дело № 2-2418\11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2011 года      Армавирский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего федерального судьи Кукса В.М.,

при секретаре       Дроганец Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшикова А.Г. к ООО «Гарант» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Меньшиков А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Гарант», в котором просит признать сделку купли-продажи административно-бытового здания литер «А», общей площадью 117,5 кв.м, здания цеха литер «Б», общей площадью 370,7 кв.м и здания цеха литер «В», общей площадью 438,0 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>, заключенную 18.03.2011 между ним и ООО «Гарант», состоявшейся и признать за ним право собственности на указанное имущество. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 18.03.2011 он приобрел у ответчика вышеуказанное имущество. Указанный договор сторонами исполнен. Он (истец) в полном объеме выполнил обязательство по уплате покупной цены, после заключения договора купли-продажи владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом. Однако зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество не имеет возможности, поскольку ответчик от регистрации сделки уклоняется.

Истец Меньшиков А.Г., извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Волковская Ю.В., действующая по доверенности в интересах отсутствующего истца, доводы иска поддержала, просила признать договор купли-продажи административно-бытового здания литер «А», общей площадью 117,5 кв.м, здания цеха литер «Б», общей площадью 370,7 кв.м и здания цеха литер «В», общей площадью 438,0 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>, заключенный 18.03.2011 между истцом и ООО «Гарант», действительным и признать за истцом право собственности на вышеуказанное имущество.

Представитель ответчика - ООО «Гарант», извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя стороны, в котором указал, что исковые требования Меньшикова А.Г. признает в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание, что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, определяющей права собственности, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 6806,28 кв.м, с кадастровым номер 23:38:0102002:63 по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>, отведенный постановлением главы администрации г. Армавира от 07.10.1992 № 1062/4 для строительства производственной базы принадлежит ООО «Гарант» на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3800006247 от 30.09.2010. На указанном земельном участке ООО «Гарант» были возведены административно-бытовое здание литер «А», общей площадью 117,5 кв.м, здание цеха литер «Б», общей площадью 370,7 кв.м и здание цеха литер «В», общей площадью 438,0 кв.м, что подтверждается техническими паспортами на вышеуказанные объекты недвижимости, составленными ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 22.04.2011. Однако, ООО «Гарант» регистрацию своего права (на объекты недвижимости) не осуществило.

18.03.2011 между Меньшиковым А.Г. и ООО «Гарант» был заключен договор купли-продажи, согласно которому последний продал, а Меньшиков А.Г. купил в собственность административно-бытовое здание литер «А», общей площадью 117,5 кв.м, здание цеха литер «Б», общей площадью 370,7 кв.м и здание цеха литер «В», общей площадью 438,0 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...> Продажная цена указанного имущества между сторонами договора была определена в размере 600 000 рублей, которые истец безналичным путем внес в кассу ООО «Гарант», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 11 от 18.03.2011. Однако зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество истец не имеет возможности, поскольку вторая сторона по договору - ООО «Гарант» уклоняется от государственной регистрации прав перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По смыслу указанного Закона целями введения государственной регистрации являются: определенность правового статуса отдельных объектов недвижимости и государственный контроль над законностью совершаемых с недвижимостью сделок в интересах, как самих участников, так и третьих лиц.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи заключен в требуемой законом письменной форме (ст. 550 ГК РФ), содержит все условия необходимые для договора продажи недвижимости, стороны договора фактически исполнили его. ООО «Гарант» (продавец) передал, а Меньшиков А.Г. (покупатель) принял спорное имущество, уплатив за него определенную договором денежную сумму (цену). Спорное имущество используется истцом по его назначению с момента приобретения. Договор купли - продажи кем - либо, в том числе ответчиком, не оспорен. Право притязания на спорные объекты недвижимости кем-либо не заявлены. Следовательно, данная сделка, как совершенная в надлежащей форме, при уклонении стороны от государственной регистрации, в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, подлежит государственной регистрации по решению суда.

Поскольку в настоящее время у истца не имеется возможности реализовать свои права ввиду уклонения стороны договора от государственной регистрации, то его требования о признании права собственности, как способ защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ), являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Вопрос об уплате государственной пошлины разрешен до рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи административно-бытового здания литер «А», общей площадью 117,5 кв.м, здания цеха литер «Б», общей площадью 370,7 кв.м и здания цеха литер «В», общей площадью 438,0 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>, заключенный 18.03.2011 между Меньшиковым А.Г. и ООО «Гарант», действительным.

Признать за Меньшиковым А.Г. право собственности на административно-бытовое здание литер «А», общей площадью 117,5 кв.м, здание цеха литер «Б», общей площадью 370,7 кв.м и здание цеха литер «В», общей площадью 438,0 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Армавирский городской суд.

Председательствующий подпись В.М. Кукса Решение вступило в законную силу с 30.08.2011