерий Игоревич. л.д.19-21)

18.07.2008года между Орловым В.И. и администрацией ... муниципального района заключен Договор Номер обезличен купли-продажи муниципального имущества нежилого помещения общей площадью 101,9 кв.м, расположенного по адресу ... ... района ..., на сумму 341500 рублейл.д.5).

Согласно п.3.1 Договора, право собственности на продаваемое имущество, переходит от Продавца к Покупателю с момента полной уплаты суммы продажной цены, в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора, и утверждения Продавцом акта приема-передачи.

В соответствии с п.4.4.1 Продавец обязуется передать Покупателю вышеуказанное имущество по акту – приема-передачи в течение года при исполнении условий конкурса.

Исследовав содержание данного договора,л.д.5) судом установлено, что согласно п.4.2.2 Договора покупатель обязуется выполнить условия конкурса: несение затрат пропорционально занимаемой площади в здании при исполнении следующих видов работ по отделке здания: обшивка наружных стен здания металлосайдингом, замена кровли на профнастил, установка пластиковых стеклопакетов.

На основании п.5.1 Договора, Покупатель несет ответственность в размере 0,1 % от суммы Договора за каждый день просрочки принятия имущества в установленный п.4.2.3 Договора срок.

Истцом предоставлен расчет ответственности по договору №Номер обезличен от 18.07.2008года, произведенный с 18.08.2009года по 28.02.2010г., по которому ответственность Покупателя составляет 66251 рубль.(л.д.9).

Правильность произведенного расчета сомнений у суда не вызывает.

Требование о расторжении договора были направлены истцом ответчику 08.02.2010г л.д.10,11). Орлов В.И. представил ответ, в котором указал, что по условиям договора купли-продажи муниципального имущества право собственности на продаваемое имущество должно перейти к Покупателю с момента уплаты суммы продажной цены, установленной договором, кроме того не были переданы помещения и здание для проведения соответствующих работ по отделке здания. Считает, что требования администрации о нарушении договора с его стороны не основательны. л.д.14).

В установленный договором от 18.07.2008 года №Номер обезличен купли-продажи муниципального имущества нежилого помещения общей площадью 101,9 кв.м, расположенного по адресу ... ... района ..., на сумму 341500, ответчик Орлов В.И. не выполнил условия конкурса, в 30 дней со дня окончания годичного срока выполнения условий конкурса не явился к продавцу для принятия имущества.

Доказательствами вышеизложенного являются информация Орлова В.И., направленная 22.06.2009 года начальнику отдела имущественных и земельных отношений с указанием неисполнения ответчиком договорных обязательств по капитальному ремонту здания в виду финансового кризисал.д.38),а также акт от 08.06.2010 года обследования нежилого здания по ... в ..., подтвердивший неисполнение ответчиком Орловым условий конкурса.

Таким образом суд считает, что требование администрации ... муниципального района о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 101,9 кв.м и взыскании пени в размере 66251 рубль, подлежит удовлетворению в связи с существенным нарушением договора другой стороной, повлекшим для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, и возникшим правом истца требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 450,451,452,453, ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ... муниципального района к Орлову Валерию Игоревичу о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества №Номер обезличен от 18 июля 2008 года и взыскании пени в размере 66251 рубль удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи №Номер обезличен от 18 июля 2008года недвижимого имущества нежилого помещения, общей площадью 101,9 кв.м., расположенного по адресу ... ... ... ... ..., заключенный между администрацией Армизонского муниципального района и Орловым Валерием Игоревичем.

Взыскать с Орлова Валерия Игоревича в пользу администрации ... муниципального района 66251 (шестьдесят шесть тысяч двести пятьдесят один) рубль.

Взыскать с Орлова Валерия Игоревича государственную пошлину в размере 2187 рублей 53 копейки в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в кассационном порядке путем подачи жалобы через Армизонский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Решение изготовлено судьей с использованием компьютера в совещательной комнате.

Председательствующий подпись И.В. Засядко

Копия верна: Судья И.В. Засядко

Решение вступило в законную силу 22 июня 2010 г.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-44/2010 и хранится в Армизонском районном суде Тюменской области.

Судья И.В. Засядко