Решение 2-45/2010

Р Е Ш Е Н И Е

с. Армизонское 10 июня 2010года

Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Засядко И.В.,

при секретаре Колычевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Армизонского муниципального района Тюменской области к Орлову Валерию Игоревичу о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества № 6 от 18 июля 2008 года и взыскании неустойки в размере 398250 рублей,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Армизонского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к Орлову Валерию Игоревичу о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества Номер обезличен от 18 июля 2008 года и взыскании неустойки в размере 398 250 рублей. Требования мотивированы тем, что 18 июля 2008 года администрация Армизонского муниципального района (Продавец) в лице начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Армизонского муниципального района ФИО3, действуя на основании результатов конкурса по продаже муниципального имущества, заключила договор купли-продажи с Орловым Валерием Игоревичем (Покупатель), выигравшем на торгах выставляемый объект недвижимости, помещение нежилое, общей площадью 14,8 кв.м., расположенное в ... ... ....С условиями конкурса и типового договора Орлов В.И. был письменно ознакомлен 14 июля 2008 года. Согласно п.2.1. договора продажная цена имущества, являющегося предметом Договора, составляет 67 500 рублей.

В соответствии с п.4.2 данного договора Покупатель обязан выполнить условия конкурса, а именно - несение затрат пропорционально занимаемой площади в здании при исполнении следующих видов работ по отделке здания: обшивка наружных стен здания металлосайдингом, замена кровли на профнастил, установка пластиковых стеклопакетов. Срок выполнения условий конкурса -1 год со дня заключения договора купли-продажи муниципального имущества.14.07.2008 года Орловым В.И. в соответствии с п.2.2 данного договора внесена сумма задатка в размере 13 400 рублей. Оставшаяся часть суммы в размере 54 100 рублей Орловым должна быть внесена на счет Продавца в срок до 26 июля 2008 года. Однако, указанная сумма на счет истца в полном размере не поступила. Недоплата составляет 32 400 рублей. Согласно условиям договора Покупатель должен был провести текущий ремонт приобретаемого помещения и внешней части здания, в течении 1 года. Однако, данные условия ответчиком также не исполнены. До настоящего времени здание, находящееся в центре села Армизонское, находится в ветхом и не приглядном состоянии.

В соответствии с п.2.3. в случае неуплаты Покупателем суммы окончательного платежа в течении 5(пяти) календарных дней после указанного срока, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Покупателя. Невыполнение данного условия договора является существенным нарушением условий договора.

В адрес ответчика Орлова В.И. 08.02.2010 года направлялось претензионное письмо с предложением до 25 февраля 2010 года прибыть на юридический адрес Истца для урегулирования возникшей ситуации. Согласно полученного ответу от 03.03.2010 года Орлов В.И. с претензиями о нарушении условий договора не согласился.

Согласно п.5.3,п.2.3 настоящего договора- в случае расторжения Договора в связи с неуплатой Покупателю суммы окончательного платежа в течении 5 (пяти) календарных дней после срока, установленного п.2.2., то есть 26.07.2008г. Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке, сумма внесенного задатка Покупателю не возвращается.

В результате не соблюдения Орловым условий договора и взятых на себя обязательств по договору, отсутствия возможности между сторонами заключения добровольного соглашения о расторжении данного договора, данное помещение повторно не может быть выставлено на конкурс в качестве предмета торгов, не может выставляться на аукцион в качестве предоставления в аренду, тем самым существенно нарушаются права и интересы Армизонского муниципального района.

На основании п.5.2. настоящего договора в случае не уплаты оставшейся суммы продажной цены имущества покупатель выплачивает неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки платежа от суммы продажной цены по Договору. С даты предлагаемого внесения окончательного платежа т.е. с 26 июля 2008 года по 28 февраля 2010 года прошло 583 дня. Согласно расчетной формуле неустойка составляет 398 250 рублей.

Возражений на исковое заявление в ходе подготовки дела к слушанию ответчик Орлов В.И.. не представил, встречного иска не заявил.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным выше. Пояснил, что по состоянию на 26.07.2008 года ответчиком согласно п.2.2 договора на счет истца не внесено из положенных 54100 рублей 32 400 рублей. Договор в одностороннем порядке не расторгался, т.к. со стороны Орлова В.И. имело места недоплата оставшейся суммы платежа, а не уклонение от уплаты остальной суммы продажной цены имущества. Обосновал требования о расторжении договора Номер обезличен купли –продажи муниципального имущества на конкурсе от 18.07.2008 года существенным нарушением договора другой стороной, т.к. ответчик на день рассмотрения спора не исполнил обязанность по данному договору, от государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уклоняется, ремонт здания не произведен. Требования о взыскании неустойки основаны на положениях п.5.2 вышеуказанного договора, и составляют 398 250 рублей из расчета 675 рублей за один день просрочки, начиная с 26.07.2008 года по 28.02.2010 года (день направления Орлову В.И.требования о расторжении договора и подготовки иска в суд), т.е. за 583 дня.

Ответчик Орлов В.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.42-43),в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.л.д.38)

Руководствуясь ч. 3 ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.1 ст. 451ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч.5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На основании ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено следующее.

От Орлова В.И. в администрацию Армизонского муниципального района поступила заявка на участие в конкурсе по приобретению имущества: лот Номер обезличен помещение нежилое, общей площадью 14,8 кв.м, этаж 2, по адресу ... ... района .... Заявка была зарегистрирована 14.07.2008г л.д.8).

14.07.2008 года между Орловым В.И. и администрацией Армизонского муниципального района был составлен договор о внесении задатка при проведении конкурса в размере 13400 рублей л.д.7).

Как следует из итогов продажи имущества, находящегося в муниципальной собственности Армизонского муниципального района, опубликованных в газете «Армизонский вестник» победителем конкурса в отношении 8 объектов является Орлов Валерий Игоревич, в т.ч. и помещения нежилого, общей площадью 14,8 кв.м, этаж 2, по адресу ... в ... района .... л.д.19-21)

18.07.2008года между Орловым В.И. и администрацией Армизонского муниципального района был заключен Договор Номер обезличен купли-продажи муниципального имущества нежилого помещения общей площадью 14,8 кв.м, расположенного по адресу ... ... района ..., на сумму 67500 рублейл.д.5).

На основании п.2.2 Договора сумма задатка при проведении конкурса в размере 13400 рублей, перечисленная покупателем на счет продавца в соответствии с условиями участия в конкурсе, засчитывается в сумму продажной цены, остальная, подлежащая уплате сумма продажной цены имущества (далее – окончательный платеж) в размере 54100 рублей должна быть внесена Покупателем на счет Продавца в срок до 26 июля 2008года. В соответствии с п.2.3. в случае неуплаты Покупателем суммы окончательного платежа в течении 5(пяти) календарных дней после указанного срока, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Покупателя. Расторжение договора не освобождает покупателя от уплаты пени, предусмотренной п.5.2 настоящего договора.

Размер недоплаты по результатам конкурса по продаже муниципального имущества в сумме 32 400 рублей по договору Номер обезличен от 18.07.2008 года подтвержден истцом л.д.15),и не оспорен ответчиком.

В соответствии с п.4.4.1 Продавец обязуется передать Покупателю вышеуказанное имущество по акту – приема-передачи в течение года при исполнении условий конкурса.

Согласно 4.2.2 Договора Покупатель обязуется выполнить условия конкурса: несение затрат пропорционально занимаемой площади в здании при исполнении следующих видов работ по отделке здания: обшивка наружных стен здания металлосайдингом, замена кровли на профнастил, установка пластиковых стеклопакетов.

На основании п.5.2 Договора, в случае нарушения п.2.2 Договора Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере 1% за каждый день просрочки платежа от суммы продажной цены по Договору.

Истцом предоставлен расчет ответственности по договору Номер обезличен от 18.07.2008года, произведенный с 26.07.2008года по 28.02.2010г., по которому неустойка составляет 398250 рублей. л.д.9).

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, суд определяет из расчета 675 рублей за один день просрочки, начиная с 26.07.2008 года по 28.02.2010 года, т.е. за 582 дня, что составляет 392 850 рублей.

Кроме того, с ответчика в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 7128 рублей 50 копеек.

Требование о расторжении договора были направлены истцом ответчику 08.02.2010г л.д.10,11). Орлов В.И. представил ответ, в котором указал, что по условиям договора купли-продажи муниципального имущества право собственности на продаваемое имущество должно перейти к Покупателю с момента уплаты суммы продажной цены, установленной договором, кроме того не были переданы помещения и здание для проведения соответствующих работ по отделке здания. Считает, что требования администрации о нарушении договора с его стороны не основательны. л.д.14).

В установленный договором от 18.07.2008 года Номер обезличен купли-продажи муниципального имущества нежилого помещения общей площадью 14,8 кв.м, расположенного по адресу ... ... района ..., на сумму 67500 рублей ответчик Орлов В.И. не внес на счет Продавца в срок до 26 июля 2008 года оставшуюся сумму в полном размере, не выполнил условия конкурса, в 30 дней со дня окончания годичного срока выполнения условий конкурса не явился к продавцу для принятия имущества.

Доказательствами вышеизложенного являются информация Орлова В.И., направленная 22.06.2009 года начальнику отдела имущественных и земельных отношений с указанием неисполнения ответчиком договорных обязательств по капитальному ремонту здания в виду финансового кризиса, а также акт от 08.06.2010 года обследования нежилого здания по ... в ..., подтвердивший неисполнение ответчиком Орловым условий конкурса.

Таким образом суд считает, что требование администрации Армизонского муниципального района о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании неустойки, подлежит удовлетворению в связи с существенным нарушением договора другой стороной, повлекшим для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, и возникшим правом истца требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 450,451,452,453, ГК РФ, ст.ст. 12,, 56,, 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Армизонского муниципального района к Орлову Валерию Игоревичу о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества Номер обезличен от Дата обезличена года и взыскании неустойки в размере 398250 рублей удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенагода недвижимого имущества нежилого помещения, общей площадью 14,8 кв.м., расположенного по адресу ... ... ... ... .... заключенный между администрацией Армизонского муниципального района и Орловым Валерием Игоревичем.

Взыскать с Орлова Валерия Игоревича в пользу администрации Армизонского муниципального района 392 850 (триста девяносто две тысячи восемьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с Орлова Валерия Игоревича в доход государства государственную пошлину в размере 7128(семь тысяч сто двадцать восемь) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в кассационном порядке путем подачи жалобы через Армизонский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Решение изготовлено судьей с использованием компьютера в совещательной комнате.

Председательствующий подпись И.В. Засядко

Копия верна: Судья И.В. Засядко

Решение вступило в законную силу 22 июня 2010 г.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-45/2010 и хранится в Армизонском районном суде Тюменской области.

Судья И.В. Засядко