Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2 – 7/2010
с. Армизонское 21 января 2010 года
Армизонский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Рахимовой Л.А.,
с участием заместителя прокурора Армизонского района Кочубаевой Н.А., при секретаре Колычевой С.А.,
с участием истца Вишневского Н.К., представителя ответчика администрации ... муниципального района Зарубиной Е.А., представителя Омутинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Пинигина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Армизонского района Тюменской области в интересах Вишневского Николая Константиновича к администрации ... муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Прокурор Армизонского района Тюменской области обратился в суд в интересах Вишневского Н.К. с иском к ответчику администрации ... муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 49, 9 кв.м., расположенное на первом этаже здания по ... ... области, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличенаг. администрацией объединенного муниципального образования ... (на тот момент) был проведен открытый аукцион по продаже спорного помещения, начальная цена продажи которого составила 20 300 руб. Объект продажи по аукциону – 1-ый этаж административного здания (бывшая типография). В соответствии с распоряжением администрации Тюменской области от 26.11.2003г. № 1217-р данное нежилое помещение было передано в муниципальную собственность объединенного муниципального образования ... район. Непосредственно в план приватизации муниципального имущества помещение площадью 49,9 кв.м. в здании Номер обезличен по ... ... включено согласно решению Думы ОМО ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Данный план был утвержден решением Думой ОМО ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен и опубликован в местной газете «Армизонский вестник». Победителем открытого аукциона от Дата обезличенаг. был признан Вишневский Н.К. Сведения о результатах аукциона и его победителе были опубликованы в местной газете «...» Дата обезличенаг. Оплата продажной стоимости помещения ФИО6 произведена в полном объеме, о чем имеются квитанциями Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 4 060 руб. - задаток по аукциону и квитанциями на сумму 10 000 руб. и 6 240 руб. Согласно информации, представленной ФКУ ... денежные средства поступили на счет ФКУ ... 22.04.2004г.
В соответствии с ч. 14 ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001г. N 178-ФЗ в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи. Таким образом, до 11.04.2004г. с Вишневским Н.К. должен был быть заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения.
В соответствии с ч. 15 ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.
Однако, до настоящего времени, договор купли-продажи нежилого помещения с Вишневским Н.К. не заключен.
Вишневским Н.К. добросовестно была исполнена обязанность по оплате приобретенного на основании открытого аукциона недвижимого имущества. Тем не менее, вследствие длительного оформления всех необходимых для заключения сделки документов Продавцом в лице администрации ... муниципального района, Вишневский Н.К. не имел возможности вступить в права полноправного собственника приобретенного им помещения (реализовать свои полномочия по владению, пользованию, распоряжению имуществом).
В судебном заседании заместитель прокурора Армизонского района Тюменской области Кочубаева Н.А. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме и заявленные требования просит удовлетворить.
Истец Вишневский Н.К. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ... муниципального района Зарубина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что право собственности у Вишневского Н.К. на спорное помещение не возникло, в связи с тем, что оплату по результатам аукциона произвела ФИО7, а не истец.
Представитель третьего лица Омутинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Пинигин А.В. в судебном заседании исковые требования считает подлежащими удовлетворению, т.к. вины Вишневского Н.К. в том, что документы на спорное помещение не были надлежащим образом оформлены до выставления помещения на аукцион администрацией ... района, нет, и поэтому он является добросовестным приобретателем.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетелей ФИО9, ФИО8, исследовав материалы дела, учитывая заключение заместителя прокурора Кочубаевой Н.А. полагавшей иск законным и обоснованным, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ).
Распоряжением администрации Тюменской области от 26.11.2003 N 1217-р "Об утверждении перечней имущества, передаваемого из государственной собственности Тюменской области в муниципальную собственность» утвержден перечень имущества, передаваемого из государственной собственности Тюменской области в муниципальную собственность объединенного муниципального образования ..., в том числе административного здания, расположенного по адресу: Номер обезличен, ..., ..., ... л.д. 15-16, 111-112).
На основании распоряжения Главы ОМО ... ... от Дата обезличена Номер обезличен о принятии имущества в муниципальную казну на баланс ОМО ... ... приняты здания, в том числе административного здания, расположенного по адресу: Номер обезличен, ..., ..., ... л.д. Номер обезличен) и спорное нежилое помещение внесено в реестр муниципального имущества ... муниципального района л.д. 19, 20).
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ (в ред от 23.12.2003г.), действовавшего на момент проведения аукциона, т.е. на 05.04.2004г., имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ (в ред. от 27.02.2003) под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Решением Думы ОМО ... от Дата обезличена Номер обезличен "О приватизации муниципального имущества ОМО ...» принято решение о приватизации муниципального имущества, в том числе помещение 49, 9 кв. м. в здании ..., .... Способом приватизации признан аукцион с начальной ценой 20 300 руб. л.д. 17).
Согласно итоговому протоколу от 07.04.2004г. открытый аукцион проведен, по результатам которого победителем стал Вишневский Н.К. л.д. 10-12).
Имущество оплачено покупателем, что подтверждается копиями квитанций л.д. 31-34), а также справкой главы Армизонского муниципального района от 20.01.2010г. о том, что денежные средства, внесенные 22.04.2004г. ФИО7 в сумме 16 420 руб. из местного бюджета не возвращались л.д. 77).
Ссылка представителя ответчика на то, что стоимость приобретенного имущества после подписания протокола о результатах торгов оплачена не лично Вишневским Н.К., который является победителем торгов, а его супруга ФИО7, в связи с чем, право собственности е может быть признано за Вишневским Н.К., признается судом не состоятельной.
Вишневский Н.К. и ФИО6 (до заключения брака ФИО14) Е.Д. заключили брак Дата обезличенаг. л.д. 40).
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
При обращении в администрацию ОМО ... за подписанием договора купли – продажи спорного помещения, а также получением всех необходимых документов, Вишневскому Н.К. было отказано со ссылкой на то, что документы не были оформлены надлежащим образом.
По данным Омутинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на момент проведения 05.04.2004г. открытого аукциона по продаже спорного нежилого помещения администрация ОМО ... не имела ни каких прав на данное помещение.
Согласно ст. 448 ГК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 448 ГК РФ (в ред от 23.12.2003г.) участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 449 ГК РФ (в ред. от 23.12.2003г.) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Однако, судом установлено, что Вишневским Н.К. и администрацией ОМО ..., порядок организации и проведения торгов по продаже недвижимого имущества, предусмотренный ст.ст. 447, 448 ГК РФ, соблюден. Какое – либо заинтересованное лицо не обращалось в суд с иском о признании недействительными торгов по продаже спорного недвижимого имущества и сделки, совершенной по итогам торгов.
В соответствии со статьей 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Судом установлено, что спорное недвижимое имущество было передано в состав муниципальной собственности ОМО ... администрацией ... в 2003 году и согласно сообщению Департамента имущественных отношений администрации ... от 29.10.2004г. в реестре государственного имущества ..., учет которого возложен на Департамент, не значиться л.д. 110).
Поскольку Вишневский Н.К. (покупатель) располагал информацией о выставлении на торги имущества муниципальной собственности и приобрел это имущество на торгах возмездно, он обладает признаками добросовестного приобретателя, у которого не может быть истребовано имущество в порядке, предусмотренном статьей 302 Кодекса.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений. Однако, каких – либо обоснованных доказательств в обоснование своих возражений со стороны ответчика администрации Армизонского муниципального района в суд не представлено.
Согласно ст. 333.36 НК РФ прокуроры по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, от уплаты государственной пошлины освобождены.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 131, 209, 302 ГК РФ, ст. ст. 217, 447-449 ГК РФ (в ред. от 23.12.2003г.), ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ (в ред. от 27.02.2003), ст.ст. 12, 56, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Армизонского района Тюменской области в интересах Вишневского Николая Константиновича удовлетворить.
Признать за Вишневским Николаем Константиновичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 49, 9 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Взыскать с администрации ... муниципального района ... области государственную пошлину в доход государства в сумме 709 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Армизонский районный суд Тюменской области.
Решение составлено в совещательной комнате с применением компьютера.
Мотивированное решение составлено 25 января 2010 года.
Председательствующий (подпись)
Копия верна: Судья Л.А.Рахимова
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения подшит в деле № 2-7/2010 и хранится в Армизонском районном суде Тюменской области.
Судья Л.А.Рахимова