Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года                           

Судья Армавирского городского суда Краснодарского края Погребняк С.В., при секретаре Азизовой А.Е., с участием представителей Кузьменко Н.В., Ваниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Богдановой Н.А. к Федотовой М.В., Ромась Е.Г., Евсюкову И.Г. о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной (состоявшейся) и признании права собственности на садовый участок,

     У С Т А Н О В И Л:

Богданова Н.А. обратилась в суд с иском, который впоследствии был ею уточнен, к Федотовой М.В., Ромась Е.Г., Евсюкову И.Г. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на садовый участок <...>, расположенный в <...>, садоводческое товарищество <...> указывая, что между ней и Г.И.., умершим <...>, был заключен договор купли-продажи земельного участка <...>, расположенного в <...>, садоводческое товарищество «Восход», отделение <...>, однако, правоустанавливающие документы ей были выданы после смерти Г.И.., а поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью, то Богданова Н.А. обратилась в суд за защитой своих прав.

Богданова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузьменко Н.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Федотова М.В. не возражала против удовлетворения иска Богдановой Н.А., пояснив, что она являлась супругой Г.И. При жизни он распорядился земельным участком, с ее согласия продав его истице за 20 000 рублей. Сам Г.И. занимался оформлением документов по договору купли- продажи, им были сданы документы на регистрацию, однако, <...> он умер, и правоустанавливающие документы были выданы после его смерти.

Ответчики Ромась Е.Г. и Евсюков И.Г. в судебное заседание не явились, судебные повестки направлены по последним известным местам жительства, в деле имеются сведения о невозможности вручения судебных повесток, ввиду не проживания ответчиков по указанным адресам, в связи с чем, суд, руководствуясь ст.50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве представителя ответчиков. В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Ванина Е.А. полагалась на усмотрение суда при рассмотрении данного дела по существу.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования Богдановой Н.А. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Г.И. на праве собственности на землю, что подтверждено свидетельством <...> <...>, принадлежит земельный участок, общей площадью <...>., расположенный по адресу: <...>, садоводческое товарищество <...>

Согласно предварительного договора от <...> между Евсюковым Г.И. и Богдановой Н.А. (добрачная фамилия Петрикова), Г.И. продал истице садовый земельный участок <...>, расположенный в <...>, садоводческое товарищество <...> в связи с чем, Евсюкову Г.И. были переданы денежные средства в сумме 20 000 рублей истицей.

Г.И. умер <...>, что подтверждается свидетельством о смерти I-АГ <...>. Согласно справки нотариуса Армавирского нотариального округа <...> <...> от <...> после смерти Г.И. с заявлением о принятии наследства по закону обратились Федотова М.В., Ромась Е.Г., Евсюков И.Г. Выданы свидетельства о праве на наследство.

Из объяснений представителя истца следует, что Богданова Н.А. приобрела у Г.И. садовый земельный участок <...>, расположенный в садоводческом товариществе «Восход», передав последнему денежные средства в сумме 20 000 рублей, в связи с чем, был оформлен предварительный договор от <...>

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Судом достоверно установлено, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи, согласно которой Г.И. передал принадлежащее ему имущество - земельный участок <...>, расположенный в садоводческом товариществе <...> в <...> Богдановой Н.А., получив от последней денежные средства в сумме 20 000 рублей, данные обстоятельства подтверждают, что сделка между сторонами состоялась и была исполнена. Однако состоявшаяся сделка не прошла соответствующую регистрацию, поскольку Г.И. на момент выдачи правоустанавливающих документов умер.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждении юстиции. регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с изложенным, следует признать данную сделку купли-продажи состоявшейся и признать за истицей право собственности на земельный участок <...>, общей площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: садоводческое товарищество «<...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи земельного участка <...>, общей площадью 649 кв.метра, расположенного по адресу: <...>, садоводческое товарищество <...> отделение <...>, между Г.И. и Богдановой Н.А. состоявшейся <...>.

Признать за Богдановой Н.А. право собственности на земельный участок <...>, общей площадью <...>, расположенный по адресу: <...>, садоводческое товарищество <...>», отделение <...>, исключив Г.И., умершего <...>, из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Погребняк Решение вступило в законную силу 26.07.2011г.